每次土拍之后楼市就嘚瑟一次

放大字体  缩小字体 2020-05-16 12:35:00 作者:责任编辑NO。许安怡0216

深圳的奇观在于,一次又一次土拍后,楼市就一次又一次嘚瑟下去。

这次概莫能外。

这不!总价115.9亿,楼面价8.37万/平,前海这次土拍,再创土拍新高。

不载入史册,真实说不过去。

公元2020年5月15日下午15时,室外温度32摄氏度,室内温度26摄氏度。

深圳土地房产生意中心生意大厅,来自全国各地的17家房地产开发商聚集一堂,只为一宗居住用地而来。

包含安全、招商、华润、世茂、龙光、建发、中海、杰出、越秀、白发、金地、电建、佳兆业、深业、前海投控、天健、深圳创执等闻名的不闻名的17家房企。

可谓群贤毕至,大鳄满座。

其间,部分房企还强强联合,组团竞拍。包含金地+电建+华润联合体、世茂+佳兆业联合体、天健+深业+前海投控联合体等。

也是,想想门槛多高,听说保证金就高达40亿。

该宗地坐落深圳现在最热板块前海,更坐落前海中心板块前湾,这儿的土地,因前海自贸区而身价倍增,其地价,早已逾越寸土寸金的概念。

该宗地块坐落前湾片区十开发单元03邻居,土地面积约31745.07 平米,总建面为183600平米。

依照拍卖条件,这宗地依照“双限双竞”方法出让,最高出售均价为10.71万/㎡(毛坯价,不含装饰),套内建面90平以下套数不得低于70%,还要配建只租不售的人才住宅,不少于16460㎡(终究以竞拍成果为准)。

通过N轮剧烈的比赛,终究,民企龙光鹤立鸡群,以最高限价115.97亿元、配建人才房面积40760㎡成为终究的赢家。

要点是,折算下来,可售楼面价约为8.37万元/㎡,有说是8.6万元/㎡。

数据不是要点,要点是龙光方面临拍卖成果第一时间作出回应,就两句话:

成交价格合理,契合公司预期!

但对老傅来说,这个拍卖成果有点意外。

意外之处在于,本来认为或许会是几个联合竞拍的大鳄或国企竞得,终究的成果是民企龙光一家名列前茅。

无论怎么,这是前海的大胜,但对楼市来说,却有一些为难。

楼面价高达8.37万/平(扣除配建人才房),高得令人有一种晕厥感。扣除修建及各种本钱,假如依照限价10.7万/平来卖,赢利空间有限。

莫非这是赚呼喊的生意?

作为长时间把账算得精密的房企来说,这个是有必定危险的。所以说龙光这次出手,不太像是民企的风格。

问题是,现在前海的公寓物业,价位都高达15万+/平,这个项目最少还要2年左右才干上市,卖价限定在10.7万/平,契合客观实践吗?

对终究竞得的开发商来说,未来这房子怎样卖才好呢?

并且该地块还规则,出售中不能调配其它产品和服务,意思便是不能以其他产品和服务来弥补商场差价。这样的话,这房子的赢利空间就更窄了。

不过,土拍的作用出来了。不只提振了楼市的决心,也提振了经济的决心。疫情之后,没什么比决心更重要了。

有专家认为,这是有关方面临经济下行压力的一次预期的开释。

老傅也深认为然,或许,那些个成交的数据,都不是要点,要点仍是人们对未来的预期,仍是那么决心十足,兴味盎然。

与一个失望的未来比,土拍展现的是一个期望的未来!这或许是这次土拍最大的含义地点。

仅仅,未来这块地怎么演绎呢?这是这块地留给深圳楼市尔后一段时间的最大悬念。

终究的问题是:假如这块地不双限双竞,房价会拍到多高呢?

我们想想就好,肯定不能自作聪明真的去算!

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