接近年底，深圳的退租潮降临，本年好像分外汹涌。
正在线上找房的小陈发现，她现已无法分辩城中村和商品房小区的房源，无论是室内装饰，仍是租金价格。
两年前，深圳城中村开端盛行所谓的公寓改造，本来每层4-6户的民房，被改形成8-11间的单身公寓，面积15-50平不等，租金比改造前上涨近一半。
（坐落福田赤尾村的某城中村公寓 42平 无电梯 3500元/月）
虽然小陈租住的那栋楼并没有改造，可是邻近租金提价太多，房东找了个托言把房租加了300元，小陈决议不再续租。
她去看了几家改造公寓，一整层楼里都暗着灯，房东说可避免一年服务费，但依然比她此前住的还要贵。
改造晋级之后的城中村，正在静静的挑选掉那些无力付出“美好日子”价值的人们。
望着那些早已超越收入三分之一的昂扬租金，小陈忽然意识到，自己在这座城市，仅仅租着一个梦。
一年拿下数十栋房源
兴起的城中村“物业公司”
最近，王鹏（化名）发现他邻近的城中村好像被一家公司承揽了。
“在豆瓣和58上约了俩中介，看两个村，居然是一家公司，然后我自己在村里找个招租广告，打曩昔又是那家公司。”
王鹏看的几个城中村都在福田，中介小易（化名）传闻他在车公庙作业，把周边城中村都引荐了一遍。
小易带看的都是城中村改造的公寓，清一色的单间和一室一厅，装饰风格有些相似，价格比一般民房贵1000+元/月左右，但比周边小区房略廉价。
（上沙城中村 精装 38平 一室一厅 2700元/月）
（上沙村某青年公寓 一室一厅 40平左右 4180元/月 ）
（上沙邻近某小区房 单间 34平 4500元/月）
“这都是咱们自己的房源，他们（乡民）把房子交给咱们，不必管的，当然他也可以再一次进行挑选自己装饰，或许办理，咱们出方案。”
小易称自己地点的是一家“物业公司”，成立于2018年年头，承揽城中村的装饰方案规划、租借带看和物业办理事务，算是晋级版的“二房东”。
“本年这边（福田新洲）有9栋，下一年咱们会再出7栋楼，现在还在装饰。”
曩昔的一年多，他们现已签约了数十栋城中乡民房，不只是福田，在宝安、龙华和龙岗也都有不少房源正在租借。
(龙岗窝肚新村 一栋民房正在赶紧改造）
2018年，深圳规土委发布城中村总规划定见稿，期望将部分城中村归入归纳整治，6年内不再大拆大改。
依照布告，超越一半的城中村不再撤除重建。不少房东意识到拆迁之日渐远，开端承受此前抵抗的公寓改造。
小易泄漏，他们出资装饰的房子一般会签约8-10年，有些房东更乐意自己出这笔钱（装饰费用），只让他们半办理，一年一签。
（龙华横岭村 不少民房仍在公寓改造中）
“有些房东不乐意签太久，咱们就出方案让他们自己装饰，咱们收规划费和后期招租的佣钱、办理费。横竖今后要拆，装饰费用也是会补偿给他的。”
在深圳的城中村里，这样的物业公司不在少数，从前的江西二房东，或许本地乡民，摇身一变成为“专业的物业公司”，动辄有十几栋房源在手。
不少此类公司的签约房源会会集在某一个片区，用大体一致的家装规划风格和租借价格，影响着周边的租房商场。
并且，除了像小易这样当职工、收佣钱，还可以终究靠入股的方法，从老板手上认购几栋民房，承当一部分的办理本钱和租借收益。
在租客与业主之间，想从租金里分一杯羹的人逐渐的变多，光鲜亮丽的青年公寓背面，一条新产业正在兴起。
3万投入，2年回本
装饰入住零过渡
关于房东来说，把房子改形成青年公寓简直是一笔“稳赚不赔”的生意，但对租客来说，却是“劳民伤财”。
一位参加过城中村公寓改造的知情人士泄漏，改造一间20平以内的单身公寓，加上家电，本钱不超越3万。
可是改造后，单套每月租金至少可以上涨1000元，还能加收每月50-100元不等的物业费，根本两年就可以回本。
（图源58找房 沙尾村挂牌2000以内的青年公寓简直都会在租客实践看房时才告诉该房源已租借 并引荐价格高出许多的其他房源）
以福田沙尾西村为例，25平单房租金为1700元/月，精装饰的18平青年公寓却能到达2800元/月。
这样装饰后租金陡增的起伏十分遍及，南边楼现实探发现，同片区某楼梯公寓，35平左右的大单间，改造前租金2200元左右，改造后3500元，每月还有100元的物业办理费。
并且，改造之后，每层租借户数添加，整层租金总收入也会更高。
（改造后的公寓 每层可以到达8-11户）
可是，关于租客来说，宣扬拎包入住的青年公寓除了让日子本钱陡增，对身体的损伤也超出预期。
在城中村带看房的中介小李泄漏，在福田，这样改造后的青年公寓十分炽热，他们本年4月刚装饰完的那栋楼，一个月的时刻就租出去了七多半。
连小李自己都没有意识到的是，这套宣扬说辞背面，泄漏的是城中村青年公寓背面巨大的安全危险危险。
这样低本钱装饰的青年公寓，不只完全不会运用价格更高的环保资料，连时刻短的通风期都没有。
小李解说，像他们这样悉数装饰好再租借的现已比较正规，有些个人房东，为了紧缩房子空置的时刻，在一层楼进行分批装饰，装饰一间就租借一间，租客每天就在装饰工地络绎。
（这两套还未撤去装饰废物的房源，已被租客预订）
以宝安翻身某正在改造的城中村公寓为例，房东自己雇佣的装饰队，在数日会集装饰某一层，乃至某一套房子，装完一套马上租借。
由于装饰简略，不装备家电，这些房源租金上涨起伏并不算高，15平的单间，装饰前1200元/平，配齐精装和热水器，租金为1600元/平。
面积稍大的一室一厅，租金从2000多涨到3000多，依然低于同村同面积的其他精装公寓。
（一路之隔的青年公寓，20平左右，租金2300元/月，不包括物业费和电梯费等其他费用）
比较看起来巨大上的青年公寓，这样价格略低的房源去化速度很快，南边楼现实探时，房东一向着重，还未装好天花板的那套房源，最迟3天就能住进去，预订赶快。
虽然还未完结施工，这一层现已住进了一半租户，狭隘的楼道里堆积着装饰废物和日子用品。
面临南边楼事的质疑，担任收租的大妈热心介绍，这都是由于以往的租客对他们家房源偏心有加，不少挑选续租的租客，在室内装饰完的第二天就搬进“新家”......
盲目扩张的价值
“70间屋，空着30多间”
虽然不少人在简直零束缚的城中村公寓中赚得盆满钵满，但也有适当一部分人，正在承当盲目扩张改造的价值。
住在龙华横岗的小蒋（化名）在朋友圈发了一张图，吐槽村里没完没了的装饰噪音。
他所租住的那栋民房，周边100米范围内，有7、8栋楼现已完全空出来，正在连续装饰改造。
（龙岗 窝肚新村 密布改造的民房）
小蒋自己租住的一室一厅，无装饰，20平左右，房租仅需850元。
可是相同方位的房子装饰之后，10平左右的单间要租到900-1100元，15-20平的一室一厅，每月租金1300-1600元，价格简直翻倍。
虽然这些改造公寓的租金比邻近的小区房依然廉价不少，但买单的人并不多。
“这种公寓面积很小，拖家带口的不住，周边工厂上班的不住，不差钱或许乐意搬迁的，都去六约、木棉湾或许大芬租房了，也不住的。”
（窝肚新村邻近遍及很多的工厂 图源百度）
不只是横岗邻近，福田、南山走热的小面积城中村公寓，在整个龙岗好像都不太走俏。
向二房东老板入股承揽了几栋城中村房源的阿豪对此深有感触，他在龙岗的那几栋楼现已放租大半年，生意惨白。
“70多间屋，现在还空着30多间。”阿豪最忧虑的是，年底还有一批退租潮，“本年赚的钱都亏在这儿了”。
并且，除了抢不到新租客，老租客也在连续脱离。这大半年来，小蒋显着感觉村里的人在逐渐变少。
“邻近便利店都变少了，楼下便利店换了几个老板，现在生意不好做。”
（龙华横岭 数栋民房仍在改造中）
相同感觉村里变冷清的还有在龙华横岭寓居的小赵。
“从前我住的这栋楼都是抢着要，可是现在房东一向在招租，还没住满。”
小赵在横岭现已住了好几年，由于孩子就在邻近读书，她一向不肯搬迁。上一年由于城中村公寓改造，村里搬走不了不少人，她跟房东重复承认不会改造后，十分困难才安下心来。
可是最近，她也在准备搬迁的工作。“一年四季都在筑路、改房子，处处都是灰。”，公寓改造对日子的实践影响远超预期。
并且，虽然小赵的房子没有改造，可是邻近都变成了公寓，租金也上涨不少，房东心态也有改变，给小赵加了租金。
“3个月前涨了300，不知道年后会不会还要涨。”
小赵明显无法承受日子环境变差，租金却还要变高的待遇，下定决计搬走，“联络好校园就搬。”
像小赵这样考虑搬迁，或许正在搬离的人不在少数。住在宝安固戍的小邓忽然发现，她的房东群里，现已悄然无声的少了十几个人。
结语
接近年底，不少人的确从日子的细节中感触到了深圳的冷清，虽然它在许多大数据上还没有那样夺目的表现，但身在其中的人们，发觉到了离别渐浓的气味。
经济环境的改变促进人们寻求新时机，日子压力的骤增和城市的不认同，愈加重了人们脱离的决计。
2018年，万科提出“万村方案”，把青年公寓改造的新模式带进深圳各大城中村，也让不少人看出了新商机。
一年曩昔了，万村方案悄然放缓，但城中村公寓改造的脚步却并未停下，逐渐的变多的个别企图在深圳巨大的租借商场分一杯羹。
比较品牌开发商的会集改造，当下的城中村改造好像愈加紊乱、魔幻和冷若冰霜。
从前以低本钱的寓居空间，完善的日子配套和快捷的交通，招引了很多人群的城中村，现在正在走向另一种精美。
取而代之的是残次的家具、冲鼻的气味和昂扬的价格，这个以超强包容性招引无数人的城市，好像变得只乐意投合不计本钱的年轻人。
但那些每月将三分之一，乃至更多的收入，投入到租房中的年轻人，住的早不是一间房，而是一场关于美好日子的梦。
而现在，逐渐的变多人正从梦中醒来。
应受访者要求 文中人名均为化名
撰文修改/湘婷
