手里有钱心里紧张现在还能不能买房

放大字体  缩小字体 2020-03-20 23:35:18 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

(图片来源于网络)

尽管重庆现已连续解禁,但许多当地办理依然很严厉,我昨日去了一处写字楼,保安又拦住了我,直击魂灵三连问:

1)你是谁?

2)你从哪里来?

3)你要到哪里去?

然后掏出枪对着我,问我有没有头脑发热。

租房住的阿莎说,她的实践阅历和反思告诉她,这次往后,必定要买套房!离别租房或许进不了小区的惶惶不安!离别没有“户籍”的渝漂感!

2020魔幻局面。

病毒来袭、足不出户...数亿人在家里敞开了“超长待机”形式。

吃吃喝喝一个多月后,其实咱们开端慌了,没其他原因,一来心境闷得想挠墙,就想去九街看帅哥和豪车;二来经济压力逐步出来了,一个月一次的还借款,家里开战柴米油盐,2斤排骨80多还要加小哥送货费4元...

只出不进的耗费,让人忐忑不安

赋闲或收入下降的恐惧感,未来的不确定性,让人忧心如焚...

1

身边朋友现在或多或少都在焦虑。

手里的财物该怎么运营,才干抵挡这次全球性的“经济大震动”?

怎么在不确定的危机事情面前,树立更强的抗危险才能

现在还有一些闲钱,既忧虑价值降低,又忧虑危险,那么还能不能买房?该买什么房?

...

思来想去,这些其实都应该回到日子、工作的原点,即:

经过尽力,不断的进步自己的个人才能、社会价值;经过才能,获取财富;

再经过出资、理财,科学装备自己的产业,使其构成抗危险、稳报答、源源不绝的家庭财富!

这一段时刻,我也从头审视了买房这件事。

共享给咱们。

买房自住,不移至理,买一套好房子,优待自己,回馈家人,这成了毋庸置疑的答案;

但关于出资型房产的装备,这次疫情,让曩昔的逻辑发作了一些新的改动

2

曩昔咱们了解买房出资,主要是住所,出资收益的要害是生意价差,并经过杠杆扩展收益率。

出资住所的安稳性根据两个判别:

(1)需求要素

经济开展、城镇化建造,以及收入水平进步,导致10几亿中国人的实践住所需求旺盛。总能找到接盘的人!

(2)钱银要素。

从曩昔几十年开展走势看,钱银这东西,渐渐的变多,房子成了某种应对通胀的东西。水涨船高

当然,还有当地财政、土地供应等相关要素,都影响着曩昔的住所增值。

可是,有些事变了!

从2月19日央行陈述重申“房住不炒”,到中心层面的各种表态,我意识到一个问题:关于不动产的装备,不能一味只买住所,获取差价获利

由于遏止炒房的中心,便是平稳房子价格,消除暴涨暴跌的预期

再考虑到老龄化逐步到来,新出生率下降,住所需求趋势性不断削弱。住所出资盈余的难度将渐渐的变大

而假定不靠差价,重庆住所的租借报答率大致在2%上下,很鸡肋。

那么,有没有另辟蹊径的不动产装备战略呢?

稳健的、长时间的、会生钱的,且能统筹不动产的抵挡通胀价值!

有一个项目,能够拿来讨论一下。

3

这个项目是龙湖开发。总出资约100亿!在沙坪坝商圈。

他的地下部分,很炫。交融了高铁站、数条地铁、公交站、停车场等,是一座十分兴旺的现代交通枢纽,能够幻想,他将会聚很多的人流

放一张图。

(龙湖光年立体交通 示意图)

他的地上,则联接沙坪坝三峡广场。

(龙湖光年方位 示意图)

三峡广场商圈是重庆五大中心商圈,但面积小,只要0.27万㎡,仅相当于解放碑商圈的约4分之1,观音桥商圈的不到5分之1!

由于小,沙坪坝短少质量商圈,可是这儿又有着巨大的商业潜力,消吃力太旺盛了!

沙坪坝云集了很多的优质校园,从树人小学、1、3、8中到重庆大学、西政、川外,重庆最好的小学、中学、大学;有尖端的医疗资源--陆军军医大学隶属医院。

早在2016年时,沙坪坝三峡广场商圈的地均零售额就超过了7亿元/万㎡,是观音桥的三倍多,比解放碑多40%!

(来自重庆商圈开展陈述)

龙湖光年是沙坪坝商圈扩容的要害部分,也能够说是当时重庆中心商圈内一个十分可贵的高质量归纳体

光年的地上部分,龙湖会修建其国内榜首座城市级天街、21万方,全自我克制!

还有约180米高的双子塔地标、4栋塔楼,以及裙楼。

(龙湖光年意境图)

建成后,他会让沙坪坝商圈的广场面积扩展近3倍

三峡广场商圈,完成蝶变!成为整个片区最聚集的消费场所

而我判别,“全国首个商圈高铁TOD归纳体”会成为重庆新地标之一。

据我的了解,光年现在在售的产品,是项目180米双子塔地标产品

高铁+地铁、中心老练商圈、天街、地标修建,当一个财物具有这四个要害词,不知道你怎么看,我是很感兴趣。

由于他的出资价值,很明显!

4

龙湖光年应该叫做“政企协作”项目。

这与当时重庆一切其他商圈财物都不同。

整个项目地下7层是沙坪坝高铁站归纳交通枢纽

联接高铁、1号线、环线、9号线、27号线等地铁、公交、租借、大型停车场等。

这部分设备由政府运营,是整座城市的形象窗口、交通命脉!

地上部分,则是龙湖最拿手的城市归纳体城市级天街,双子塔城市级地标、高标准的空中商铺等。

全国首个商圈高铁TOD归纳体”财物,实践上能够了解为由政府+开发商共同在开发运营!

出资数以百亿计。

这样的财物,实践上就构成了:

跟投政府(高铁、地铁上盖,带来超级人流);

跟投城市(五大老练商圈,不必养);

跟投龙湖(品牌和商业运营,是出资保证)效应。

这样的财物,重庆好像并没有第二处

解放碑?

观音桥?

还包含杨家坪、南坪等商圈,都没有。

一来,高铁商圈TOD本便是全国首例;

二来,龙湖榜首座城市级天街上盖,质量型、低总价,也没有。

一起,沙坪坝高铁站是“重庆向西”战略中的门户,直接辐射和接受“成渝双城经济圈”里很多区域人口通勤

按猜测,未来这儿的日均乘降人数可达90万人次/天!

5

有两点当时的商业出资误区,我想说一下。

榜首,重庆的商业类型不动产是不是悉数过剩?

第二,商业的出资报答率是不是都很差?

答案都是否定的。

光年的质量和归纳质素放在市面上,能够类比的应该是甲级写字楼。

那么,咱们必定以为重庆的写字楼很过剩,压根租不起价、卖不起价。

咱们看一张核算图。他来自榜首和平戴维斯。

事实上,近5年来,重庆甲级写字楼的空置率是下降的!整体从50%下降到了30%!

一起,哪些区空置率最低呢?

杨家坪

观音桥

解放碑

为什么?

这彻底得益于供需联络

没错,你想不到的杨家坪,竟然空置率最低。

沙坪坝为什么没有上核算?

由于沙坪坝没有高级的写字楼啊!

至于租金。仍是看戴维斯。

现在重庆甲写的租金,大致在75-100元/㎡/月,同样是杨家坪最高!

由于部分供需联络

所以,一个很明晰的价值链条--龙湖光年添补沙坪坝高级商办类不动产的空白,一起,出资报答,很清楚。

假定按100万、50㎡核算,100元/㎡/月,月租5000,租金报答率大约能在5-6%。

商业这东西,越老练越吃香,6%,7%,8%...又是能够幻想的。

少吗?

(龙湖光年 双子塔 意境图)

6

当时一个很明显的改动:

在住所类出资被钉在方针的方向标上,难度渐渐的变大的时分,挑选一处投入不高、租金报答安稳、不必等候、低危险的不动产,当“包租公”。挺好!

当咱们赋闲了,还有他...

当然,合适的方针,也很稀疏,也要火眼金睛。

黑天鹅飞过,经济震动之时,我信任咱们咱们的心态和预期或多或少都会发作改动,而现在,是时分开端方案并行动了!

-END-

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