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导言
2019年全国开业购物中心盘点。
来历 |赢商网（ID：winshang）
作者 | 周彩云
头图来历 | 视觉我国
2019年，又是购物中心开业风风火火的一年。
据赢商网不完全计算，2019年全国开业购物中心529个，4772万平方米。数量与2018年根本上相等，体量则高于2018年，体量再创新高！（计算目标为全国范围内，商业建筑面积≥3万平方米的会集型零售物业）
从近四年的开业量看，数量、体量全体仍然出现上涨趋势，不过增速则出现逐步下滑趋势。2019年开业数量增速负添加，为-0.75%，但实践仅削减2个项目。体量增速正添加，增速在个位数，为3.74%，实践添加172万平方米。
有必要留意一下的是，2019年开业的存量改造项目数量超30个，算计体量超250万平方米，若除掉存量改造项目，2019年实践新增商业体量根本维持在2017年的水平，商场新增商业速度这两年逐步回归理性。
01
华东区榜首位置无可撼动
从七大区散布看，华东区开业量榜首位置无可撼动，以221个项目，2009万平方米总体量占有全国开业量的超四成。浙江、江苏是华东区开业量最大的两个省份。
华南区开业项目88个，总体量718万平方米，数量排大区第二，体量排第三。
西南区开业项目78个，体量736万平方米，数量排大区第三，仅次于华南区，但体量略超华南区18万平方米。
华中区开业项目61个，517万平方米，排大区第四位，与华南、西南摆开必定距离。
华北区、西北区开业量较为挨近，华北区34个项目，326万平方米体量，西北区33个项目，287万平方米。
东北区是七大区开业量最少的，仅14个项目，179万平方米。
从近四年各区的开业量看，华东区、华南区、西南区坚持添加趋势，其间西南区增速最为显着。华中区、华北区、东北区近三年出现小幅下滑，西北开业量变化较大。
02
一二线城市与三线及以下城市平分商场
新开业购物中心逐年下沉。从2019年开业项目城市线级散布看，一、二线城市与三线及以下下沉城市简直平分商场。
一、二线城市算计占比55%，其间二线城市占比40%，一线城市占比15%。
三线至六线等下沉城市算计占比45%，其间三、四线城市平起平坐，别离占比19%，16%。五线城市占比仅1%，六线城市占比9%。
比照赢商网发布的《2020年全国拟开业购物中心》城市线级散布看，接下来购物中心有持续下沉的趋势，尤其是三线城市，开业量将有大幅添加。
03
开业量城市排行：上海居首
2019年购物中心开业量最多的TOP23城市，排在榜首位的是上海，以36个项目远超其他城市；深圳第二，23个项目；重庆、西安并排第三，各17个。
成都第四，15个项目；合肥、杭州并排第五位；广州、姑苏并排第六；武汉、佛山各12个并排第七；昆明、郑州并排第八；北京、南京、长沙、贵阳各以8个并排第九位；天津、福州、扬州、无锡、东莞各6个并排第十位。
有必要留意一下的是，一线城市中上海最活泼，深圳其次，广州、北京则相对滞后，北京开业量缩短最为显着。此外，比照2018年开业量，合肥开业量大增，与杭州并肩，佛山、武汉、昆明、贵阳等城市开业量均坚持添加，杭州、长沙、郑州等城市开业量降幅显着。无锡、扬州、东莞三大下沉城市开业量较大，值得重视。
04
购物中心体量散布占比安稳
购物中心体量区间散布近年来根本上坚持在必定份额内，变化不大。其间：
3~5万平方米（不含5万平方米）的小型购物中心占比安稳在20%左右；
5~10万平方米（不含10万平方米）中小型购物中心占比维持在40%左右；
10~20万平方米（不含20万平方米）的中大型购物中心占比在33%左右；
20万平方米以上的大型购物中心近两年坚持在5%左右。
05
存量改造项目扎堆 老旧百货晋级
购物中心存量年代，渐渐的变多项目经过改造转型从头面市。据赢商网不完全计算，2019年由存量商业改造从头开业的购物中心逾越30个，算计体量逾越250万平方米。比2018年的存量项目多出十余个，100多万平方米。
从存量改造项目散布看，现在还首要会集在一线、二线城市，一线城市占比超三成，二线城市占比超四成，三线级以下城市算计占比约两成。
存量改造项目，多个为老旧百货商场晋级购物中心，如上海百联曲阳购物中心、上海新世界城、北京长安商场、深圳盒马里·岁宝购物中心、武汉江汉路中心百货等原身均为百货物业。
随同商业开展，未来将有更多存量项目进入改造晋级，下沉城市也将加快进入存量年代。规划盈利逐步消失，商业运营将成为新课题。
06
职业会集度再提高
15家开发商开业项目占全国近三成
职业会集度再进一步提高，2019年15家开发商算计开业项目148个，占全国项目的28%，比2018年的25%再添加3个百分点。其间：
万达以43个万达广场项目持续坚持开业量榜首，但比2018年仍少了6个；
新城开业21个吾悦广场，比2018年添加2个；
华润置地持续坚持10个项目的开业量；
世纪金源轻财物项目扩张适当速度，一年开业10个项目，要点布局下沉商场；
龙湖、万科各有9个项目开业；
此外，绿洲、天虹各以8个项目收官2019年。
以下是各区域介绍：
华东区
华东区2019年开业项目221个，总体量2009万平方米，较2018年开业数量、体量均出现添加，数量添加了17个，体量添加了274万平方米。华东区浙江、江西开业项目大幅削减，福建坚持不变，其他4个省份/直辖市均出现不同程度添加。
上海
上海2019年开业项目36个，282万平方米，比2018年开业量大幅添加，数量添加了11个项目，体量添加了87万平方米。上海项目散布在12个辖区，仅金山区、奉贤区、长宁区和崇明区无新开商业项目。浦东区开业量7个，闵行区、宝山区各5个，徐汇区4个，虹口区、青浦区各3个，黄浦区、普陀区各2个，嘉定区、静安区、松江区则各1个。
上海存量改造项目很多，共有9个，占了四分之一。别离是：绿洲柒彩里、徐汇梅陇商业中心、百联南边购物中心2期、龙湖华泾天街、五角场苏宁易购广场、百联曲阳购物中心、悠迈日子广场青浦店、上海新世界城、上海华润年代广场。
引荐重视项目：上海BFC外滩金融中心、上海白玉兰广场、龙湖上海华泾天街、上海徐家汇ITC商场、上海青浦万达茂、上海华润年代广场
浙江
浙江2019年开业项目35个，体量292万平方米，比2018年开业量大幅下滑超30%，数量削减16个，体量削减142万平方米。浙江项目首要会集在杭州，共14个。此外，在多个下沉商场散布相对均匀，温州5个、嘉兴4个、宁波、绍兴、台州各3个，金华2个，舟山1个。
引荐重视项目：龙湖杭州西溪天街、杭州金沙形象城、杭州新六合生机PARK世界购物公园、杭州千岛湖银泰城、杭州余杭万达广场
江苏
江苏开业量最大，共有59个项目，544万平方米体量，远远逾越其他省份及上海，同比2018年开业数量添加了12个，体量添加110万平方米。江苏项目散布在12个城市，其间姑苏13个，南京8个。无锡、扬州、各有6个，淮安5个，连云港、盐城、常州各有4个，镇江、南通、宿迁各2个。有必要留意一下的是，新城控股在江苏开业了8座吾悦广场，占集团本年开业量近四成。
引荐重视项目：龙湖南京六合天街、南京华采六合、南京弘阳广场C馆、姑苏昆山万象汇、永旺梦乐城常熟高新区店、常州天宁吾悦广场、无锡融创茂
安徽
安徽2019年开业项目32个，317万平方米，体量逾越上海、浙江。项目散布在12个城市，合肥14个，阜阳4个，宿州3个，蚌埠、淮北2个，安庆、亳州、滁州、马鞍山、铜陵、芜湖、宣城均有1个项目开业。
