（图片来源于网络）
尽管重庆现已连续解禁，但许多当地办理依然很严厉，我昨日去了一处写字楼，保安又拦住了我，直击魂灵三连问：
1）你是谁？
2）你从哪里来？
3）你要到哪里去？
然后掏出枪对着我，问我有没有头脑发热。
租房住的阿莎说，她的实践阅历和反思告诉她，这次往后，必定要买套房！离别租房或许进不了小区的惶惶不安！离别没有“户籍”的渝漂感！
2020魔幻局面。
病毒来袭、足不出户...数亿人在家里敞开了“超长待机”形式。
吃吃喝喝一个多月后，其实咱们开端慌了，没其他原因，一来心境闷得想挠墙，就想去九街看帅哥和豪车；二来经济压力逐步出来了，一个月一次的还借款，家里开战柴米油盐，2斤排骨80多还要加小哥送货费4元...
只出不进的耗费，让人忐忑不安！
赋闲或收入下降的恐惧感，未来的不确定性，让人忧心如焚...
1
身边朋友现在或多或少都在焦虑。
手里的财物该怎么运营，才干抵挡这次全球性的“经济大震动”？
怎么在不确定的危机事情面前，树立更强的抗危险才能？
现在还有一些闲钱，既忧虑价值降低，又忧虑危险，那么还能不能买房？该买什么房？
...
思来想去，这些其实都应该回到日子、工作的原点，即：
经过尽力，不断的进步自己的个人才能、社会价值；经过才能，获取财富；
再经过出资、理财，科学装备自己的产业，使其构成抗危险、稳报答、源源不绝的家庭财富！
这一段时刻，我也从头审视了买房这件事。
共享给咱们。
买房自住，不移至理，买一套好房子，优待自己，回馈家人，这成了毋庸置疑的答案；
但关于出资型房产的装备，这次疫情，让曩昔的逻辑发作了一些新的改动！
2
曩昔咱们了解买房出资，主要是住所，出资收益的要害是生意价差，并经过杠杆扩展收益率。
出资住所的安稳性根据两个判别：
（1）需求要素
经济开展、城镇化建造，以及收入水平进步，导致10几亿中国人的实践住所需求旺盛。总能找到接盘的人！
（2）钱银要素。
从曩昔几十年开展走势看，钱银这东西，渐渐的变多，房子成了某种应对通胀的东西。水涨船高。
当然，还有当地财政、土地供应等相关要素，都影响着曩昔的住所增值。
可是，有些事变了！
从2月19日央行陈述重申“房住不炒”，到中心层面的各种表态，我意识到一个问题：关于不动产的装备，不能一味只买住所，获取差价获利！
由于遏止炒房的中心，便是平稳房子价格，消除暴涨暴跌的预期。
再考虑到老龄化逐步到来，新出生率下降，住所需求趋势性不断削弱。住所出资盈余的难度将渐渐的变大！
而假定不靠差价，重庆住所的租借报答率大致在2%上下，很鸡肋。
那么，有没有另辟蹊径的不动产装备战略呢？
稳健的、长时间的、会生钱的，且能统筹不动产的抵挡通胀价值！
有一个项目，能够拿来讨论一下。
3
这个项目是龙湖开发。总出资约100亿！在沙坪坝商圈。
他的地下部分，很炫。交融了高铁站、数条地铁、公交站、停车场等，是一座十分兴旺的现代交通枢纽，能够幻想，他将会聚很多的人流！
放一张图。
（龙湖光年立体交通 示意图）
他的地上，则联接沙坪坝三峡广场。
（龙湖光年方位 示意图）
三峡广场商圈是重庆五大中心商圈，但面积小，只要0.27万㎡，仅相当于解放碑商圈的约4分之1，观音桥商圈的不到5分之1！
由于小，沙坪坝短少质量商圈，可是这儿又有着巨大的商业潜力，消吃力太旺盛了！
沙坪坝云集了很多的优质校园，从树人小学、1、3、8中到重庆大学、西政、川外，重庆最好的小学、中学、大学；有尖端的医疗资源--陆军军医大学隶属医院。
早在2016年时，沙坪坝三峡广场商圈的地均零售额就超过了7亿元/万㎡，是观音桥的三倍多，比解放碑多40%！
（来自重庆商圈开展陈述）
龙湖光年是沙坪坝商圈扩容的要害部分，也能够说是当时重庆中心商圈内一个十分可贵的高质量归纳体。
光年的地上部分，龙湖会修建其国内榜首座城市级天街、21万方，全自我克制！
还有约180米高的双子塔地标、4栋塔楼，以及裙楼。
（龙湖光年意境图）
建成后，他会让沙坪坝商圈的广场面积扩展近3倍！
三峡广场商圈，完成蝶变！成为整个片区最聚集的消费场所。
而我判别，“全国首个商圈高铁TOD归纳体”会成为重庆新地标之一。
据我的了解，光年现在在售的产品，是项目180米双子塔地标产品。
高铁+地铁、中心老练商圈、天街、地标修建，当一个财物具有这四个要害词，不知道你怎么看，我是很感兴趣。
由于他的出资价值，很明显！
4
龙湖光年应该叫做“政企协作”项目。
这与当时重庆一切其他商圈财物都不同。
整个项目地下7层是沙坪坝高铁站归纳交通枢纽。
联接高铁、1号线、环线、9号线、27号线等地铁、公交、租借、大型停车场等。
这部分设备由政府运营，是整座城市的形象窗口、交通命脉！
地上部分，则是龙湖最拿手的城市归纳体。城市级天街，双子塔城市级地标、高标准的空中商铺等。
“全国首个商圈高铁TOD归纳体”财物，实践上能够了解为由政府+开发商共同在开发运营！
出资数以百亿计。
这样的财物，实践上就构成了：
跟投政府（高铁、地铁上盖，带来超级人流）；
跟投城市（五大老练商圈，不必养）；
跟投龙湖（品牌和商业运营，是出资保证）效应。
这样的财物，重庆好像并没有第二处。
解放碑？
观音桥？
还包含杨家坪、南坪等商圈，都没有。
一来，高铁商圈TOD本便是全国首例；
二来，龙湖榜首座城市级天街上盖，质量型、低总价，也没有。
一起，沙坪坝高铁站是“重庆向西”战略中的门户，直接辐射和接受“成渝双城经济圈”里很多区域人口通勤！
按猜测，未来这儿的日均乘降人数可达90万人次/天！
5
有两点当时的商业出资误区，我想说一下。
榜首，重庆的商业类型不动产是不是悉数过剩？
第二，商业的出资报答率是不是都很差？
答案都是否定的。
光年的质量和归纳质素放在市面上，能够类比的应该是甲级写字楼。
那么，咱们必定以为重庆的写字楼很过剩，压根租不起价、卖不起价。
咱们看一张核算图。他来自榜首和平戴维斯。
事实上，近5年来，重庆甲级写字楼的空置率是下降的！整体从50%下降到了30%！
一起，哪些区空置率最低呢？
杨家坪
观音桥
解放碑
为什么？
这彻底得益于供需联络！
没错，你想不到的杨家坪，竟然空置率最低。
沙坪坝为什么没有上核算？
由于沙坪坝没有高级的写字楼啊！
至于租金。仍是看戴维斯。
现在重庆甲写的租金，大致在75-100元/㎡/月，同样是杨家坪最高！
由于部分供需联络！
所以，一个很明晰的价值链条--龙湖光年添补沙坪坝高级商办类不动产的空白，一起，出资报答，很清楚。
假定按100万、50㎡核算，100元/㎡/月，月租5000，租金报答率大约能在5-6%。
商业这东西，越老练越吃香，6%，7%，8%...又是能够幻想的。
少吗？
（龙湖光年 双子塔 意境图）
6
当时一个很明显的改动：
在住所类出资被钉在方针的方向标上，难度渐渐的变大的时分，挑选一处投入不高、租金报答安稳、不必等候、低危险的不动产，当“包租公”。挺好！
当咱们赋闲了，还有他...
当然，合适的方针，也很稀疏，也要火眼金睛。
黑天鹅飞过，经济震动之时，我信任咱们咱们的心态和预期或多或少都会发作改动，而现在，是时分开端方案并行动了！
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