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今日（11月14日）上午，国家计算局发布《2019年1-10月份全国房地产开发出资和出售状况》。
2019年1-10月份，全国房地产开发出资109603亿元，同比添加10.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。
1-10月份，商品房出售面积133251万平方米，增速本年以来初次由负转正，同比添加0.1%，1-9月份为下降0.1%。商品房出售额124417亿元，添加7.3%，增速加速0.2个百分点。
1-10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比添加7.0%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。个人按揭借款22137亿元，添加14.1%。
图源：易居研讨院
相关房产组织对开发出资数据进行的剖析点评称，尽管当时商场以为房子出售商场以降温为导向，但降温不代表跌落。干劲的特征表现在目标中，包含出资数据没显着下滑、资金面也没显着恶化、拿地数据也没有太多受出售数据降温的搅扰。
此外，估计到本年年底之前，开发企业会采纳愈加活泼主动的以价换量战略，房地产出售将坚相等稳杰出开展，全年出售数据将与上一年相等或小幅添加。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进解读
本年1-10月份全国房地产开发出资额同比增幅为10.3%，比较1-9月份略有收窄，进一步表现了房企出资端的微调导向。到了第四季度，房企的重心会更多着重出售数据的改进、现金流的改进和财务数据的改进，这样一个时刻段出资端的数据不会过于急进，节奏会放缓。受此影响，相似开发出资数据估计难以继续上扬，而会在后续几个月以增幅收窄为导向。
本年1-10月份新开工数据同比增幅为10.0%，该数据比预期要好，阐明开工方面仍是比较活泼的。不过客观来说，这样一个时刻段加速开工，阐明四季度房企在抢工期，意图就为了第四季度取得预售证，这也是当时此类房企的一个干流心态。所以，看似新开工加速，其实便是为了更好地做出售和回笼资金。
本年1-10月份商品房出售面积同比增幅为0.1%。在继续8个月同比增幅为负的状况下，该目标初次翻红，或者说初次变正，这表现了出售端其实干劲仍然存在。尽管当时商场以为房子出售商场以降温为导向，但降温不代表跌落。尤其是9月份开端各地预售证发放节奏加速，供应端的活泼也简略影响需求端的数据上升。别的这也阐明降价促销战略仍是有用的。
本年1-10月份房企到位资金同比添加为7.0%。该数据比较1-9月份有细小收窄。一方面资金面的数据不算太糟糕，即本年相似增幅相对仍是归于比较稳定的，资金状况没有显着恶化。另一方面也需求看到，房企的感触和商场数据感触并不共同，至少房企会以为当时资金面是显着收紧的，或者说需求防备资金方面的各类新压力。
本年1-10月份全国商品房均价为9337元/平方米。比较1-9月份9355元/平方米的水平，本年1-10月份数据有所跌落。结合房子出售数据的跌幅收窄态势，这阐明实际上本年10月份房企仍是有活泼的以价换量的做法，这充分表现了当时房企较好的出售战略，即降价促销全体上仍是带来了出售成绩改进的效应。
严跃进称，全体来看：
榜首、房产价格数据最近3个月的确跌落了，出售数据也反弹了，阐明降价促销是有用的。
第二、干劲的特征表现在目标中，包含出资数据没显着下滑、资金面也没显着恶化、拿地数据也没有太多受出售数据降温的搅扰。
第三、竣工数据开端反弹，库存数据也开端反弹，未来可出售的楼盘和可交给的楼盘会添加。
诸葛找房数据研讨中心点评称，房地产商场全体坚相等稳开展，“金九银十”期间出售面积在以价换量战略下单月出售面积好于上一年同期。
1-10月份，商品房出售面积133251万平方米，增速本年以来初次由负转正，同比添加0.1%。10月商品房出售面积14072万平方米，环比小幅跌落18.80%，同比微涨1.94%，受“十一”假日影响环比小幅跌落，但受企业加速促销影响，出售面积仍好于上一年同期。
经过简略测算，10月全国商品房出售价格环比9月下降1.24%，降幅扩展0.76个百分点；商品住所出售价格环比9月下降1.41%，降幅扩展1.01个百分点，可见“金九银十期间”降价促销效果显著，价格有了小幅的跌落。
从开发企业到位资金状况去看，1-10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比添加7.0%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。国内借款增速回落1.2个百分点，自筹资金回落0.2个百分点，开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大，使得到位资金增速回落。10月份出售面积好转，定金及预收款添加9.4%，个人按揭借款添加14.1%，出售回款逐渐添加。
估计到本年年底之前，开发企业会采纳愈加活泼主动的以价换量战略，房地产出售将坚相等稳杰出开展，全年出售数据将与上一年相等或小幅添加；融资环境收紧进一步影响开发企业的出资预期及出资才能，新开工面积或进一步下降，开发出资增速在当时水平略有下降。
2019年1-10月份全国房地产开发出资和出售状况
（来历：国家计算局发布《2019年1-10月份全国房地产开发出资和出售状况》）
一、房地产开发出资完结状况
2019年1-10月份，全国房地产开发出资109603亿元，同比添加10.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其间，住所出资80666亿元，添加14.6%，增速回落0.3个百分点。
1-10月份，东部地区房地产开发出资57615亿元，同比添加8.4%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区出资22822亿元，添加10.0%，增速相等；西部地区出资24588亿元，添加15.7%，增速回落0.5个百分点；东北地区出资4579亿元，添加9.5%，增速回落0.4个百分点。
1-10月份，房地产开发企业房子施工面积854882万平方米，同比添加9.0%，增速比1-9月份加速0.3个百分点。其间，住所施工面积598802万平方米，添加10.4%。房子新开工面积185634万平方米，添加10.0%，增速加速1.4个百分点。其间，住所新开工面积136937万平方米，添加10.5%。房子竣工面积54211万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1个百分点。其间，住所竣工面积38474万平方米，下降5.5%。
1-10月份，房地产开发企业土地置办面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅比1-9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。
二、商品房出售和待售状况
1-10月份，商品房出售面积133251万平方米，增速本年以来初次由负转正，同比添加0.1%，1—9月份为下降0.1%。其间，住所出售面积添加1.5%，办公楼出售面积下降11.9%，商业经营用房出售面积下降14.0%。商品房出售额124417亿元，添加7.3%，增速加速0.2个百分点。其间，住所出售额添加10.8%，办公楼出售额下降11.5%，商业经营用房出售额下降13.4%。
1-10月份，东部地区商品房出售面积52415万平方米，同比下降2.1%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点；出售额65844亿元，添加6.8%，增速加速0.8个百分点。中部地区商品房出售面积37960万平方米，添加0.6%，增速加速0.1个百分点；出售额27118亿元，添加6.8%，增速回落0.4个百分点。西部地区商品房出售面积36786万平方米，添加3.8%，增速回落0.8个百分点；出售额26611亿元，添加10.1%，增速回落0.5个百分点。东北地区商品房出售面积6090万平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9个百分点；出售额4844亿元，添加3.3%，增速加速0.8个百分点。
10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末削减23万平方米。其间，住所待售面积削减125万平方米，办公楼待售面积添加9万平方米，商业经营用房待售面积削减17万平方米。
三、房地产开发企业到位资金状况
1-10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比添加7.0%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其间，国内借款21288亿元，添加7.9%；利用外资131亿元，添加63.2%；自筹资金46996亿元，添加3.3%；定金及预收款49163亿元，添加9.4%；个人按揭借款22137亿元，添加14.1%。
四、房地产开发景气指数
10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.14，比9月份进步0.06点。
全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵从经济周期动摇的理论，以景气循环理论与景气循环剖析办法为依据，运用时刻序列、多元计算、计量经济剖析办法，以房地产开发出资为基准目标，选取了房地产出资、资金、面积、出售有关目标，除掉时节要素的影响，包含了随机要素，选用添加率循环办法编制而成，每月依据新参加的数据对历史数据进行修订。国房景气指数挑选2012年为基年，将其添加水平定为100。
通常状况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。
红星新闻记者 白兆鹏 李伟铭
修改 彭疆
