近来，茶南福园小区成交了一套58㎡的房源，成交单价高达69138元/㎡，成交周期仅1天，让人颇感意外的是，该套房源并非名校学区房。
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成交周期仅1天，非学区老破小超挂牌价近4万/㎡成交
这套房源坐落建邺区茶南福园街，小区学区一般，现在挂牌单价29426元/㎡，小区多是1991年-1995年左右的房龄，算是比较老的小区了。现在小区内60㎡左右的房源，二手房价格大概在180万上下。
此前成交的几套房源，依据装饰状况不同，成交价格也根本在200万以内。
而此套房源，58㎡成交总价一下飙升到了401万，比小区内其他二手房价格高了至少200万，且成交周期仅1天，成交单价迫临7万/㎡，本以为是学区房，却被中介奉告并非如此。从装饰来看，也是旧式装饰并没有特别之处。
小编咨询了邻近的中介，据其介绍，这套房源之所以能卖到这么高，有两个原因，一方面是房子的实践运用面积比较大，另一方面是由于这套房源是连家店，能够开店，租金也比较高。
据悉，这套房源接近茶南大街，作为店肆来说方位仍是不错的，买房人便是看中了这套房子的方位优势。大概是以下这种方位，买房人是考虑今后自己经商或许租出去，这个方位比较好租，租金收益也还不错，并且一起满意寓居特点。
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方位不错，实践运用面积大！
福园小区算是南京老小区的代表，方位不错，周边配套老练，接近地铁2号线云锦路地铁站600米的间隔，出行也便利。
小区间隔万达广场、金鹰国际也比较近，邻近还有个莫愁湖公园，并且茶南原本便是日子比较便利的区域，关于许多刚需买房人来说，十分适合，成交量一向也不错。
从小区之前的成交状况去看，大多数都是200万以内的小两房。400万在南京其实可选择性仍是蛮多的，买房人之所以能快准狠的下手，仍是垂青了房源的住所特点，可是能够商用。
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买高价连家店，必需要分外留意！
什么是连家店？
连家店通常是指店面和住家连在一起的房子，前面通常是作为店面，后边用来寓居。
据中介称，南京仍是有部分连家店在售，这些老小区前期办的房产证证大多数仍是住所性质的，水电方面仍是依照住所的规范来，由于方位间隔大街比较近，被用来作为店肆运用。
鼓楼的莫愁新寓就有部分靠大街的房源，以连家店的方式出售，挂牌单价比正常住所价格高了超越1万/㎡。
连家店相较于小区内其他房源单价都会比较高，前期办证的房源大多是住所性质的，后期办证的有的会被转成商业性质，详细要看房产证。
买连家店必需要分外留意什么?
由于前面是店肆后边是住所，所以安全问题很重要。一般来说，连家店价格都会比正常住所高，商场流通性要依据详细状况来判别，其关于地理方位和人群流量的要求仍是比较高的。
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