房子借款在实在的日子中对错常常见的一种借款典当，是两边为了各自的利益而促进的生意。可是关于房子预售后土地运用权可否典当借款这一问题，房子预售后，土地运用权能用作典当借款吗？
网友咨询：在我国房子预售后土地运用权可否典当借款？
河北明喆信律师事务所王楠律师回答：
在我国房子预售后土地运用权能够典当借款。
根据《物权法》榜首百八十二条，以建筑物典当的，该建筑物占用范围内的制作用地运用权一起典当。以制作用地运用权典当的，该土地上的建筑物一起典当。典当人未依照前款规则一起典当的，未典当的产业视为一起典当。
以依法获准没有制作的或许正在制作中的房子或许其他建筑物典当的，当事人处理了典当物挂号，人民法院能够确认典当有用。
商品房预售完成后，土地运用权仍归于开发商一切，从法律规则视点来看，开发商有权以预售商品房范围内的土地运用权进行典当。问题的关键是，预售商品房中，部分购房户假如进行了预告挂号，开发商不能将预告挂号范围内的土地运用权直接进行典当。
根据《物权法》第二十条的规则，当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。
王楠律师解析：
判别预售房子能否做典当借款的根据有两个：
1、是否能够上市生意；
2、是否能够正常做典当挂号。建筑的房子产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能典当有些不能，详细要看是什么产权性质的。
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售典当土地运用权应当契合下列条件：
1、已交给悉数土地运用权出金，获得土地运用权证书；
2、持有制作工程规划答应证；
3、按供给预售的商品房核算，投入开发制作的资金到达工程制作总的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期；四向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》第二十三条：
1、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书；
2、持有制作工程规划答应证和施工答应证；
3、按供给预售的商品房核算，投入开发制作的资金到达工程制作总的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期；四已处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
预告挂号向后具有保全效能和排他效能，预购人在签定预购合一起的预期是没有担负的房地产一切权，开发商在将制作中的房地产进行预售后，受预告挂号排他效能的限制，其处置不动产的权力受到限制，不得再以预售的商品房及其占用范围内的土地运用权设定典当。因而，如开发商将预售房范围内的土地运用权进行典当，只要在征得商品房预购人赞同后，其典当行为才有物权效能。
