上个周末，中海天府里在洲际酒店开盘，这是很长一段时间来成都楼市又有开发商租用酒店场地开盘，重现了楼市前几年的盛况。
3月份，绿地新里城、恒大天府半岛、自在轩……太多楼盘被广泛关注，太多注意力再次聚焦楼市，太多购房情绪被释放被点燃！群众纷纷惊呼：成都楼市，真的还是蛮香的！
3月份即将收官，成都楼市“小阳春”如约而至。成都购房者用实际行动表达了：只要足够好，票子少不了。
NO.1
成都楼市最后一周，
冰火两重天
正合股份多个方面数据显示，3月最后一周（3.23-3.29），大成都范围内共有8个项目取得预售证，合计推出2213套房源，环比下降37%。
其中，锦江区川师旁的自在轩推出稀缺刚需准现房，总价92万起。有消息源称，目前摇号报名人数已超万人。
另一大热门项目是武侯新城的刚改项目，鑫耀美泉悦府，也在上周取得预售证。众所周知，如今武侯新城被誉为豪宅板块，高不可攀，而鑫耀美泉悦府本次推出628套房源，中高层均价1.4万，极具性价比。
开盘方面，正合股份多个方面数据显示，上周共计8个项目开盘，合计推出1819套房源，整体去化率71%。
来源：正合股份
可见，上周成都楼市整体去化率均比较好，绿地新里城和海伦天麓，开盘即售罄，去化率高达100%。相对而言，近郊去化不算特别理想，金强悦府开盘认购率仅37%，新尚尚院开盘认购率也只有41%，去化都没过半，距离中心核心区较远、品牌知名度不强可能是根本原因。
NO.2
3月份32家“开仓放粮”
整体去化率过半
进入3月，成都市场上房企的推盘速度明显加快。除了“拿证”扎堆，3月更是出现了“扎堆开盘”法则，大成都范围内超过32个项目先后开盘推新。
从开盘数量来看，除了人居、龙湖、碧桂园、首创、保利、中海等品牌房企的楼盘占据了绝对优势外。金强悦府、新尚尚院、中瑞天悦天玺、大陆潮里等本土中小房企开发的项目也先后发力开盘，抢夺市场占有率。
成都商报-红星新闻记者统计正合股份周报显示，3月，大成都推货量达5531套，认购数达2798套，整体去化率50.6%。根据各个推盘项目对外公开的销售多个方面数据显示，3月市场上主城区+近郊现场销售情况良好，多个项目对外表示开盘当天所推房源售罄。主要是远郊拖后腿，部分项目销售不甚理想。
此外值得一提的是，位于天府新区的恒大天府半岛高层前后2次拿证，所推高层都受到市场极大关注，一时风头无两。
随着3月成都楼市收官，4月的市场大幕也徐徐拉开。
对于4月成都楼市，有开发商负责人表示：3月份的试水状态已达到“破冰”效果，4月份各家房企将从试水状态变为主冲业绩，加快跑量也会成为市场常态。
NO.3
主城+近郊预计4月即将预售的楼盘，
超30个
实力红盘川发·天府上城将要加推二批次高层，套三双卫和套四双卫的清水房源，据说售楼部已经挤爆了。
绿化率35%，距离地铁5号线南湖立交站约800米，是天府新区目前最具性价比的楼盘之一。上一次拿证是2019年10月21日，934套房源一开售罄。
改善需求置业者可以着重关注合能铂悦华庭，项目住宅容积率仅1.25，绿化率高达60%，一梯一户、一梯两户，精装带中央空调、新风系统、地暖三大件。距离在建6号线沈阳路站约200米，真的极具性价比！
唯一不好的地方是项目停车位与改善定位不匹配， 仅有1:1.2，与普通刚需房无差别。
天府新区放开后，高新区依然“纹丝不动”，那是因为高新区寸土寸金，特别是土地开发基本殆尽的金融城以及大源。
▲凯德世纪名邸总平图
所以，不管是刚改产品凯德·世纪名邸，还是改善产品万科·公园5号，只要价格合理，开盘即清盘可能成为大概率事件。这俩盘从年前就在传可能开盘，一直传到4月份，能否真正开盘，依然没有确凿的眉目。
青羊区3月份没有推新计划，4月份同样“挂0”，但是之前几个叫“金沙”的楼盘都还有大量剩余房源。
锦江区滨江·樾城179平米空中花园大平层、34平米公寓产品即将发售，停车位1:2.4，物业费4.2元/平米，距离地铁7号线狮子山站约800米，位置、户型还算不错，但小区基本上没有中庭，中间位置的绿化被两栋别墅占有，基本上没有小区环境。此外，二期周围也都是老破小，学区条件要差一些。
蓝润泷门是一个全新盘，位于攀成钢板块，就在澳龙名城对面，基本算是十年攀成钢的收官之作。而蓝润泷门是蓝润地产高端产品系“泷门系”成都壹号作品，值得期待。
天回镇板块的保利天汇，容积率2.85-3，绿化率30%，距离地铁5号线幸福桥站约1300米，即将推出114-153学区准现房。
国宾锦麟天玺，占地约50亩，位于西二环新金牛公园旁，距离地铁7号线茶店子站约700米，交通方便，环境优美。周边中学有十八中、二十中、金牛实验中学，教育资源丰富。
成发·紫悦府其实就是成发紫东阳光的新批次，类似于西派宸樾与西派城的关系。预计3月将推出100-123平米清水房源，共计180套。该盘的优势是配套成熟，交通方便，距离双桥路站约400米，该站点是地铁4号线与地铁8号线的换乘站点。
武侯区天府汇中心关注度相对较高，是因为项目位置人民南路天府大道中轴线旁，区域是项目最大的卖点：旁边就是华西医院，来福士广场等，距离地铁1号线华西坝站C口约100米，生活便利。
凯德·卓锦万黛，大家都很期待，预计4月份将推出最后的高层房源。大面板块区域利好不断，地铁13号线龙华寺站已经在修建中，距离项目约500米左右。这一次，好像真的要来了！
▲ 融创春风十里鸟瞰远景效果图
融创·春风十里是一个收购项目，地处洛带蔚然花海旁，占地约330亩，毗邻三大城市公园，生活体验馆现已开放，预计4月将拿证。
新都区碧桂园上观纯别墅盘又要开盘了，项目占地约100亩，容积率仅1.0，车位比接近1:2，物业费4.5元/月/平，距离地铁3号线金华寺东路站约400米。预计4月份即将推出160-170平米房源，共计5栋87套！
温江区网红盘恒大未来城预计4月份取证，项目属于低密大盘，整体占地超过300亩，距离在建地铁17号线温泉大道站约600米，未来坐地铁去南门非常方便，一个字：抢！
双流区全新纯别墅，也是怡心湖区唯一临湖纯别墅项目奥园半岛ONE，是一个全新项目。占地68亩，容积率1.5，车位比约1:2，距离地铁5号线怡心湖站约600米。
主编：余鸽
编辑：刘畅
图片来自：成都商报资料库/视觉中国/IC photo
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