对2020年3月16日国家统计局70城一手房价格指数的点评
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进
1、房价指数
依据简略算术平均核算，从房价指数数据看，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为5.9%。两个数据都呈现了涨幅收窄的现象。客观上说，2月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对来说仍是比较大，尤其是和各地罢工等有关，包含房子交易商场根本阻滞的大环境。此类数据也阐明房价自身持续进入到降温的通道之中。并且估计此类降温态势会连续，3月份以及二季度房价指数环比涨幅以负数为特征。
2、升降城市
从房价上涨和跌落的城市数量看，房价上涨的城市数量为21个，比较1月份的47个有显着削减的现象。而降价的城市数量添加到23个，呈现显着的添加。此类数据契合预期，充分阐明当时各类城市活跃降价等做法。当然由于2月份交易商场根本上阻滞，所以相似降价自身也不可能带来太多的出售拉动。到了3月份跟着疫情的活跃防控，各地售楼处连续铺开，降价促销有望带动一部分需求的开释。
3、城市排序
从房价环比上涨的城市名单看，成都、徐州等城市的房价环比涨幅相对较大。关于成都来说，当时城市规划整体不错，包含成都南部和东部等区域，商场预期看好，相对房价会坚硬。而关于徐州来说，其自身也是这两年相对较热的地级市，价格也简单反弹，尤其是返乡置业需求会比较大。
而从房价同比上涨的城市名单看，呼和浩特是2月份房价指数同比涨幅最大的城市。这已经是第4次呈现的同比涨幅最大的现象。后续关于呼和浩特来说，安稳房价方面仍然需求持续。尤其是要防备炒作京张高铁等概念。
4、一二三线城市
从2月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.0%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看，比较1月份数据，三类城市都呈现了涨幅收窄的现象。其间一线城市和三线城市呈现了“停涨”的现象，充分阐明商场在调整。尤其是三线城市的返乡置业需求开释受阻，房价自身也会呈现调整，尤其是部分房企活跃推出了扣头力度大的促销活动，客观上会约束房价的上涨幅度。
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文章来历:易居研讨院智库中心
