摘 要
从发生购房需求到作出购房决议计划，购房者应首要做好预算，然后结合自己购房意图，清晰购房的刚性需求是什么，挑选在预算规模内最值得买的房子。
买房前首要需求“做预算”，评价家庭财力，确认一个可接受的价格规模。
能够辨明各项需求要素的主次联系，清晰哪些是有必要满意的刚性需求，再确认哪些是能够放弃的柔性需求。
在预算内，先挑选区域商圈，再挑选小区和房子。
一、买房怎样选区域商圈？
依据上班近、长时刻在某区域活动堆集的日子小习气，在买房前首要确认一个房子的大方向。
方位可能是市区或许市郊等，再把规模缩小到商圈。这样就能把将来购房的大致区域确认了。
例如：
王先生是作业在北京中关村的IT从业者，有买房的计划，榜首次置业，想买首付在150万，总价控制在350万内的房子。
归纳他的资金才能，置业需求、作业活动规模等，能够将购房商圈定位到西北旺、回龙观、北苑等地。
在资金才能挑选值得买的区域、商圈规模，首要参阅要素是方位。
挑选买房所在区域时，方位的重要性往往都是压倒性的高于其他要素。
方位好并不是专指中心的方位，政府支撑的新规划区域、区域中心的方位，以及商业中心，都能够看做是不错的区域。
方位好的区域一般交通也便利。
方位参阅要素图：
二、买房怎样选小区？
挑选好购房区域后，再在区域内挑选值得买的小区，挑选时参阅以下几个要素。
1、交通
假如是公共交通的话考虑是否有公交站牌、地铁站；
假如是开车多，就考虑周围是不是有堵车的路段，路途的出入口是否合理、离小区远近等。
在预算规模内，接近地铁、公交，交通便利的小区比交通一般的小区更值得购买。
关于自住的购房者来说，交通兴旺意味上下班能够节约更多的时刻，也更简单租借。
此外，交通便利的当地人流量大，小区的周边建造及经济发展都会快于交通不便的区域。
2、配套
配套包含商业配套、基本日子配套、医疗配套、养老配套等。
基本日子配套确保你的日常日子能够有序进行；
商业配套，如超市、餐厅、银行等满意你的购物、文娱需求；
医疗配套、养老配套，如医院等。
在预算规模内，配套设备完善的小区比配套一般的小区更更值得购买。
3、物业
物业办理水平直接影响小区的寓居质量和房子的功能。
社区环境的坚持、美化区域保护得好、设备设备无不良问题、社区卫生清洁、楼面和走廊安静整齐、小区治安人力足够等等，这些都无形中增加了寓居的舒适度。
购房人群中，在首付款相同的条件下，榜首自愿是环境好、物业有保证、办理标准的小区。
4、绿洲率和容积率
（1）绿洲率：
绿洲率是指寓居区内各类绿洲面积的总和与寓居区用地总面积的份额，包含公共绿洲、宅旁绿洲、配套公建所属绿洲和路途绿洲等。
寓居区绿洲在遮阳、防风防尘、灭菌消毒等方面起着及其重要的效果。
有关标准规则：新建寓居区绿洲率不该低于30%；北京城近郊寓居区绿洲率应在35%以上；在市区邻近，假如寓居区绿洲率能到达40%乃至50%，就比较难得了。
（2）容积率：
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
一个杰出的寓居社区，若仅仅 6 层及以下的住所，容积率不该超越 2。若仅仅 7 层及以上的住所，容积率应不超越 3。
房子是用来寓居的，但购房者对寓居需求要素的主次联系不同，选房前应清晰哪些是有必要满意的刚性需求，再确认哪些是能够放弃的柔性需求。这样才能够在有限的财力之下，买到契合置业希望的房子。
下期告知你选房时需求留意什么？
