自1月21日山东公布的GDP定格在71067.5亿元，按照官方的说法，这一数据是经过国家统计局核实的，那么，北方最大经济省份的神秘面纱也相继揭开。
要知道，排在第一位的广东，已经突破10万亿大关，而紧随其后的江苏也在10万亿门口。几年前还咬在两大经济强省后面的山东，差距被拉得慢慢的变大。而这一切都源于国家统计部门对2018年全国GDP的修正。
山东省政府在1月21日公布的多个方面数据显示，2018年GDP由76469.7下调9821亿，总量减少12.8%，所以，才出现了2019年GDP只有7.1万亿左右的数据。虽然还排在第三位，但与第四的浙江62352万亿元相比，领先也只有不过万亿元，按照浙江2019年10.95%的名义增速，再过2-3年，第三的位置或真的就保不住了。
在这之前，不少人对山东寄予了厚望，希望她能带领北方重整旗鼓，从现在看来，还是高估了！
这意外吗？在不少网友看来，这其实是有表现的，比如没有大型知名的民企，经济缺乏活力，大而不强是共性。更重要的是官本位思想严重，这也是北方省份的共性。其实，在此之前，北方的GDP已经被扒了好几次了。
天津、吉林、黑龙江、辽宁、内蒙、河北都对2018年的GDP进行了修正，当然，无疑都是下调。这里面不得不提到直辖市天津，根据1月22日天津统计部门公布的多个方面数据显示，2019年GDP只有1.41万亿元，排在全国城市第十，同样的原因还是2018年的GDP被“挤水分”了。现在的天津只比排在十一位的南京多100亿元。如果不出意外的话，2020年将被排除在十名开外，南京进而进入中国GDP十大城市。彼时，全国经济十强城市，就剩北京一位了。
我们大家都知道，经济与楼市，与房价都有着紧密的关系。经济发展好，吸引的人口往往也比较多，因为这背后有购买力因素。房子终究是用来住的，没有人口，自然也就没有需求。从已公布省份的常住人口数据统计看，如下表：
从表中能够准确的看出，广东作为第一经济大省，人口总量也是傲视群雄。经济上排名第二的江苏，其人口数量也不赖，达到了8000万。人口表现比较抢眼的山东和河南，人口都在亿人左右，这无疑是经济发展的强大后盾，也是住房市场的强大需求动力。所以，从这个角度来看，如果本省能够采取有效措施，防止或者减少人口外流，后续发展潜力还是可以期待的。事实上，我们也看到了这些省份已经意识到并采取措施，后面就看效果。
关于明年的楼市，还有一个悬而未解的问题。那就是“小阳春”能否如期到来？
持赞同意见一方认为，本轮楼市调控持续3年有余，北京上海等大城市楼市调整差不多有两年时间，而且春节前属于楼市淡季，购房需求处于积蓄阶段，开春有需求释放的动力。按照楼市“金三银四”的传统情况看，“小阳春”出现的概率还是比较大的。
持相反意见一方认为，国家对楼市调控并未有实质性的放松，而且“房住不炒”逐渐深入人心，国家在去年中明确“不将房地产作为短期刺激经济手段”，意味着无论经济面临何种压力，都不会过度刺激房地产。而且随着“一城一策”的实施，各城市楼市难有大幅波动，前期涨幅过高的城市，面临回调压力。
对此，权威机构又是如何看待的呢？
中国经济网1月8日报道，中国科学院预测科学研究中心对2020年经济、投资、房地产等发布年度预测值，摘出房价预测部分：
预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%，增幅较2019年下降约0.6个百分点。在调控政策不出现明显调整的情况下，预计2020年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速均较2019年有所回落。商品房销售面积增速和销售额增速也将小幅回落。
从预测数据看，中科院预测中心认为2020年房价整体上保持上行，那么，中科院的预测准吗？就拿2019年来说，从中国科学院预测科学研究中心在《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告数据显示，预计2019年商品房价格持续上涨6.7%，这与前不久统计部门公布的上涨6.5%相比，仅偏离了0.2个百分点，但就这个数据看，不得不大写一个“服”字。
实际上，翻开中科院近几年对房价的预测，笔者梳理了一下， 2014年涨7.6%，2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年涨4.2%。2014年到2018年无一例外都是看涨。除了幅度上有所偏差外，大方向应该是没啥问题。所以，被一些网友或者媒体冠以“神预测”称号。
面对北方省市相继调整GDP数据，那么，中科院对2020年房价预测是不是就打脸了呢？
笔者谈2点看法：
1.中科院预测是全国整体房价数据，部分地区调整不代表整体趋势。其实，北方省市GDP相继挤掉水分，中国整体GDP并未发生明显变化。因为一些省市的GDP同样得到了增量修正，如上海、安徽、云南、湖北、四川、重庆、福建等省市GDP都有不同程度的上调，说明这些地方的经济比较活跃，所以，这些地方无论是经济发展的新趋势还是人口流入趋势，都呈现一种良好态势，这也是支撑这些地区楼市的一个积极因素。
2.楼市分化或越来越明显。关注楼市的人会发现，这些年来，南方房价始终要比北方房价上涨得快和多，只是最近一轮楼市，北方的诸多城市来了一波不错的涨幅。有去库存方面因素，也有补涨的因素。但随着“洼地”被填平和经济水分被挤出，南北方的真实差距或就停留于此。那么，对于未来，要么北方迎头赶上，比如山东具备过亿人口的先天基础，做好半岛城市群功课，留住人，笔者对此还是有期待。要么，南北方的差距慢慢的变大，当然，根据经济学供需原理，南北方的楼市差距也会慢慢的大。
整体而言，北方经济“遮羞布”相继被扒下，短期数据自然是不好看了，阵痛是必须的，但早扒下比晚扒下好，正如前文所说，如果能转变思路和观念，采取有力措施，还是可以扭转的，但就短期几年而言，楼市分化或不可避免，如果说中科院的预测有偏差的话，大抵也就是地区之间的差距罢了。
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