猝不及防，“金九银十”的阵线已然拉响。
上周末多个新盘露脸承受商场的检测，老盘也不甘示弱，连续推出全新晋级的样板示范区。
禄口新城的红豆香江华庭带着它的全新著作扬言打破2万/㎡，方山暌违商场好久的回归之作美的建发润锦园让江宁重现活力，河西南岸的洋房石林云城富丽晋级，每家售楼处都涌入许多的购房者，看起来一片炽热。
可是一个楼盘实在的热度仍是要看真金白银的实在去化数据，虽然许多开发商不再发布去化数据，但时刻会给出答案，一段时刻往后，本相便无处遁形，偶然间，还要打个持久战…
（一）
楼市严密调控下，一众开发商挑选“断尾求生”，8月20日，恒大祭出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”，且每日推出不定量的特价房单位。
南京也丝毫不破例，“一成首付”的噱头重现江湖，竞品楼盘的“小蜜蜂”拓客也逐步互不相让，早年几年某些楼盘出售的爱答不理，到现在“小蜜蜂”拦住人就说姐就耽搁你2分钟进去看看帮个忙。其他，许多体量大的楼盘也不断提高加推的节奏。
坐落江北顶山版块的观山悦却在一众火力中，停滞不前。
观山悦坐落南京市浦口区顶山板块，间隔地铁4号线浦珠路站约500米。
项目拿地时刻较早，当年的楼面价仅4288元/㎡，与2019年周边正荣G08地块楼面地价19977元/㎡、杰出G06地块18381元/㎡比较，能够说很占优势。
项目规划的体量规划处于中等偏精美，以6幢80-120平米高层和8幢130-240平米的洋房产品构成。
自2015年12月30日首开到现在，收取过3次销许，均价也从开始高层的17000元/㎡到现在洋房的26000元/㎡。
最终一次销许的收取时刻是在2017年12月20日，到现在将近2年，可是这2年时刻里，小区早已交给入住，还有不少新房没有卖完。
网上房地产数据显现，最终一批次加推的1、14号楼的高层悉数售罄，而4、5、8、9、10号楼洋房房源现在仍有52套，占洋房总套数的近4成，多为修建面积约135㎡的洋房以及修建面积为280㎡的底跃户型为主。
实探发现，观山悦小区现在根本已交给入住，物业是南京弘阳物业管理服务有限公司，关于门禁仍是查得十分严厉，门牌上有写着“私家花园，非请勿入”的字样。
从门口也能够看到小区内部景象还算错落有致，楼间距也比较大，全体的直观感触是舒适，据悉小区的绿化率大于30%。
售楼处就在小区大门的右边，仍在经营中。可是另一个旮旯早已堆满了修建废物，说实话，给要买房的客户体会感并不是很好。
现在，在链家网上，观山悦小区的二手房挂牌价为26677元/㎡，与最终一批的新房价格差不多，现在并未在链家网上查到小区的成交记载。
有网友给出自己的剖析，一是洋房户型偏大，总价在315-728万/㎡之间，全体偏高，依照这个总价，在南京的可挑选规模就太多了。二是开发商的名望一般，在二手房商场里，开发商的品牌其实也决议了小区的层次，所以不少人会比较慎重。
其他，小区间隔高架十分近，噪音污染估量也是原因之一。
（二）
比起3年未售完，南京阵线比这更长的举目皆是。
城中的菲呢克斯世界公寓从2011年12月6日开盘推出悉数184套房源，卖到现在仍未卖完，不过它现在更名为凤栖园了。
网上房地产数据显现，总户数225户，其间住所类184套，现在还有106套可售房源，2011年末就现已竣工交给，但入住率也十分低。
项目地段稀少难得，坐落龙蟠中路与常府街交汇处，受三大富贵商圈瑞金路商圈、夫子庙商圈、新街口商圈的辐射。
可是，它才不是一个没有故事的老楼盘。
作为高端公寓打造的凤栖园，曾经是南京第一个喊涨到50000元/㎡的楼盘，比起其他楼盘的渐渐上涨的均价，它的价格则是跌宕起伏。
2011年，该项意图毛坯均价30000元/平米，精装均价44000元/平米，2013年的时分，项目价格又变成毛坯均价折后24000-25000元/平米，还展开过买房送车的活动，现在项意图均价在35500元/平米左右，二手房报价在29000-33000元/平米不等。
链家网上甚至连该小区的挂牌均价都没能显现。
这栋楼总共25层，一层7梯8户，不像传统的住所楼坐北朝南，而是四面朝向都有，现在主要在售的是130、180平米左右的户型，300多平米的户型位列顶层，共8套。
该项意图产权为65年，依照南京规则，可落户，而且是民用水电。项目130平、180平做两房，物业费6元/平，容积率到达6.4…
户型图是这样的：
（三）
阵线太长，房子熬成了现房还在苦等的还有不少，新房商场和二手房商场的种种现象证明，现在时刻和商场才是实在的主导者。
不过需求提示的是，有不少原先的卖不动，换个马甲和包装又从头推出的新楼盘，购房者要细心判别。
而且这种周期较长的楼盘，都会面对产权缩水的问题，还要谨防开发商因资金问题导致项目罢工、办不了房产证、许诺的配套没有实现等问题。
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