不限价地块逐渐入市海淀最终一块价格凹地要失守?

放大字体  缩小字体 2020-03-19 21:36:43 来源:自媒体 作者:责任编辑NO。杜一帆0322

阴历新年时期,受新冠肺炎疫情影响,房地产职业受到了史无前例的惨烈冲击。

各地住建委、房地产协会纷繁呼吁房企罢工、售楼处封闭、房产中介暂停营业,作为首都的北京,更起到了带头榜样的效果,北京市住建委和北京房地工业协会先后发文,要求房屋建筑市政基础设备工程不得早于2月9日24点复工或新开工,各售楼处在2月10日前制止敞开,乃至开年后本该在2月4日土拍的三宗地也被逼推延10天到2月14日。

业界不看好商场,榜首个站出来对立的便是各大房企。之前被外界推测负债率高、现金流压力大、乃至难以熬过隆冬的各房企,进了土拍场后纷繁勃发光荣,对自己看中的土地一点点不愿退让。依据搜狐焦点计算,2020年2月,北京市共拍出10宗地,其间溢价率最高的是通州台湖地块,不只拍出了49.78%的高溢价率,乃至房企还拼下了7%的只租不售自我克制。要知道,上一次房企在京拍下自我克制地块,就得追溯到2018年了。

时隔一年,自我克制地块重现北京。

房企高溢价率拿地,一方面出自对北京商场的看好;另一方面,也是开年后的几宗地,不管从土地性质或地块方位看,开发商都能大有作为。尤其是坐落海淀北部新区的两块地,别离被“首开+华润+住总+中交”联合体和“华润+中交+北科建”联合体以54.4亿和76亿的价格收入囊中,溢价率别离高达26.2%和25.95%。这两宗地也是2016底以来,海淀北部新区的榜首宗和第二宗不限价纯产品房。

海淀北部新区作为海淀区要点打造的高新工业板块,在海淀版图中占有极重要的方位,近两年跟着许多超高的性价比限竞房入市,被誉为海淀区的价格凹地。下面先介绍下海淀北部新区的详细材料。

海淀北部新区的规划:

依据官方材料显现,海淀北部新区坐落农大北路和上地信息工业基地以北,面积226.2平方公里,约占全区总面积的53%。新区包含西北旺、温泉、苏家坨及上庄四个镇。

海淀北部新区有哪些利好:

海淀北部新区是中关村科技园区的开展区,现在具有中关村软件园、永丰工业基地、生命科学园、环保科技示范园等一批专业园区,园区内现已入驻了包含华为北京研制总部、新浪、百度、腾讯北京总部、我国人寿研制中心等高新企业,已构成具有必定规划的工业集群;别的,不同于海淀南部的高度现代化开展,北部新区依旧保存翠湖湿地、稻香湖、凤凰岭、大觉寺阳台山等风景名胜,是北京西北部的生态屏障。

海淀北部新区的配套:

交通方面,海淀北部新区轨道交通首要依托16号线,现在还有在建的地铁13号线B线,也可直接到北部新区的软件园;公路交通方面,盘绕北部新区的有京新高速和京藏高速,以及更新晋级后的北清路,交通比较便当。

商业配套方面,北部新区建造较为单薄,现在仅西北旺区域有小型商场,区域内业主有购物需求的话,一般还需要到海淀主城区或朱辛庄的永旺商城;而跟着永丰工业园区内中关村壹号建成落地,未来区域内的商业设备将得到极大改进。

医疗教育方面,虽然海淀北部新区的教育无法比美海淀中心区域,可近些年跟着区域的逐步开展,现已有人大附西山校园、清华附永丰校园、101中学温泉校区等校园相继入驻,为区域内的教育资源供给了极大的支撑;医疗方面则相对单薄,没有特别好的三甲医院,更多还需要依托海淀中心区的医疗,不过关于日常小病的治疗,仍是能够取得及时治疗的。

海淀北部新区的新房:

2016年末至2020年头,海淀北部新区拍出的产品房用地均为限竞房,其间三宗限竞房坐落温泉镇,一宗坐落西北旺镇,另一宗坐落苏家坨镇。除苏家坨地块仍在准备外,其他四宗地均已入市。

从表格中能够精确的看出,近4年海淀北部新区的产品房都是限竞房,价格根本被约束在6万元/平左右,因而海淀北部新区被购房人视为新一代的置业凹地。其间方位最好的西山秀丽府项目,在没有开盘前就受到了商场的广泛重视;而坐落温泉镇的三个限竞房项目,也是2019年海淀区排名靠前的肯定热销盘。

除了上述限竞房产品,现在海淀北部新区在售的不限价纯产品项目大多在2017年左右入市,根本价格在8万元/平米以上。为此,许多业界人表明,阴历新年开年后的两个坐落海淀北部新区的新房,估计未来价格将迫临10万元/平。

而跟着2020年渐渐的变多的不限价纯产品房入市,北部新区这块海淀价格凹地也大有失守的趋势,而其间还未售罄的几个项目,估计会在疫情完毕后迎来新一波的出售狂潮。

关于海淀北部新区的限竞房,只要一句话能够送给购房人:且买且爱惜!

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