深圳的奇观在于，一次又一次土拍后，楼市就一次又一次嘚瑟下去。
这次概莫能外。
这不！总价115.9亿，楼面价8.37万/平，前海这次土拍，再创土拍新高。
不载入史册，真实说不过去。
公元2020年5月15日下午15时，室外温度32摄氏度，室内温度26摄氏度。
深圳土地房产生意中心生意大厅，来自全国各地的17家房地产开发商聚集一堂，只为一宗居住用地而来。
包含安全、招商、华润、世茂、龙光、建发、中海、杰出、越秀、白发、金地、电建、佳兆业、深业、前海投控、天健、深圳创执等闻名的不闻名的17家房企。
可谓群贤毕至，大鳄满座。
其间，部分房企还强强联合，组团竞拍。包含金地+电建+华润联合体、世茂+佳兆业联合体、天健+深业+前海投控联合体等。
也是，想想门槛多高，听说保证金就高达40亿。
该宗地坐落深圳现在最热板块前海，更坐落前海中心板块前湾，这儿的土地，因前海自贸区而身价倍增，其地价，早已逾越寸土寸金的概念。
该宗地块坐落前湾片区十开发单元03邻居，土地面积约31745.07 平米，总建面为183600平米。
依照拍卖条件，这宗地依照“双限双竞”方法出让，最高出售均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装饰），套内建面90平以下套数不得低于70%，还要配建只租不售的人才住宅，不少于16460㎡（终究以竞拍成果为准）。
通过N轮剧烈的比赛，终究，民企龙光鹤立鸡群，以最高限价115.97亿元、配建人才房面积40760㎡成为终究的赢家。
要点是，折算下来，可售楼面价约为8.37万元/㎡，有说是8.6万元/㎡。
数据不是要点，要点是龙光方面临拍卖成果第一时间作出回应，就两句话：
成交价格合理，契合公司预期！
但对老傅来说，这个拍卖成果有点意外。
意外之处在于，本来认为或许会是几个联合竞拍的大鳄或国企竞得，终究的成果是民企龙光一家名列前茅。
无论怎么，这是前海的大胜，但对楼市来说，却有一些为难。
楼面价高达8.37万/平（扣除配建人才房），高得令人有一种晕厥感。扣除修建及各种本钱，假如依照限价10.7万/平来卖，赢利空间有限。
莫非这是赚呼喊的生意？
作为长时间把账算得精密的房企来说，这个是有必定危险的。所以说龙光这次出手，不太像是民企的风格。
问题是，现在前海的公寓物业，价位都高达15万+/平，这个项目最少还要2年左右才干上市，卖价限定在10.7万/平，契合客观实践吗？
对终究竞得的开发商来说，未来这房子怎样卖才好呢？
并且该地块还规则，出售中不能调配其它产品和服务，意思便是不能以其他产品和服务来弥补商场差价。这样的话，这房子的赢利空间就更窄了。
不过，土拍的作用出来了。不只提振了楼市的决心，也提振了经济的决心。疫情之后，没什么比决心更重要了。
有专家认为，这是有关方面临经济下行压力的一次预期的开释。
老傅也深认为然，或许，那些个成交的数据，都不是要点，要点仍是人们对未来的预期，仍是那么决心十足，兴味盎然。
与一个失望的未来比，土拍展现的是一个期望的未来！这或许是这次土拍最大的含义地点。
仅仅，未来这块地怎么演绎呢？这是这块地留给深圳楼市尔后一段时间的最大悬念。
终究的问题是：假如这块地不双限双竞，房价会拍到多高呢？
我们想想就好，肯定不能自作聪明真的去算！
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