楼市放大招首个现房出售省份来了现房出售会成为趋势吗

放大字体  缩小字体 2020-03-24 21:27:24 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

近来,海南省发布文件称,变革产品住所预售准则,新出让土地建造的产品住所,将实施现房出售准则,这让“撤销预售制”再次成为言论重视的焦点。现房出售对购房者将带来哪些影响?现房出售年代要来了吗?

“期房”变“现房” 有人欢欣有人愁

近来,海南印发《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体责任制的告诉》,严令该省户籍和常住居民家庭限购2套住所,鼓舞开展安居型产品住所,一起,规则新出让土地建造的产品住所悉数现房出售。

音讯一出,有人欢欣有人愁。

其实,现房出售与期房出售是现在商场干流的两种房子出售形式,期房出售是指房子还未建成果已对外出售。现房出售是指其方针掩盖范围内的房子至少拿下大产证(不动产初次登记证)才干对外出售。

在业界看来,关于购房者而言,现房出售意味着所见即所得,在某些特定的程度上规避了偷工减料、货不对板乃至项目烂尾的危险,肯定是一大利好。

不过,关于房企来说,现房出售则将大幅延伸项目开发周期,不免将加重房企资金周转压力,那些一向高杠杆、高负债运营的房企更将备受折磨。

有业界人士泄漏,现房出售项目的资金投入大约是一般期房出售项目的2.5到3.5倍, 而且资金回笼的时刻也会拉长3-4倍,这在某种程度上预示着开发商本钱加大。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析表明,海南此类规则可以以为是全国首个省级现房出售的方针,其关于房企的购地和项目开发会构成较大的影响。尤其是结合此前姑苏松绑现房出售的方针,可以以为,海南此类方针更多地是为了束缚炒地等行为,经过现房出售的形式,防备各类烂尾楼的呈现,更好地保证购房者权益。

“海南此类方针更多地是为了束缚炒地等行为,经过现房出售的形式,关于开发商来说,资金束缚性更大,出资拿地等也会愈加理性。”严跃进弥补说。

现房年代 还有必定间隔

自从预售制鼓起后,便敏捷在内地房地产商场炽热起来,现在的房地产商场,简直80%的房子出售都选用预售制。这样不只资金回笼快速,欠银行的利息也会比现房出售时少得多。

不过,为了保证顾客权益,避免烂尾楼等呈现,国内多个城市都推出过现房出售试点。

此次海南现房出售方针一出,又引起商场猜想,这是否意味着将迎来现房出售年代?

对此,业界人士表明,现房出售是未来的一种趋势,但在当下,仍仅仅楼市调控中的一个特定现象,间隔真实的现房年代还有必定的间隔。

“现房出售,是需求实力的。”一地产人士和记者说,现房在社区规划、房子设计、工程质量及售后服务等每个方面都将作出更多尽力,现房出售比拼的便是楼盘的质量,这对购房者来说是福音,但对开发商的资金链却是检测。该人士泄漏,房企的资金来源,一般30%来自于自有资金,20%左右来自于开发借款,45%左右来自于房款。而房款的重要组成部分便是预售款——包含购房者交给的定金和首付。预售款无利息,本钱低,且不受非标融资途径收紧影响,是房企至关重要的资金来源和现金流。一旦预售制被撤销,开发商最少需求花费一年的时刻在建房上,也便是说一年之后才干拿到房款,这关于开发商来说无疑巨大的压力,部分小型开发商也会由于资金压力过大而退出商场。 同策集团首席剖析师张雄伟也以为,现在房地产职业处于一个调整阶段,资金面比较严重,不可能这么快悉数撤销预售准则,其他城市后续跟进,仍是一个绵长的进程。

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重庆已有部分现房出售项目

事实上,重庆是2017年开端第一批出台现房出售方针的城市。

2017年,重庆住所商场高热化,政府一二级土地商场联动调控,其中就包含“溢价率超50%需现房出售”的土地调控晋级。当年,重庆共拍出23宗“现房出售地块”,土地面积约173万方,触及房企21家。

而现在,重庆市面上也有部分在售的现房产品,例如龙湖尘林间、龙湖开元、嘉景湾、壹江郡、樾千山、融信澜湾、天空云镜、创始禧瑞山河、北大资源紫境府、雅居乐滨爵府、绿城兰园、两岸风华、美的金科郡等。

记者造访发现,作为购房者能实地考察的直观产品,现房质量看得见,颇受自住购房人群的喜爱。不过,现房出售的价格遍及也比周边的期房价格贵。

有置业参谋表明,现在市面上的现房项目,多是高端楼盘,相应的购买人群对价格的承受能力也相对较强,因而能否取得商场喜爱,价格并不是关键因素,终究仍是靠产品自身的归纳实力说话,现在在售楼盘中,房源去化率低的,不到50%,高的,也可以到达70%~80%。

上游新闻·重庆商报记者 孙琼英

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