不管是从人口盈利仍是乡镇化进程，抑或是商场化变革、加杠杆，这些都曾经是助推房价上涨的要素，到现在简直消化了一切的盈利，房地产也到了一个向高速开展阶段离别的阶段。
比方，改变我国房地产走向的4大新信号现已十分清晰：1、国家从头定调房地产，从“助推器”向“安稳器”改变。2、4万亿旧改替代棚改，标志着房地产大拆大建完毕。3、“稳房价”之后，北京深圳等大城市开端出手“稳房租”。4、房子严峻过剩，楼市大时代再无刚需。
前边几条不必过多解说，关于楼市再无刚需能够多说两句，这个刚需是一个时代的代名词，并不代表个别。由于到什么时分，刚需个别都会存在，可是从时代视点讲，必定会有改变。这个源于潘石屹的一段话。
地产大佬潘石屹表明，20年前，我国乡镇人均住宅面积只要5.7平米，舒适度不高，因而，房地产是刚需。跟着我国经济的开展，我国人均住宅面积已到达37平米，“到今天为止，不管是住所地产，养老地产，旅行地产，都不是刚需了。从5.7平米添加到37平米，这个时代现已曩昔了。房子十分多，我国的住宅现已严峻过剩。”
这就阐明我国房地产真实迎来了高速向高质开展的过渡阶段。那高房价还会否存在？老大众处理住宅问题该怎么完成？
实际上，我早说过，高房价问题很杂乱，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，安稳房价也不仅仅是操控房价满意大众住宅问题，更在于防备由此引发的商场危险。所以，老大众尤其是在大城市或许还不能过多盼望降房价来完成住宅梦。
那是不是高房价问题就不处理了？当然不是，并且也有必要处理。
8月22日，深圳前市委书记厉有为承受媒体采访时表明，确完成在深圳最大的问题是房价太高，房子都住不起了能留得住人才吗？房价、地价过高也会添加企业本钱，恶化企业生计和投资环境。深圳应该下决心处理这一问题。怎么处理？走商场化的路途能够处理好这个问题，使得创业者和打工者都能各得其所完成休养生息。
厉有为所说的走商场化路途有一个条件，那就是一方面，依照商场经济规律就事，铺开对产品房的各种约束办法。产品房这一块让买得起房的人去买单。另一方面，当地要安排建好管好公租房（廉租房），公租房要占到30%-40%左右。现在的份额太低、供应的规模太窄。能够用产品房的收入补助公租房。房地产长效机制需求试点，深圳能够请求房地产变革按商场经济规律方向先行实验。
深圳房地产起步早咱们是知道的，深圳房价之高咱们也是众所周知的。据诸葛找房数据研究中心近期发布的数据显现，在监测的100个城市中，2018年深圳的房价收入比现已到达35.9，成为全国购房压力最大的城市。假如以深圳为演示，那么房地产变革势在必行。
2019年8月18日，国家《关于支撑深圳建造我国特色社会主义先行演示区的定见》发布，提出将深圳建造成为高质量开展高地、法治城市演示、城市文明模范、民生美好标杆、可继续开展前锋的战略定位。既是对内的演示之地，也是对外的信号窗口。深圳是前沿，当年是试点之地，现在又是变革试点之地。房地产正好借此机会完成全国定位转型的过渡。
依据新的住宅供应系统，深圳商场产品住宅，将仅占住宅供应总量的40％左右，而其他60％将由人才住宅、安居型产品房和公共租借住宅三部分组成，这场被外界称为第2次房改的新政，最终将深圳有限的土地资源，确定在了开展大众保证性住宅的使命上。
这也正是国家提出的商场的归商场，保证的归保证。这是未来供应侧变革的基本思路。单纯盼望保证不靠谱，也没有那么大的保证才能。单纯盼望商场本身的调理也不可，由于总有人不或许盼望商场处理。
我也期待着房地产长效机制逐步建立，到那时让商场的归商场，让想买房的随意买，真到那时分，房价不必定就涨得那么凶，即便猛涨，也与普通大众关系不大了，由于老大众现现已过保证处理了住宅问题。即便高房价存在，或者说房价仍然居高临下，那也是有价无市，老大众不再受制于人。
全国房地产新格局或将就此摆开，从深圳开端，不管高房价是否长期存在，咱们也不必忧虑了。话说回来，深圳包含全国的房价很难再大涨，最少不会出现像曩昔相同继续的上涨，由于调控现已不再是头痛医头脚痛医脚。并且最近的经验咱们也会反思，高房价问题的确是时分处理了。
