三迪灞桥摘地超8000元楼面价傲世灞河两岸

放大字体  缩小字体 2020-03-25 20:54:12 作者:责任编辑NO。许安怡0216

真言 实在 真情

西

真·的·住·西·安

2016年12月15日,融创以溢价率168.11%、楼面价7212元/平方米拍得西安东二环陕建机厂地块,成为其时爆炸性的新闻,在此之后,西安楼市变得更加热闹非凡:每户只能买一套、融创摇号门、主城区限购、QL违建...

直到昨日,灞河岸边柳树堤旁的两块空位,引来十八路英豪厮杀...

正文

炸了

昨日下午西安灞桥区两宗地块的出让成果让很多人都感到了意外。

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此次拍卖成果有两个意外:

1. 在灞桥区尤其是灞河以东呈现了如此之高的楼面价

2. 这两宗地块的竞得者是一家三线房企:三迪

地块剖析

灞桥区一向不是热门区域。浐灞在往东看房,很多人会疏忽了灞桥,直接跳到了临潼。

两地块紧邻沪陕高速,而且BQ4-14-1地块紧贴田王立交,噪音是个很大的不利因素。噪音有多大能够了解一下接近曲江立交的万科金域曲江。

离地铁9号线灞柳二路地铁站最近的直线间隔也有1.3公里。

地块的长处:

紧邻灞河,是西安相对不多的河景房;

离浐灞核心区较近;

上绕城高速很便利,从紧邻的祥云路过灞河进入主城区也很便利。

两个地块住所用地加起来近200亩,楼盘有必定规划。

不到2.3的容积率,全体小区会有一个杰出的寓居体会。

地块周边楼盘价格:

2018年11月中粮地产竞得相同区域的78亩地块,楼面价格为4028元/平米。现在在售的中粮悦尚锦云便是此地块的项目,其间高层均价10877元/㎡,小高均价12677元/㎡。

接近的富力白鹭湾现在二手房均价在12000元/㎡左右。

此次三迪拍得的楼面价为8200-8400元/㎡,均价最保存估量都在1.9万元/㎡左右。添补与周边楼盘的价差,除了房价上涨预期以外,靠开发商品牌?靠楼盘质量?靠配套?靠物业?

咱们比照西安主城区西边沣河西岸的一宗地块:2018年西咸新区文教园WL1-6-6地块历经13轮,终究由重庆招商依云房地产有限公司以总价6.3亿元、土地单价915万元/亩、楼面单价6240元/㎡竞得,溢价率62%。现在在售均价1.9w元/㎡的招商雍景湾便是此地块项目。

这两个地块都是高溢价率,楼房面价,都是临河项目,一个在灞河东岸,一个在沣河西岸。

沣西地点的西咸新区是国家级新区,灞河新区是...

三迪

西安三迪房地产开发有限公司是郭氏集团的子公司,其实践操控人郭加迪的发家史较为传奇。他是福建莆田小镇走出的小镇青年,在国内搞小商品交易赚得第一桶金,之后独闯匈牙利,打造了鞋类品牌SANDIC,产品悉数外销。

1999年开端投身房地产职业,在莆田、上海、吉林、陕西等地都有其开发的项目。其间,在陕西的楼盘有西安三迪枫丹、宝鸡三迪世纪新城、渭南三迪云顶枫丹。

在此次西安拿地前一个月,三迪以29.66%的高溢价率和自我克制13%价值,用3.9亿元的价格拿下杭州钱塘新区临江片区的7万平方米商住地。

在2019年12月份,三迪内部会议提出加大布局要点区域,提高运营水平,优化本钱结构。2020年开春杭州和西安高价购地,也是执行布局要点区域的实践行动。

三迪以68%的高溢价率拿到灞河新区两宗地块,此举颇有气魄。危险与收益并存,房产开发公司敢拍下此地,必定不会是脑子一热的行为。

激烈信号

此次土地拍卖的成果,给咱们传递的激烈信号是:

zf越来越会运作土地交易。土地交易高溢价率意味着zf现已把未来楼市上涨预期的赢利在土拍中获得了,老百姓靠买新房坐等地段增值暴富的时机根本没有了,买房最多便是保值。

有出资需求的的赶忙买性价比高的次新二手房。

西安会呈现更多的地王,留给西安的时刻不多了。我们抓紧时刻,该上车的上车,该换车的换车。

我又想起2016年末,当我在外地出差看到融创西安拿地成为地王的新闻,当天赶回西安,第二天就买了房子。而此刻,我看着现已干瘦的荷包,只能无法地静静搬砖了。

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