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编者按
土地，是房价的方向盘，是商场的风向标。
土地，房地产开发之底子，商场分析之本源。栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的环绕土地商场展开的土地类专题栏目。在栋察土地局，咱们将为咱们带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新状况以及一些土地的小道消息。栋察土地局，综览沈阳土地商场，组局，论地！
最近两个月，沈阳土地商场“极度活泼”，要点板块频有地块成交。大热的沈北也没有缺席，依据自然资源局布告显现，3-4月期间，沈北将有多宗土地出让，其间，来自环蒲新城板块的七星海国际西地块是此次土地出让“大潮”中仅有一宗纯商业用地，尽管4月1日沈阳自然资源局发布布告，此宗地块中止买卖，可是仍是能阐明，环蒲新城板块仍有商业开展潜力，土地储备将是其向上的强有力的支撑。
经过实地勘探，七星海国际西地块东邻七星西街，南侧为蒲园路，西侧接近时空东街，北侧为莆田南路，目前为净地状况。
揭露材料显现，七星海国际西地块坐落于沈北新区，土地面积34875平米，用地性质为商业用地（B1），容积率不大于4.0，绿地率不小于30%，商业份额100%，修建限高40米，开始价800元/修建平米，出让年限40年。
别的，据揭露材料显现，地块补白条件有以下要求：
1、该地块出让面积以实测为准；
2、具体要求详见《竞买文件》。
近年来，环蒲新城板块作为道义多中心开展的中心之一，生长迅猛，很多新品入市热销，也证明了购房者关于环蒲新城板块未来开展的必定。2018年至今，尽管环蒲新城成交了多宗住所用地，可是从纯商业用地出让状况去看，只要一宗新城控股以700元/修建平米竞得的亚泰四期北侧地块，此次出让的七星海国际西地块，将为环蒲新城板块带来较大的商业利好。
地块周边寓居项目较多 支撑区域购买力
七星海国际西地块周边住所产品较多，如沈北年代广场、七星九龙湾、荣盛盛京绿地、红豆杉温泉花园、荣盛秀丽御景、吾悦华府二期等，尽管在售新盘较多，可是也有现已交给入驻多年的项目，因而，地块假如用作日常消费类的商业开发，能够彻底满意周边日常需求。
一起，近期方特周边也有多个住所项目在售，如中粮锦云天城、恒大年代新城、龙湖九里晴川、富力盛悦府等，从他们本身配套来看，虽都自建商业，可是七星海国际西地块露脸也能为这些项目的住户供给更多的商业挑选。
地块周边交通较为便当
从交通上看，尽管地块周边只要192路支线、255路两条公交线路，可是，地块间隔蒲田路地铁站直线间隔在500米之内，交通比较便当。
从周边环境上看，七星海国际西地块坐落环蒲新城板块，接近七星公园、七星海国际、方特欢喜国际等，能够坐享优质的自然资源一起，享用两大游乐场带来的人口集合。
因为土地的用处规划较为安稳，该地块未来作为商业用地继续呈现的可能性仍是很大的。也就是说，尽管此次买卖未能成功，可是，政府在该板块继续丰厚商业配套的目的是仍旧存在的。暂时中止买卖并不代表该宗地块会长时间放置。
关于该宗地块的后续状况，咱们将继续重视。
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修改∣雨薇
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