今日上午，新年后主城区首场“土拍大战”按时演出——一向坚持超高重视度的武侯区19.41亩宅地和锦江区130.89亩宅地，成功出让。
这两宗纯住所用地都十分具有论题性：一号武侯区“袖珍”宅地坐落开发起步阶段的武侯新城北片区；二号锦江区地块坐落“熟透了”的川师—塔子山片区，15600元/㎡的起拍楼面地价为现在成都最高起拍价，高达36.89亿元的起拍总价和7.4亿元的保证金让许多房企“爱莫能助”。
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拍卖现场&竞拍成果
今日的两宗地均选用“最高限价+续竞配建并无偿移送租借住所”的方法出让。共18家房企签字参加。
一号宗地：武侯区机投桥大街半边街村2组，净用地面积19.41亩，容积率2.5，可开发体量约3.24万方，起拍楼面地价11400元/㎡。
一号宗地的抢夺在16号房企和199号房企之间打开，14轮举牌后成交，宗地以12700元/㎡的楼面地价成交，竞得者为中南地产，成交总价约4.1亿元，溢价率11.4%。
二号宗地：锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块，净用地面积130.89亩，容积率2.7，可开发体量23.65万方，起拍楼面地价15600元/㎡。
从锐理君获取的名单来看，这18家房企中，绝大部分都是冲着二号宗地而来，从央企到国企，皆为“大佬”。果然如此，二号宗地的抢夺战敏捷打开，多家房企参加竞拍，其间38号、68号、88号和189号等房企举牌特别活跃。
当189号举牌至19800元/㎡时，到达最高限价，进入“竞配建”环节。终究，应价最早、举牌最活跃的189号房企以7%的移送份额竞得该地块。
二号宗地成交楼面地价19800元/㎡，成交总价约46.82亿元，溢价率26.92%，竞得者为建发房产，须移送7%的租借住所。
该宗地追平了此前由广州白发&锦江统建创下的成都最高楼面地价纪录，但移送份额更高。至此，大成都（名义）成交楼面地价TOP10再次被改写，前十的最低门槛为16900元/㎡。
△大成都（名义）成交楼面地价TOP10
（计算到2020.4.2）
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关于宗地
锐理君在此前的两篇文章中现已对两宗地进行了比较具体的解读，本篇不再赘述，在此仅为我们划出两宗地的几条要点。
1.宗地坐落永康路南侧，归于武侯新城北片区（武侯大路以北），整个区域还处在开发初期，城市界面老旧，配套稍显缺乏；
△宗地周边配套状况
2.周边二手房单价万元出面到17000元/㎡左右不等，大多房龄较老，宗地西南侧有该区域仅有在售的新房项目——美泉悦府，最新取证的高层住所单价12570—14370元/㎡，叠拼单价19830—22710元/㎡；
3.宗地起拍价并不低，11400元/㎡的起拍楼面地价位居武侯区起拍楼面地价榜第三，支撑这一价格主要有两点：在建的地铁17号线和9号线别离坐落宗地北侧和东侧，估计年末通车，机投桥站TOD与宗地仅相距400米左右；区域的拆迁与供地都渐渐的开端，宗地周边至少有300亩住所用地在计划供应名单中。
△待出让宗地周边计划供应多宗土地
（依据《2020—2021武侯区土地载体资源招商项目册》收拾）
二号宗地：锦江区 130.89亩
1.净用地面积近131亩，房企有很大的发挥空间；
2.宗地坐落川师版块和塔子山版块的交汇区域，向西北跳过沙河便是攀成钢版块，配套十分老练：近地铁2号线塔子山站，与地铁7号线狮子山站的间隔也不逾越2公里，周边有以华宇广场15万方商业为首的很多消费场所，一起也有沙河堡小学、四川友谊医院、望江宾馆、塔子山公园等各类配套，商场认知度很高；
△宗地周边配套状况
3.地块周边以攀成钢和塔子山两大版块为首的居住区，都以“高端”著称，二手房单价根本2.5万元/㎡往上，高可至3.5万元/㎡，但新房价格则有较大的剪刀差；
4.15600元/㎡是到现在大成都的前史最高起拍楼面价，宗地的起拍总价达36.89亿元，是成都2016年以来已拍卖住所类用地中，仅有一宗起拍楼面地价和起拍总价双双位列前五的地块；
5.宗地竞得者须代建一宗坐落锦江区琉璃乡皇经楼村五组、用地面积38.88亩的国有建造用地（未纳入土地出让规模），建造项目为皇经楼片区的配套中学，且配套中学要优先于出让宗地建造项目建造，在经营性项目预售前先行竣工检验，并无偿移送成都市锦江区教育局。
文|66
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