超越小区挂牌均价近4万/㎡南京非学区老破小1天成交

放大字体  缩小字体 2020-03-25 11:46:41 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

近来,茶南福园小区成交了一套58㎡的房源,成交单价高达69138元/㎡成交周期仅1天,让人颇感意外的是,该套房源并非名校学区房

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成交周期仅1天,非学区老破小超挂牌价近4万/㎡成交

这套房源坐落建邺区茶南福园街,小区学区一般,现在挂牌单价29426元/㎡,小区多是1991年-1995年左右的房龄,算是比较老的小区了。现在小区内60㎡左右的房源,二手房价格大概在180万上下。

此前成交的几套房源,依据装饰状况不同,成交价格也根本在200万以内。

而此套房源,58㎡成交总价一下飙升到了401万,比小区内其他二手房价格高了至少200万,且成交周期仅1天,成交单价迫临7万/㎡,本以为是学区房,却被中介奉告并非如此。从装饰来看,也是旧式装饰并没有特别之处。

小编咨询了邻近的中介,据其介绍,这套房源之所以能卖到这么高,有两个原因,一方面是房子的实践运用面积比较大,另一方面是由于这套房源是连家店,能够开店,租金也比较高。

据悉,这套房源接近茶南大街,作为店肆来说方位仍是不错的,买房人便是看中了这套房子的方位优势。大概是以下这种方位,买房人是考虑今后自己经商或许租出去,这个方位比较好租,租金收益也还不错,并且一起满意寓居特点。

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方位不错,实践运用面积大!

福园小区算是南京老小区的代表,方位不错,周边配套老练,接近地铁2号线云锦路地铁站600米的间隔,出行也便利。

小区间隔万达广场、金鹰国际也比较近,邻近还有个莫愁湖公园,并且茶南原本便是日子比较便利的区域,关于许多刚需买房人来说,十分适合,成交量一向也不错。

从小区之前的成交状况去看,大多数都是200万以内的小两房。400万在南京其实可选择性仍是蛮多的,买房人之所以能快准狠的下手,仍是垂青了房源的住所特点,可是能够商用。

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买高价连家店,必需要分外留意!

什么是连家店?

连家店通常是指店面和住家连在一起的房子,前面通常是作为店面,后边用来寓居

据中介称,南京仍是有部分连家店在售,这些老小区前期办的房产证证大多数仍是住所性质的,水电方面仍是依照住所的规范来,由于方位间隔大街比较近,被用来作为店肆运用。

鼓楼的莫愁新寓就有部分靠大街的房源,以连家店的方式出售,挂牌单价比正常住所价格高了超越1万/㎡

连家店相较于小区内其他房源单价都会比较高,前期办证的房源大多是住所性质的,后期办证的有的会被转成商业性质,详细要看房产证。

买连家店必需要分外留意什么?

由于前面是店肆后边是住所,所以安全问题很重要。一般来说,连家店价格都会比正常住所高,商场流通性要依据详细状况来判别,其关于地理方位和人群流量的要求仍是比较高的。

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