从低谷价到天花板马尾楼市冰封之下再迎新应战

放大字体  缩小字体 2020-04-06 15:01:52 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

此前我现已多篇文章描绘马尾的楼市现状。曩昔这三年间马尾房价走了一轮过山车,巅峰时迫临三万,尔后阅历了各种价外加价卖房,再到1.6万存案价开盘几日抢光。尔后的马尾楼市便进入了一个不温不火缓慢下行的时间段,新盘不再有华润紫云府那般实惠的存案价,二手房成交量又一直不高。新房卖不动,二手卖不多,马尾的楼市在从顶峰滑落低谷之后就这样逐步冰冻。今年以来在疫情影响下本就不高的成交量愈加低迷。与此一起,马尾的开发商和二手房东们还面临着新的竞争者,这便是马尾的拆迁户们。

这些年来马尾的旧改规划也不小,建造了很多簇新的安顿房小区,例如调和家乡、儒江新苑、魁岐佳园、魁岐小区、魁协新苑、共和苑、易安居、君竹佳园等等等等。可是马尾的安顿房办证速度比四城区要慢一些,这些小区里很多安顿房至今没有办证,拆迁户们想卖房而不得,这些年来只能眼巴巴看着房价不断走低。

不过,近期马尾的安顿房小区办证速度明显加速,有的安顿房小区现已批量办证并有不少房源开端涌入商场,有的小区也已具有办证条件。例如,这两个月以来,马尾的库存新房和二手房又迎来了一批竞争对手,那就是儒江新苑的已办证安顿房。

儒江新苑坐落快安环岛西侧,名城世界旁,小区北侧是东方名城名郡,西侧是海关保证房东江欣居。这一片区楼盘树立,是东江滨一带比较老练的居住区。刚刚办证就有不少房源涌入商场,能够精确的看出的确有不少拆迁户现已等不及要卖房变现。

这个小区不算很大,总共四栋楼,却代表着马尾最新的安顿房建造水平。从外观上看,和近邻的名城世界并无多大不同,二手房报价和名郡适当,但房子比名郡更新,并且有更多合适刚需家庭的中小户型可供选择。

现在儒江新苑二手毛坯房的报价在1.4万多,但实际上房子并不好卖,马尾适当不错的地段,单价不过1.3-1.4万的新房,却仍然卖不出量,这到底是怎么回事呢?

其实这样的一个问题并不在于马尾自身,而在于福州房价的全体现状。关于马尾而言,现在簇新的二手房也不过1.3-1.4万的单价,比较于挨近3万的房价巅峰,现已近乎腰斩,东江滨一带乃至已有报价低于一万的电梯房小区。可是,此刻就在福马路地道的另一头,晋安区的鼓山脚下一带,六一佳园等小区也不过是1.5万以下的成交价,和儒江新苑适当。

已然东江滨的这些二手房首要面向一般刚需家庭,那么,关于刚需而言,相同的价格,人家为啥不直接买在鼓山脚下地铁口旁,为啥不买在五四北,而要去买在更悠远的马尾呢?一年之前1.5万之于马尾仍是个冷艳的贱价,一年之后关于马尾而言,1.5万现已是房价的天花板。这并不是马尾的房子性价比不高,而是时势使然。

这些簇新的安顿房项目将会带来天量可售房源,除了给予购房人更多选择之外,关于马尾早年的安顿房小区也是一个巨大冲击。比方江滨锦城这样的超级大盘,现在有的房东现已理解有必要降价抢跑,而那些仍然价格虚高不愿降价的,咱们也不用上门扰人清梦了吧。

关于考虑在马尾购房的刚需来说,接下来一方面能够细心思量,与其用相同的价格买马尾,还不如爽性买晋安。另一方面能够继续耐性坚持张望,多看房堆集经历的一起,你们还会眼瞅着马尾的房价向着1万的关口跌去。或许现在马尾1万左右报价的房子你们要么觉得偏,要么觉得差,虽然价格非常廉价却有点看不上眼。可是,跟着疫情往后房价的进一步回落,信任会有更多贱价房源继续出现任君选择。

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