前两天胖丁出去两天调查项目，时刻上实在太赶，就没来得及更新文章，今日回来，把这两天在三地简略的了解的状况给我们剖析一下。
二手房十几万的降，是什么原因，楼市价格要降了吗？
首要房地产作为区域性比较强的职业，再说商场、趋势、涨跌等，都离不开区位的联系。
我已屡次着重，现在房地产商场的干流购房人群为改进型需求，所以许多购房人手上是有房子的，有些还不止一套。各地这些降价十几万的二手房，多为老旧小区、一代、二代小区，在物业、规划、设备设备来讲，不具备优势。
举个比方：08年左右的二代住所，在商丘正常方位成交价在3500-4000左右，按120平方核算，成交价在42-48万之间，现在这类二手房均匀正常价格在70万左右，中心有近30余万的差价，有些买的早的，这个赢利空间更高，尽管现已十几年时刻了，均匀到每年也有近3万余元的收益，投资收益比将近10%。
关键是还住了这么多年，现在需求住所晋级，有些人会卖旧房买新房，掉卖旧房子得的钱，基本上可以掩盖首付。所以二手房的老旧小区出手量比较 大。
即便二手房降价十余万，仍还有十余万的收益，所以二手房够可以支撑住这个降价空间。
新房为什么价格在上涨？
除去地价本钱，现在人工、建材、还有在规划规划时的要求也在增多，比方现在的高层有必要有消防连廊，地上有必要规划消防回车道，废物厢房，再加上现在都实行人车分流，许多的项目都有地下车库，有些项目地下有三层之多，地下室的建造本钱更高。
并且现在的修建本钱里边，人工费和资料费简直一半一半，有些精装交给的项目，人工本钱比资料本钱还要高。
其次早两年因为新房商场萎靡，新房入市量较少，许多人挑选二手房，导致二手房价格暴升，在早两年许多当地呈现一二手房价格倒挂的状况。即二手房比一手房价格更高，这个倒挂不是指单个地段，并且整个整市的干流价格。
因为新房入市量增多，二手房商场受一手房影响，价格有所回落，买的人多就上涨。买的人少就下降，少到某些特定的程度，就没人开发，所以商场便是这样。
以上便是两个状况的简略剖析
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