广州中产困局500万买不到一套四居学位房你要求太高了

放大字体  缩小字体 2020-04-05 04:26:56  阅读:2209+ 作者:责任编辑NO。许安怡0216

近期我碰上了似乎是职业生涯中最严峻的应战。

有一个朋友来向我咨询买房的主张,开篇就标明自己的预算是总价500万以内,我认为这是一个十分简单给出的答案的问题,究竟500万的财物放在不管哪个二线城市都是妥妥的中产阶级了。

但随着他一点点提出的要求,我的心也渐渐凉下去:

总价500万以内,中心四区规模内的新房,需求四房两卫,1公里规模内有地铁,项目周边配有名校。

或许是他也感觉自己的要求过分分了,最终还着重了一下,地铁和校园不要求现已建好,有相关规划的也能够。

多么苍白无力的着重啊……

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中心四区500万以内的四房

长什么样?

和大多数购房者相同,预算是最根底的条件,500万是朋友的底线,其他配套户型都能商议,但预算定下之后就很难更改了。

咱们应该先看一下中心四区规模内,500全能买到什么样的房子。

基本上总价500全能买到的一手住所都在这个表格里了,均价在5万/㎡上下起浮,算计21个项目,看上去挑选规模很广。

可是当咱们筛选出其间的四房价格……

不难发现,全体户型以刚需二至三房为主,部分项目乃至没有规划四房面积段,总价控制在500万以内的更是只需两个:珠江花城和保利花海湾。

这两个项目,终年重视主城区动态的购房者应该都不陌生了。

假如以珠江新城为圆心,看一下两者的间隔,能发现它们刚好偶然地同在10公里规模圈上。

别离而言,珠江花城的四房面积为85㎡起步,为“N+1”户型,内部配套有省一级公办小学,现在引入校园待定,接近的执信中学银河校区现已开工,估计2021年正式启用,规划有90个班级。据项目音讯,珠江花城的业主有或许直升就读。

项目1公里规模内7号线二期姬堂站(在建中,估计2022年通车)、19号线茅岗路站(远期规划线路),可是现在均未注册,项目周边尚无地铁线路,只内部有一个公交总站。

再来看保利花海湾,四房面积段为125㎡起步,兼有“N+1”户型和一般四房规划,间隔已注册的地铁1号线花地湾站约1公里,周边还有地铁11号线(在建中,估计2022年通车)、22号线(在建中,估计2022年通车);

在校园资源方面,老城区的优势也十分显着,周边有康有为小学、合兴苑小学、芳村小学等省一级小学和其他市一级小学等。

归纳来看,这两个楼盘都能满意朋友的要求,但我把整理出来的成果告知他之后,他又有了新的观念……

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用500万无法包围市中心?

不如在一众条件中进行取舍

人的才能是有极限的,不或许打破客观条件去造一座彻底匹配个人需求的项目出来。

不过一起,人的挑选是能够直接进行取舍的,抛弃对某一条件的执念,或许能翻开新世界的大门。

咱们再回头看最早提出的条件,先提炼出置业规范中的六个关键词:预算500万、中心四区、新房、四房两卫、地铁、学位,然后在预算稳定的条件下,逐个进行判别。

假如能承受中心四区以外的房子

假如把买房比作相亲商场,手持500万就像是三县小城市有房有车,攀不上一线城市的目标,可是回老家进行一场小型选美却是捉襟见肘。

500万在中心四区没什么挑选的地步,可是当眼光放远一点……

不说增城、从化、南沙、花都这些间隔较远的边际区域,单看白云、黄埔、番禺,就有不少满意条件的楼盘可选,购房者可根据作业地址和日子小习气做出合理的挑选。

假如能承受中心四区的二手房

假如乐意挑选二手房,那么挑选就很多了,中心区,包含越秀区在内,都有较大的可选空间。

篇幅有限,这儿就不打开介绍,究竟主城区要点名校遍地、交通网络布满,购房者最主要能够看看楼龄和户型,挑选契合心思价位的下手。

此处供给广州华夏核算的3月二手房成交TOP10给我们做个参阅:

左右滑动检查广州3月二手住所成交状况

假如能承受中心四区的三房户型

四房主要是改进用房,多是二胎家庭的挑选,但从开篇的剖析也能看出,中心四区的一手住所四房户型都是“N+1”户。

+1的房间坐落多功能阳台,不主张将其关闭起来作为卧室运用,会响南北空气对流,在里面寝息舒适感也不高,打造成半敞开的茶馆或许书房更为适宜。

所以实践寓居作用来看,这种四房和一般三房的距离不大。

假如人们乐意承受三房,那么以100㎡套均面积进行核算,单价在5万/㎡以内的项目都可优先考虑;

LITTLE TIPS

总结来看,关于有清晰预算的购房者,我不主张把置业规范卡的太死:

由于家庭需求要买四房的,可优先考虑二手房;

假如十分抵抗二手房,能够眼光放远一点,考虑中心四区以外的新房;

……以此类比,不要“贪大求全”,总能找到心仪的房源。

当然,找房的逻辑也大多是类似的:在确认预算的条件条件下,先把自己想要满意的条件全列出来,然后进行减法,一定要清晰自己的底线,判别什么是必要条件,什么是可迁就条件;

而当看到合适的房子,也需求决断做下决议,给自己十足的理由去买它,不要在夜里翻来覆去,总感觉自己买亏了。

天底下哪有那么多“天作之合”,更多不过“嫁鸡随鸡嫁狗随狗”算了,只需这狗能满意自己的要求,也未尝不是一件美事。

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