有开发商撑不住了！
高周转“急刹车”、消费后延、现金流遭到检测
一批开发商降薪自救
还有无力付出薪酬，劝职工离任……
一、太难！房企职工降薪、被劝离任、裁人
房地产是对现金流极度依靠的职业，传统住所开发商对出售现金流严峻依靠，商业地产则更依靠运营现金流。
2月以来，房地产出售规划近乎腰斩，各大商场、购物中心的客流量和出售状况相同大幅下滑，部分开发商资金链呈现危机。
为进行自救，一大批房企挑选了降薪、裁人等办法：
3月1日，小道音讯称，重庆RQ2月-4月降薪50%，次日就有音讯说，这是全集团的举动，针对G6级及以上、副经理及以上职工。
3月3日，小道音讯称，某总部上海的闽系房企在疫情期间全员绩效薪酬下降，补助补助下降（两项占职工月薪的份额较高），疫情之后的方针不确定。
2月23日，川系黑马房企中迪禾邦因资金困难，据人力行政中心音讯截图称，无力付出2020年1月、2月薪酬，告诉自动离任或只发1月薪酬。据该房企成都某项目负责人的说法称，中迪禾邦内部大概有一半职工即将离任。
2月中，传出安徽文德控股，奉劝职工自谋开展的内部群截图。
2月，凯德集团宣告高管降薪、冻住部分涨薪。
开年，传出锦艺地产在上海总部裁人六成。
除此之外，还有两三家房企，2月薪酬只发70%-80%；四五家房企如未按正常时刻返岗，2月绩效0。不过照常全额发放的房企也不少，超越20家。
二、40天99家房企破产，楼市要扛不住了？
据全联房地产商会调研的72家房企中，2020年上半年到期债款近5300亿元，货币资金或仅够企业保持三个月工作，而2020年以来，已有99家房企宣告破产。
尽管数据看起来很吓人，乃至会让人感觉楼市要“扛不住了”，但事实上，商场并没有数据看起来这么可怕，疫情关于大多数房企的影响，没有到“扛不住”的境地。
2019年，全国有528家房企发布破产布告，所以10天有十几、二十家房企破产，是彻底正常的节奏。
比方桐庐的房企，在2014年左右就现已中止经营了，但在本年2月才请求破产重组，所以它的破产跟这次疫情简直毫无关系。
别的，2月份破产的这20家房企中，有不少仍是项目公司。许多房企名下都有不少项目公司，乃至每开发一个楼盘都有或许建立一家项目公司，比及楼盘开发完毕之后，不少项目公司也就没必要持续运营了。
三、2月出售环比大降四成，头部房企排位变了！
2020年的房地产局面晦气，开发商们期盼的小阳春”，还没再次呈现。
依据克而瑞数据，2月单月，百强房企全口径出售额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，创下近几年来单月出售最低纪录。
100家房企中，有23家单月同比降幅在20%至50%之间，近6成房企单月成绩同比降幅超越50%。
详细来看，得益于全国范围的线上售楼、叠加史无前例的扣头优惠力度，恒大2月全口径出售金额470亿元，暂列第一。
碧桂园、万科别离以299.9亿元和267.7亿元位居二、三位，第四名保利与万科单月距离只要1亿元。
值得一提的是，整个2月，只要恒大、碧桂园、万科、保利、绿洲、融创7家房企出售额超越百亿，假如将门槛放至50亿元，再添加龙湖、世茂、新城、白发、华润5家。
可是，近期的方针面和资金面也比较宽松，2月至今已有超50个省市在供应侧和需求端，出台了房地产扶持方针。
四、房地产的春天何时回来？
尽管听起来房地产很是惨白，但是客观来看，是典型的“比上缺乏比下有余”。
马蜂窝、苏宁、OYO、新潮、圆通等等的优（cai）化（yuan）力度都不比房企小，商业、零售、物流等也遭到了十分大的冲击。
依据智联招聘最新的的“春季求职竞赛周报”来看，房地产职业的人才需求（招聘职位数）环比增速达24.42%，超越平均值（20%）。
房地产在我国，仍然是十分具有竞赛力的职业。
一起，在这一波的破产、裁人中，给出了怎么样的启示？
1、楼市隆冬之际，最早扛不住的都是中斗室企！
中小企业往往实力缺乏、资源匮乏、经历有限，运转绰绰有余。正常时期，企业家都战战兢兢、如履薄冰；疫情袭来，因为融资途径狭隘，许多斗室企想要资金周转，只能经过民间高利贷，最终债款越滚越大、负债渐渐的升高，资不抵债只能宣告破产。
2、头部房企，仍然具有强壮的竞赛力 ！
我国房地产进入“结构化”分解的年代，职业会集程度进一步加深，强者恒强。尤其是每逢职业进入下行周期的时分，头部房企的融资更强，具有更高的抗危险才能。
一起，在近期的方针盈利下，或许带给职业的格式改动。
写在最终：
时机到了，必定是给预备足够的人。特别时期是给房企的一个检测，也催生了房企的革新和标准，怠慢脚步，能够给买房人带来更好的产品。
疫情之下纷歧定是黑夜，疫情之后也纷歧定有曙光。但必定的，是有必要“向阳而生”。
商场在回暖，无论是“小阳春”仍是“小盛夏”都是值得等待的。
文章部分内容来历：21世纪经济报导、风财讯、维维说房、克尔瑞、地产深度报导等
