编者按：2020年春，楼市遭到疫情冲击一度“休市”，但另一方面，多家房企开端逆势疾行：营销立异、境外发债、招兵买马，酝酿转型……各地的职业扶持方针相继出台，危机背面也酝酿着新的起色。
春分已至，尔后昼长夜短，正是耕耘好时节。红网传媒特别推出“楼市春耕计”主题策划报导，旨在记载特别时期下的楼市生态，捕捉职业风向，提振开展决心。咱们坚信，只要在春天播下种子，才干收成秋天的高兴。
红网时间新闻记者 戴丹 长沙报导
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时间新闻记者 戴丹 长沙报导
4月3日，鑫远 翡丽郡二期香缇雅苑人气开盘，在此前的3月27日-31日期间，楼盘新推的105套可售房源招引了1612组客户前来认筹——均匀1套房源有逾15组购房者排队，终究项目施行揭露摇号，按公证处公示的摇号排序施行线上开盘选房。
另一方面，个案的火爆不代表楼市的全体热度。据湖南华夏数据渠道显现，3月，长沙内五区一手住所的累计成交量康复至去年同期的多半。
“金三”虽已欠收，但接下来“银四”或将有超越50个项目推新，成色令人等待。
楼市分解，“摇号买房”重现
（绿洲V岛开盘现场）
2小时，去化467套中大户型，首开出售近10亿元。
2020年3月31日，绿洲V岛在其官方微信大众号高调发布了这样一组数据。
“的确出售不错，实践去化率逾70%。”一位挨近绿洲的资深调查人士向红网时间记者泄漏。但一起也指出，这样的成绩背面，是近半年的精心蓄客、数千万的投入，以及马栏山片区视频文化产业集群背面的刚性购房需求在起作用。“个案的光辉难以仿制。”
相同火爆的“网红”项目，还有鑫远 翡丽郡和万科魅力之城。
鑫远 翡丽郡，均价9800元/平方米，不论是区位、配套仍是户型，都切中了刚需集体的需求，项目从2019年一向火到现在，跟着4月份上新，“摇号买房”重出江湖。
（万科魅力之城实拍图）
万科魅力之城，则是万科布局在长沙的体量最大的项目，通过7年的商场耕耘，其收官之作“天阔里”于3月21日推出204套房源，一次性去化190套，出售率高达93%。
但另一方面，从多家数据组织发布的周报来看，开盘去化率三到四成的项目不在少数。
“有卖得好的楼盘，也有一部分项目是低成交，乃至零成交。”湖南华夏战略开展中心总经理陈世霞表明，当时商场两极分解显着，3月份，长沙内五区住所项目的累计成交水平大约康复至去年同期的多半。
地市渐暖，多家房企新入长
楼市是“几家欢乐几家愁”，地市则在阅历了近一个月的沉寂后，爆出了新火花。
3月31日，长沙实地房地产开发有限公司以底价约9.41亿元竞得长沙岳麓区一宗商住用地。天眼查资料显现，长沙实地房地产开发有限公司成立于2020年3月，注册资本1亿元，是实地地产集团有限公司的直接子公司。此次拍地，意味着实地地产正式进军长沙。
(4月1日，嘉福地产新进长沙)
尽管疫情没有退去，但进入长沙的房企“新面孔”，还不止实地地产一家。4月1日，嘉福地产集团长沙区域公司揭牌，这是嘉福地产在江西“大本营”之外建立的首个区域公司。
“2019年，出售百强房企中现已有超越65家房企在湖南有所布局；在35个要点城市房价收入比中，长沙是仅有一个低于7的城市，是我国最具幸福感的城市。”在嘉福地产集团董事长郭腾飞看来，长沙是长江中游经济带重要组成部分，也是各地房企出资布局、外拓的中心城市，在长沙拿地的方案早已列入嘉福的工作日程。
新面孔涌入的一起，深耕长沙商场多年的品牌房企也在酝酿着全新的方案。
（4月2日，龙湖、步步高联手摘地）
4月2日，通过27轮剧烈地竞价之后，一宗坐落开福区福元西路沿线的限价地块，以28.25亿元的身价，被长沙龙湖房地产开发有限公司、步步高出资集团股份有限公司联手摘得，住所（毛坯）出售均价不超越10800元/平方米。这也是阴历新年以来，长沙首宗通过多轮竞价之后成功拍出的地块。
住所周成交“7连涨” “银四”竞赛加重
据湖南华夏战略研究中心多个方面数据显现，3月第三周和第四周，长沙市内五区商品住所成交量均超千套，分别为1130套、1348套。到3月底，商品住所的单周成交量现已完成“7连涨”，全体商场稳步向好。
（图表来历：湖南华夏战略研究中心）
供给方面，据不完全统计，“金三”长沙楼市共有37个项目开盘，商品住所供给同比上涨逾两成。
方针层面，3月下旬以来，益阳、岳阳等周边城市均发布了稳楼市的相关新政，但长沙楼市暂无揭露动作。
“从现在来看，长沙楼市在需求端仍无任何放松动作落地，方针或趋于平稳。”一位业界资深人士剖析以为，尽管楼市有所回暖，但在疫情影响下，房企的资金压力依然较大。一方面，商场上有近七成新开盘项目的认购率低于50%，另一方面，4月长沙楼市估计还会有50多个项目推新，商场供给足够，‘银四’成色可期。“这也代表着竞赛会进一步加重，因而，想要抢收‘银四’，还需更积极地在营销和促销端口发力，加大推行宣扬力度。”
