作者：年代财经 黄银桥
3月16日，国家统计局发布2020年2月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况。疫情影响之下，新建商品住所价格跌落的城市显着增多，从1月份的15个添加至2月份的23个。
70城2月房价变化状况
泸州跌幅最为显着，环比跌0.7%。4个一线城市中，广州是仅有一个呈现跌落的，环比下降0.1%，别的北京上涨0.1%，上海和深圳相等。
房价持续上涨的城市数量则大幅削减，从1月份的47个削减至2月份的21个，削减超越一半。其间成都领涨全国，环比上涨1.2%。
受疫情影响，多个城市呈现无成交现象。据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，31个二线城市新建商品住所出售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变化。35个三线城市新建商品住所出售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。
二手房方面，价格跌落城市反而削减了，2月份为27个，此前1月份为32个，其间南充二手房价格跌幅最大，到达0.9%。一线城市中，北京和广州别离下降0.2%和0.1%，上海和深圳别离上涨0.2%和0.5%。
31个二线城市二手住所出售价格环比相等，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市二手住所出售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析称，大面积“停涨”的现象充分说明商场在调整，尤其是三线城市的返乡置业需求开释受阻，房价自身也会呈现调整，加上部分房企活跃推出了扣头力度大的促销活动，客观上会束缚房价的上涨幅度。
据年代财经了解，疫情冲击下，不少房企都敞开了各种线上售房促销活动，恒大2020年2月18日至2月29日期间全国在售楼盘住所（含公寓及写字楼）可享75折优惠；富力打出了一套“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”组合拳……
因2月份售楼部封闭、工地罢工，不仅仅房价呈现了回落，与房地产相关的活动根本都处于阻滞状况。
国家统计局网站信息显现，1-2月份，商品房出售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其间，住所出售面积下降39.2%，办公楼出售面积下降48.4%，商业经营用房出售面积下降46.0%。
前两月，商品房出售额8203亿元，下降35.9%。其间，住所出售额下降34.7%，办公楼出售额下降40.6%，商业经营用房出售额下降46.0%。
成交削减，库存随之上升，到2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年底添加3184万平方米。其间，住所待售面积添加3224万平方米，办公楼待售面积添加31万平方米，商业经营用房待售面积削减282万平方米。
资金回笼显着受阻的房企，在出资上也变得更慎重。
1—2月份，房地产开发企业土地置办面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。全国房地产开发出资10115亿元，同比下降16.3%。其间，住所出资7318亿元，下降16.0%。
前两月房地产出资开发增速
别的，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。其间，国内借款4547亿元，下降8.6%；利用外资12亿元，下降77.2%；自筹资金6161亿元，下降15.4%；定金及预收款5603亿元，下降23.9%；个人按揭借款3030亿元，下降12.4%。
严跃进猜测，近段时刻房地产安稳企业出资、下降企业本钱的动作有许多，包含土地竞拍保证金份额下调、土地出让金答应缓缴、房企施工周期能够调整、房企预售资金监管束缚削减等，这客观上使得后续开发出资有反弹和转正的时机。
