3月3日，庚子鼠年深圳土拍商场线下首拍落定。5个半小时的土拍“持久战”，终究以一宗流拍，三宗可售人才住所用地总成交金额34.86亿元“战绩”落下帷幕，深圳市人才安居集团成最大赢家。
此次参加土拍的地块中，有两宗地处于此前大热的尖岗山和龙华民治片区，前者在尖岗山泰禾地王邻近，后者坐落龙华老城区。深圳市规划和自然资源局介绍，此次土拍共招引了19家房地产开发出资企业参加竞买。有必要留意一下的是，上述成功出让的三宗宅地均均选用“双限双竞”的方法以挂牌方法出让，并要求悉数建人才住所，除可售的人才住所处，项目建成后竞得人须无偿移送政府61000平方米只租不售的人才住所。也是深圳土地商场上初次推出房企可自我克制出售的纯人才房地块。
3宗可售人才住所用地顺畅出让
本次成功出让的3宗用地土地面积合计约6.71公顷，均用于邮递人才住所，选用“双限双竞”的方法以挂牌方法出让，即“限地价、限价格，竞成交地价、竞只租不售的人才住所面积”，按规矩需进行购地资金检查。深圳市规划和自然资源局介绍，此次土拍共招引了19家房地产开发出资企业参加竞买，共完结地价收入34.86亿元，除可售的人才住所处，项目建成后竞得人须无偿移送政府61000平方米只租不售的人才住所。
作为此次土拍的大抢手，宝安西乡A122-0364宗地招引了11家房企报名请求竞拍，不到半小时，20轮举牌，终究，深圳市人才安居集团以21.17亿元的总价、14571.86元/平方米的归纳楼面单价竞得，需配建无偿移送只租不售人才住所面积57200平方米。
据记者了解，该地块处于“宝安尖岗山豪宅片区”，周边二手房单价在9万元/平方米-16万元/平方米左右不等。
坐落龙华民治油松片区的A822-0408宗地由深圳市人才安居集团以12.4亿元的挂牌开始价成交。该宗地土地面积29619.01㎡，建筑面积148095㎡，归纳楼面单价8373.0元/平方米。坐落盐田后方陆域西南区域的J312-0044宗地共招引了4家房企参加竞拍，该宗地土地面积2795.29㎡，建筑面积13975㎡，起拍价0.89亿。终究，深圳市盐田人才安居有限公司以1.29亿竞得该宗地，归纳楼面单价仅9230.77元/平方米，需配建无偿移送只租不售人才住所面积3800平方米。
坐落宝安区燕罗大街的A426-0451宗地则是此次土拍中仅有一宗流拍地块，有别于其他三宗可售人才住所用地，该宗地土地用处为三类居住用地、商业用地，宗地邮递住所类型均为公共租借住所，地块挂牌开始价为2.4亿元。关于该地块的流拍原因，深圳市规划和自然资源局剖析称，因区位条件、归纳直截了当空间等要素影响无人报名所造成的。
房企可自我克制出售人才房“首秀”深圳土拍
从2016年末，深圳正式推出“双限双竞”的招拍挂方法以来，这种先竞地价，再竞人才房配建面积的土地出让方法就在一级商场中层出不穷。但以往“双限双竞”形式下的人才房多是以只租不售的方法移送政府，且宗地中仍有可售过量房。
但在此次土拍中，人们第一次见到了一宗地块上，悉数要求邮递人才房，且房企可自我克制出售人才房的土地出让条件。
值得重视的是，此次成功出让的三宗二类居住用地邮递住所类型为可出售的人才住所，有必要严厉按约束的出售均价和最高出售单价进行出售。其间，坐落宝安区西乡铁岗区域的A122-0364宗地人才住所出售均价不高于42900元/平方米，最高出售单价不高于45000元/平方米；坐落龙华区民治油松区域的A822-0408宗地人才住所出售均价不高于39600元/平方米，最高出售单价不高于41600元/平方米；坐落盐田区盐田后方陆域西南区域的J312-0044宗地人才住所出售均价不高于31700元/平方米，最高出售单价不高于33300元/平方米。
此外，在出让条件中能够正常的看到，关于房企可自我克制出售人才房的权约束及关闭质问规矩也进行了清楚，要求与产权单位签定买卖合同的请求人自签定买卖合同之日起，累计在本市交纳社会保险满十五年，或许年满六十周岁且购房满十年，经同意并向政府交纳增值收益后，能够获得所购人才住所的彻底产权。购房人自签定买卖合同之日起满三年至获得彻底产权前，需求转让的，能够转让给契合条件的人才。
上述要求也与深圳“二次房改”中提出的人才房房型的相关要求相吻合。方针之间打通的背面，则是深圳不断加快完结“2035年筹措邮递人才住所、安居型过量房和公共租借住所总量不少于100万套方针”的实际行动。
事实上，有关经过6类15种住所邮递筹措途径，来破解深圳土地资源紧缺瓶颈的做法，近年来正在不断落地。上一年5月，深圳发布《关于标准已出让未建用地土地用处改变和容积率调整的处置方法》，提出商服用地、工业用地、物流仓储用地等契合规矩可改变为居住用地，并加以土地运用期限从头核算、可售人才住所按过量房地价3折等优惠办法，着力盘活存量土地。
采写：南都记者孙雅茜
