此前我现已多篇文章描绘马尾的楼市现状。曩昔这三年间马尾房价走了一轮过山车，巅峰时迫临三万，尔后阅历了各种价外加价卖房，再到1.6万存案价开盘几日抢光。尔后的马尾楼市便进入了一个不温不火缓慢下行的时间段，新盘不再有华润紫云府那般实惠的存案价，二手房成交量又一直不高。新房卖不动，二手卖不多，马尾的楼市在从顶峰滑落低谷之后就这样逐步冰冻。今年以来在疫情影响下本就不高的成交量愈加低迷。与此一起，马尾的开发商和二手房东们还面临着新的竞争者，这便是马尾的拆迁户们。
这些年来马尾的旧改规划也不小，建造了很多簇新的安顿房小区，例如调和家乡、儒江新苑、魁岐佳园、魁岐小区、魁协新苑、共和苑、易安居、君竹佳园等等等等。可是马尾的安顿房办证速度比四城区要慢一些，这些小区里很多安顿房至今没有办证，拆迁户们想卖房而不得，这些年来只能眼巴巴看着房价不断走低。
不过，近期马尾的安顿房小区办证速度明显加速，有的安顿房小区现已批量办证并有不少房源开端涌入商场，有的小区也已具有办证条件。例如，这两个月以来，马尾的库存新房和二手房又迎来了一批竞争对手，那就是儒江新苑的已办证安顿房。
儒江新苑坐落快安环岛西侧，名城世界旁，小区北侧是东方名城名郡，西侧是海关保证房东江欣居。这一片区楼盘树立，是东江滨一带比较老练的居住区。刚刚办证就有不少房源涌入商场，能够精确的看出的确有不少拆迁户现已等不及要卖房变现。
这个小区不算很大，总共四栋楼，却代表着马尾最新的安顿房建造水平。从外观上看，和近邻的名城世界并无多大不同，二手房报价和名郡适当，但房子比名郡更新，并且有更多合适刚需家庭的中小户型可供选择。
现在儒江新苑二手毛坯房的报价在1.4万多，但实际上房子并不好卖，马尾适当不错的地段，单价不过1.3-1.4万的新房，却仍然卖不出量，这到底是怎么回事呢？
其实这样的一个问题并不在于马尾自身，而在于福州房价的全体现状。关于马尾而言，现在簇新的二手房也不过1.3-1.4万的单价，比较于挨近3万的房价巅峰，现已近乎腰斩，东江滨一带乃至已有报价低于一万的电梯房小区。可是，此刻就在福马路地道的另一头，晋安区的鼓山脚下一带，六一佳园等小区也不过是1.5万以下的成交价，和儒江新苑适当。
已然东江滨的这些二手房首要面向一般刚需家庭，那么，关于刚需而言，相同的价格，人家为啥不直接买在鼓山脚下地铁口旁，为啥不买在五四北，而要去买在更悠远的马尾呢？一年之前1.5万之于马尾仍是个冷艳的贱价，一年之后关于马尾而言，1.5万现已是房价的天花板。这并不是马尾的房子性价比不高，而是时势使然。
这些簇新的安顿房项目将会带来天量可售房源，除了给予购房人更多选择之外，关于马尾早年的安顿房小区也是一个巨大冲击。比方江滨锦城这样的超级大盘，现在有的房东现已理解有必要降价抢跑，而那些仍然价格虚高不愿降价的，咱们也不用上门扰人清梦了吧。
关于考虑在马尾购房的刚需来说，接下来一方面能够细心思量，与其用相同的价格买马尾，还不如爽性买晋安。另一方面能够继续耐性坚持张望，多看房堆集经历的一起，你们还会眼瞅着马尾的房价向着1万的关口跌去。或许现在马尾1万左右报价的房子你们要么觉得偏，要么觉得差，虽然价格非常廉价却有点看不上眼。可是，跟着疫情往后房价的进一步回落，信任会有更多贱价房源继续出现任君选择。
