作为地产界“名列前茅”的三好学生，恒大一向以一张优异的“高分答卷”完毕本学年的考试。2019年度恒大全年成绩，合约出售额6011亿元；中心赢利408.2亿元；资产负债率77.9%；净负债率159.3%；现金余额2287.7亿元。
出售额更是接连10年改写年度出售记载，成功连任房地产职业的“状元”！
恒大一季度出售及回款对照图
而恒大跟着每年“学年成绩答卷”的优异，不免“身体”上也会“心力交猝”——负债仍处于职业偏高水平。在成绩数字背面，恒大发动的新战略，是许家印勇于立下降负债方针的决计来历。许家印在恒大举办2019年度成绩发布会上表明：“2020年开端改变开展方法，全面施行高添加、控规划、降负债的开展战略。要用最大的决议，最大的力度，必定要把负债降下来。”
至此，学霸恒大就此富丽回身，敞开全力奔赴“满分答卷”的全新华章！
洁净美丽的“答题卷面”：高添加
强化出售、狠抓回款然后增厚现金，是房企降负债的不二法门。因而，许家印要求恒大出售要完结“高添加”，即本年要完结出售8000亿，到2022年要完结出售1万亿。
怎么完结高添加？恒大早有预备。本年恒大颠覆性施行“网上卖房”，一季度出售额1465亿大增23%，出售回款1133亿大增55%，职业排名榜首，改写公司一季度出售及回款最高历史纪录，为完结全年8000亿出售方针供给重要保证。
在曩昔摸爬滚打十余年的开展中证明，恒大的决计、战略安定开展。完结了成绩的跨越式添加，各项中心方针的添加更是达数十倍之多。
值得一提的是，年报显现，到现在，恒大具有2.93亿平米土地储备，本年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿。丰厚的土地储备以及足够的可售货量，也让恒大“高添加”底气十足。
而着笔简练、卷面洁净的“高添加”答题新战略，不只让阅卷人直观明晰的看到恒大的高分“答题公式”，更为恒大想坐实“满分学神”如虎添翼。
简练明晰的“答题思路”：控规划
在同行拼命拿地抢占职业中心资源的当口，恒大适应国家大势去库存，施行“控规划”战略，下降土地储备量，以此削减开销。
据悉，恒大的土储未来三年每年要下降3000万平方米左右，到2022年下降到2亿平方米左右。
到2019年底，恒大具有2.93亿平米的土地储备，别的还有很多的坐落深圳等中心城市、未核算进报表的旧改，只需适度削减拿地，充沛的使用现有土地储备，便能保证公司的继续开展。
据恒大管理层介绍，本年公司总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿，依照64%的去化率保存预算，可完结出售8110亿，完结8000亿出售并无压力。
捉住高分的“答题公式”：降负债
取得“满分答卷”的要害中的要害，是要懂得取得高分的“答题公式”，即一增一降，然后一举拿下“满分学神”的标志。
作为恒大新战略的最终方针，许家印表明，恒大“降负债”便是要把有息负债每年均匀下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
许家印宣告恒大全面施行新战略
恒大“强出售”与“控土储”并行的行动，可谓施策精准，为完结降负债方针找到清晰途径。许家印现场算了笔账，“18年、19年，恒大出售回款每年维持在4500亿左右，假如本年完结出售8000亿，回款按7000亿核算，就会添加2500亿的出售回款。一起，恒大本年削减土地储备3000万平方米，就等于削减600亿的开销。这样一增一减，就必定能完结本年有息负债下降1500亿的方针。”
在“房住不炒”的基调下，房企经过杠杆扩张的路途已很难走通，唯有进步开展质量，才干决胜商场。跟着新战略的深化推动，恒大负债必将大幅下降，完结继续高质量开展。
依照恒大的规划，恒大明显对这“高难度”方针的完结决计十足。
在房地产“去杠杆”的年代大潮中，降负债不只是单个企业的战略办法，更是整个职业的团体诉求。恒大提出的新战略，以大力加强出售及削减拿地开支为首要战略，完结负债大幅下降，明显是前瞻性的运营才智和战略眼光的表现。
不难预见，经过高添加的“卷面整齐”，到控规划的“答题思路”，以及降负债的“高分公式”，并一起在许家印的“学霸式答题”下，恒大正朝着更优异的“满分答卷”全力奔赴中，三年后的“新恒大”必定会成为“满分学神”！
来历：贵州热门
贵州·三读推行（小 九）修改发布
法律顾问：贵州天然生成律师事务所贺壮志、欧阳登睿律师
