中房报见习记者 张超凡 | 北京报导
3月28日，云南城投及部属全资子公司云南城投洱海置业有限公司（以下简称“洱海置业”）开发制作的海东方项目因触及违建别墅问题被大理海东开发办理委员会告知当即整改。方针靴子终究落下，海东方项目未建的项目转移到大理新区进行安顿。
6年前，云南城投置业股份有限公司（股票代码600239.SH，以下简称“云南城投”）收买云南城投海东出资开发有限公司（以下简称“海东公司”），加码旅行地产。现在适得其反，受洱海生态维护方针的影响，收买来的海东方项目遭受重挫。
云南城投曾于1月23日发布2019年成绩预亏本布告称：“受大理州洱海维护管理及流域转型开展的影响，拟对海东方项目总体规划做调整，公司对海东方体育休闲公园项目计提存货减值预备约2.2亿元。”
我国房地产报记者查询发现，海东方项目包含“梦云南·海东方”住所项目、“体育公园”项目、“悦榕庄酒店”酒店项目。遭到洱海生态维护方针影响，项目或被停建、或被撤销，致使全体项目收益折损严峻。
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收买海东公司
2003年9月，云南省委省政府做出制作滇西中心城市的开展战略，把目光聚集海东。之后云南省委省政府先后屡次在大理举行城市制作专题会议，要求活跃推动大理滇西中心城市制作，把海东打造成样板城市。
2012年3月，大理州委、州政府更是提出要举全州之力全面推动海东开发。因为其时地方政府大力开发海东新区，海东新区在滇西中心城市大理市的位置提高，成为一片开发热土。
2013年，海东公司呼应海东新区开发制作迁居海东新城。海东公司在海东新区开发制作“大理海东方世界旅行休闲体会区”（以下简称“海东方项目”）项目。海东方项目坐落洱海东侧，与苍山隔海相对，为云南省会投集团在大理运作的高端旅行地产项目。
海东公司成立于2010年4月，由云南省会市制作出资有限公司（现为云南城投集团）和多家公司一起出资建立，注册资本25000万元，其间云南省会市制作出资有限公司出资11250万元，占股权45%。
云南城投收买海东公司分了两步。2012年12月，云南城投以2.53亿元收买控股股东云南省会市制作出资集团有限公司持有的海东公司45%的股权及悉数债务。
2014年4月，云南城投再次以2.52亿元收买海东公司55%的股权，并以6613.88万元受让海东公司的悉数债务，买卖完结今后，云南城投终究完结对海东公司100%控制权。
云南城投经过上述两次股权收买，总计斥资约5亿元，终究彻底控股海东公司。尔后，规划用地 6800 亩的“大理海东世界旅行休闲体会区”项目被云南城投收入囊中，加码旅行地产得以完结。但令人始料未及，云南城投经过股权收买获得的高端旅行地产项目，却因洱海生态维护遭到涉及。
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被冰封的海东开发
2018年12月22日，云南省政府斥令全面中止洱海海东开发区制作。旧日开发如火如荼的海东新区犹如被泼了一盆冷水，在一纸告知下来后，瞬间进入冰封。
首战之地的是其时进入海东新区的开发商们以及他们开发的项目，而排头兵云南城投的海东方项目也未能幸免。
“海东因为洱海整治，现在很多项目都罢工了，配套设备及美化也没做起来，现在海东现已没有新房可卖。遭到罢工影响，海东方项目只开发到二期，三期还没开出来，大理悦榕庄酒店从2012年就开端制作了，到2019年也没有经营。”一位云南大理的房产经纪人告知我国房地产报记者。
云南城投在成绩预亏问询函回复布告中称，海东方项目总规划制作用地1893亩，项目分为住所、商业小镇、酒店，住所一期、二期已别离于2013年——2017年连续竣备，住所三期于2018年获得预售证，悦榕庄酒店占地255亩，其间89亩已于2016年11月开工制作，主体结构已基本完结。到2019年底，项目尚有166亩酒店用地、641亩商业用地及545亩住所用地未进行开发制作。
“2019年12月，海东方项目因政府规划调整，在建项目及未开发土地暂停制作并合作政府整改，体育公园（高尔夫球场项目）被撤销。”云南城投在成绩预亏问询函回复布告中表明。
据我国房地产报记者了解，“梦云南·海东方”住所项目，占地976.28亩，均现已过出让方法获得土地证，现在545亩住所用地未进行开发制作，海东方项目的住所用地开发未过半。
问询函回复布告中称，住所一期、二期已别离于2013年至2017年连续竣备，累计承认销售收入10.3亿元，其间2018年结转销售收入7583万元，住所三期于2018年获得预售证，已收到预售款6679 万元。
但在云南城投2019年上半年年报中可以正常的看到，“梦云南·海东方”项目商品房预收房款约为9320万元，“梦云南·海东方”项目的开发本钱约为16.13亿元，经大略核算住所项目约亏本3.47亿元。
值得一提的是，海东方项目的“体育公园”项目是一个世界高端的高尔夫项目。云南城投在问询函回复布告中称，“体育公园”项目属大理州政府要点招商引资项目，于2011年获得大理海东方经开区管委会前期工作的批复。2017年国家部委联合对全国高尔夫球场进行了整理整治，依据发布的整理整治成果，体育公园归于整改完结项目。
现在，高尔夫项目已被撤销。2019年12月23日，出于对洱海的维护管理，云南省政府要求撤销海东方体育公园项目制作，已租借的项目用地由企业出资制作为生态公园。
我国房地产报记者查阅相关材料得悉，“体育公园”项目占地约1346.75亩，海东公司与大理市国土资源局经济开发区分局（以下简称“大理市国土局”）于2011年3月31日签订了年限为40年的《租地协议》。
两边在协议中约好，大理市国土局将坐落大理经济开发区和北山片区1346.75亩荒山地的运用权租借给海东公司运用，租地年限为40年（从2011年4月1日至2050年3月31日止），租地费为每亩7万元，合计约 9427万元，用于开发“体育公园”项目。
因为海东方体育公园项目被撤销，项目已租借的1353.28亩用地由企业出资制作为生态公园。受此影响，云南城投前期项目投入及土地租金总计2.15亿元难以回收。
此外，云南城投在问询函回复布告中称，“悦榕庄酒店”项目规划用地720亩，经过出让方法获得酒店用地255.25 亩，并获得土地运用权证，其间89亩已于2016年11月开工制作，主体结构已基本完结。
记者了解到，“悦榕庄酒店”项目于2012年8月奠基，由海东公司担任开发，总出资额为21亿元，建成后将是全球最大的悦榕庄归纳项目，但遭到罢工影响，至今未能完结经营。
我国房地产报记者致电、致函云南城投核实求证有关海东方项目的详细情况，到发稿前，没有得到回复。
（此文刊于我国房地产报4月6日10版 责任修改 徐妍）
流程修改：曹冉京
审读：戴士潮
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