网申73万上车四环边仅有的共有产权房城区+双轨更有冷艳

放大字体  缩小字体 2020-05-15 11:12:10 来源:自媒体 作者:责任编辑。陈微竹0371

千呼万唤始出来!

5月14-28日

距离四环最近的共有产权房

朝阳上东郡(备案名:澜悦景苑)

终于网申了!

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公告细节,点击文末【阅读原文】查看

上东郡位于东四环边,单就这个位置,已经秒杀一众同种类型的产品!甚至远胜现有限竞房项目!也难怪从2019年等到2020年,大家关注的热度依旧不减!

如今千呼万唤始出来!终于盼到网申!

优越的地理位置和成熟的配套也注定了价格不会很低,那么对于刚需,上东郡性价比如何呢?刚需要怎么选择呢?

今天血拼哥就帮大家好好分析分析,顺便看样板间细节,带大家眼见为实!

我是刚需,我更看重通勤

放眼京城,共产房项目普遍分布在五环外,甚至六环,位置远注定时间要牺牲在通勤的路上。位置远的另外一个缺点就是配套“靠想象”,全部在“规划中”。所以,位置直接影响生活品质,此话诚不欺人。

相比之下,地段得天独厚的上东郡就显出“稀缺”性了。之前血拼哥帮大家踩盘,也给出了不少项目配套的现状,今天借着网申的机会,咱们系统的说一下:

因为靠近东四环,配套都是现成的。

地铁方面,距离14号线将台站大概1.8公里,另外,除了已有的14号线,附近还有建设中的12号线,3号线,一但打通,全城通达,再加上本身位置并不远,来往于国贸、望京、中关村等商圈都有优势。

12号线

上东郡的位置处于成熟的商圈中,周围燕莎、朝北、丽都商圈的环绕,距离最近的商业综合体是网红打卡地颐堤港购物中心,此外还有蓝色港湾及大牌集中地的SKP,不远还有798,再加上上东郡自身的商业配套,不仅满足日常生活购物,就连娱乐也近在咫尺,这样的项目在共产房里是绝对的佼佼者。

上东郡西侧约一公里有公立医院华信医院(清华大学第一附属医院),还有帝都非常有名的私立医院和睦家医院。学校的话,不敢说学区,但是附近的学校很多,社区西侧就是酒仙桥中心小学酒仙桥一中和清华大学附属中学也在社区附近,不过具体升学政策还要以政府规划为准。

图中显示2.5公里内较为重要的配套

附近的居民区非常成熟,餐饮、超市、医疗学校一应俱全,在共有产权房拿地价格一直走高的当下,这样的地段,这样的价格已再难遇。

此外,上东郡还有一个加分项,就是周围的环境。谁都知道,想买市区就要放弃良好的生态环境,但是上东郡的位置恰恰做到了兼顾。

上东郡周边有将府公园、朝阳公园、四得公园、东风公园、丽都花园5大城市公园。距离最近的是将府公园,仅有一街之隔,将府公园占地约141万平米,无异于一个天然的大氧吧。此外,上东郡南侧还有亮马河穿流而过,环境优势突出。

客观一点,再比比价格吧

4.3万/平的单价,在将台这个地段,性价比如何呢?

咱们把项目和周边楼盘进行对比看看:

附近楼盘价格

上面说上东郡的位置特别好,在市区,还闹中取静,公园环绕,这样的板块内自然少不了豪宅项目。上东郡周围豪宅林立,一路之隔有壹亮马(售价98000元/㎡),3公里内还有霄云路8号(售价120000元/㎡)、泛海国际(售价140000元/㎡)等高端社区。而在这片,只有上东郡能让刚需以较低门槛享受与高端住宅相同的配套。

再看上车门槛,对照上东郡总价340万的79平两居,项目周边同等总价的能找到2个小区、14套房源,但是面积几乎均小于50平,还是开间,户型差,居住条件旧不说,首付均在112万上下,首付足足高出上东郡首付10万。对于买房一住就是10年以上的刚需,这样的差距不言自明。

附近低总价二手房信息

再看看新房,朝阳距离五环最近的两个限竞房项目,图中绿色的华樾北京和瑞悦府,均价已达到了7.8万/平,上东郡个人产权比65%,折算产权,均价约6.6万/平左右,两个限竞房不但位置不如上东郡,价格还每平高过上东郡1.2万,刚需上车门槛更高出不少

这样一比较,上东郡的性价比是不是清楚很多?

依据以往经验,城区共产房去化都不错,所以真的看准了,一定要趁早下手!

位置好价格合适,质量咋说?

如果一个项目的样板间拿了建筑奖,那么不出意外,按照这个标准打造的房子你想不想要?现在告诉你!共产房项目上东郡就是这样的存在!

不仅获得了建筑奖,去年11月北京市建委的政务开放日也是在上东郡售楼处举办的!

开放日当天,各方不仅对上东郡项目装修设计及工程质量给予了高度肯定和赞扬,还针对上东郡样板间装修设计的具体方案,从设计理念、功能完善以及施工工艺等方面提出了宝贵的意见和建议,经过这样一通“洗礼”,调整过的上东郡房屋质量相当于上了多重保险,这一点在市场上相当难得。

不过说好的眼见为实!所以血拼哥还是决定掰开了揉碎了帮大家“验货”!

首先看户型。

对比同类型的项目,上东郡的户型可以说很用心,主推的户型里,79平纯南向两居,户型方正,难得的是,做到了三开间朝南,而且客厅开间约3.15米,南向宽景阔窗,保证了整个房子的光照时长。

此外,一体式的餐客厅宽敞明亮,主卧开间也做到了3米,户型虽然不大,但是房间宽敞,舒适度不减!最后,入户玄关一般会被简化,但是上东郡却做到了体贴入微的设计,充分的利用空间,增加了每一平空间的利用率,难怪参与政务开放日的政协委员也赞一句“惊喜”。

89平的两个户型南北通透也各有千秋。

C1户型是小高层产品,层高11层,一梯两户,该户型建筑面积是89平米,通过科学的户型设计及布局,减小面积的同时保证了户型81%的得房率,比高层得房率更高。同时,三居的设计还保证了较好的开间尺寸,南向约3.6米的客厅开阔舒适,南侧的主卧开间约3.2米,而且一步通联主卧与阳台,此外,还预留了足够的衣柜空间,可以放置整体式衣柜,收纳很实用!户型是普通的南北通透,但是没有浪费一平米的空间。

A1户型是全明户型客厅开间约3.15米,南侧的主卧开间约3米,客厅餐厅整体连成一线、南北对流、采光通风一流且视野开阔!明厨明卫,且厨房采用了时下最流行且实用的“U型”厨房,搭配半开放式的厨房设计让户型空间感更大,利用率更高。另外户型安排三个房间各占据一角,能做到互不打扰,全功能型次卧可当作书房、茶室,满足家庭需求。

此外,上东郡的细节做得很优秀:

首先是玄关,这个最容易被共产房产品忽略的细节。

玄关设有职能对讲机、多功能玄关柜,不仅充分的利用门口空间,实现收纳功能,玄关柜还配备了阻尼器,消音的同时还能保护柜子,延长使用时间,细节暖心。

其次是采用一线品牌入户门的卧室。

卧室是我们居家最长待的地方,所以无论是空间还是装修都必须要格外注意。

从地板开始,上东郡的卧室让血拼哥真的爱了:强化复合木地板,摸上去就有高级的触感,还耐磨、耐污,易清洁,难得。踢脚线是木塑材质,经久耐用还防水。

阳台宽敞明亮,预留了洗衣机的水龙头和晾衣架等设备,不过阳台顶还有防水天花板,不需要过多的担心楼上或自家漏水问题。

此外,墙面的涂料也是环保漆的,卧室LED平板灯、吸顶灯功能性强,还时尚。整个卧室标准远超共产房标准,看完样板间血拼哥感觉是,有家味了。

最后来看看一个家里最不可忽略却常常在收房时遇到问题的厨卫。

厨房虽然空间不大,但细节用心,常用厨房的人看一眼就秒懂:

整个橱柜是人造石台面,这个清理起来非常方便;最近抖音网红装修技巧强推台盆柜一体化装修,清洁方便不留死角,巧了,上东郡就是这么装的;另外,约0.8米台面高度能减少长期操作引发的弯腰劳累;一体化超大储物橱柜,可归类放置锅碗瓢盆,收纳功能MAX。

此外,所有柜子都装有阻尼器,地板防滑,插销防水还有品牌的水龙头、吊顶、角阀,实用、耐用。

卫生间干湿分离是基本操作,不过细节还是完胜市面大部分产品,

帝都现在很少见全装房用石材的了,美观大气,但是贵,不过上东郡的卫生间,血拼哥看到了一整块石材防滑地板。

此外,人性化的镜柜设计满足收纳的同时还可以两边开启;洗面盆采用内嵌做法方便清洁;值得一提的是下水管采用不锈钢管道,经久耐用。

整个房子的装修除了考虑到舒适,也兼顾了收纳,更“刚需”的是细节上用料“下血本”,考虑到要保证所有设备经久耐用的问题,完全符合刚需“一步到位”的选择标准。

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共产房里的“豪华”社区环境

如果撇开地段不提,买房人一定更愿意买新房,因为新社区环境更好,设备更新,而社区园林也是近十几年才在普通商品房中兴起的,不过在共产房项目中,这部分难免到最终会被压缩,大部分共产房并不提及,但据了解,上东郡并不打算“偷工减料”,它准备在共产房的社区里搞了一条樱花大道!

据说这条樱花大道贯穿了社区的东西向,以早樱、晚樱合理搭配,利用花期的交替延长观赏周期,同时搭配国槐、紫薇,营造出错落有致的空间感和序列感。

除了艳羡路人的观赏性,上东郡的园林设计也兼具功能性:

中央全龄活动场:上东郡“大出血”,采用无甲醛的高品质塑胶地垫和游乐设施,打造了一个既可以让孩子在健康的环境中成长,又可以有大人陪伴看护与参与的开放性社区环境。

多功能运动领地(环区慢跑道+运动公园):实现了年轻人就近健身的愿望。

老年康体中心:终于让老年人也拥有自己的地盘。

景观会客空间:打造了一片静谧的绿化环境,实用且有档次。

林荫书吧:在遍植树木的林荫步道安排一片空地,设置座椅,业主可以看书、聊天,静坐,思考,放慢生活,收获乐趣。

上东郡从去年11月份样板间验收开始经过精雕细琢,层层审核,如今看来,无论是位置还是质量,上东郡都是奔着“经得住考验的共产房标杆去的,想必是要给刚需呈现不一样的硬核产品。

刚需买房最重性价比,整体对比下来,上东郡的性价比,你打多少分呢?

网申公告已经发布,昨天哥也跟大家分析了,此次网申对非京籍优先组分两组,另外,本次网申因漏填、错填家庭信息,导致审核不通过的,不予受理其复核申请,所以大家务必认真对待,戳【阅读原文】直达网申公告!

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