一线城市传来不同的信号本年买房是抄底的好机会吗

放大字体  缩小字体 2020-01-23 22:20:53 作者:责任编辑NO。姜敏0568

最近,广州在一个星期之内,放松了三个区的限购,南沙、花都、黄埔。我信任有重视楼市的小伙伴应该都知道,这波操作的确让人措不及防。如此着急放松的背面,究竟存在什么缘由呢?

其实这些状况早就可以猜测到了,要知道,19年广州的成交量但是差强人意,尤其是番禺,更是传出了大降价。其实不只是广州,各大一线城市都在私自放松调控。

比方上海,限购了那么多年,还不是把上海临港铺开限购。还有深圳,下降豪宅税规范,铺开公寓“只租不售”的规则。

那么今日咱们重点来谈下广州的房地产行情,莫非真的如此紧急吗?需求一起铺开3个区的限购。

01

依据商场给出的数据,2019年,广州的新房和二手房的数据都不太好。二手的成交量有70%的房源下调了价格,报价下调起伏最高的TOP4,就算是珠江新城也照样不抗跌,随意一套都要砍价30万以上。

而且跟着房价不断跌落,不利于楼市的音讯处处分散,导致许多刚需购房者都在张望。要知道,购房者永远都是“买涨不买跌”的,一旦房价跌落,就越多人在张望,越不敢买,忧虑自己当了接盘侠。

还有,跟着前几年广州的调控,导致外来人口流入逐年削减,导致新房的库存量直线上涨。一旦库存量直线上涨,价格天然倒逼二手房降价。而且广州的借款相对其他一线城市比较严重,利率也比较高,加上19年下半年广州的地块不断流拍。

因而,广州无法在持续坚持高压的调控态度了,必定得放松,加速库存的消化。不然,一旦库存持续增压的话,关于经济和民生的影响,但是非同寻常的。

02

那么一线城市不断放松,房价还会持续往下走吗?本年抄底是最佳时机吗?

要理清楚这样的一个问题,咱们首要要记住,供需、人口、方针永远是决议房价上涨仍是跌落的首要的要素。

首要,咱们先来看下方针,关于房地产是否利好?

从最近国家发布的音讯来看,本年关于房地产的调控应该不会像上一年那么严峻,会恰当的放松,比方降准便是一个利好。不过,主旋律仍旧是“房住不炒”,大趋势上仍旧严峻。

因而,广州取消了三个区域的限购,加上降准的利好,从短期来看,关于成交量会有必定的协助,会有出资客来出场。但在价格上,房价上涨的起伏应该不会很大。

其次,看下供需是什么状况?

广州在2015年之前,供需一向是处于“求过于供”的状况,因而,房价才会一向上涨。但从2016年末,政府为了土地财务和平衡房价,开端加大了土地的供给量,导致了这两年的供给量又超千万平米,导致房子“供过于求”。

加上2019年调控如此严峻,不只让房价横盘,而且国家还冲击开发商信贷和融资,导致他们的现金流呈现一些显着的反常问题,不得已开端降价卖房。

不过,依照现在的行情来看的话,去库存周期只需求两年时刻,广州的供需又会进入“求过于供”的状况,房价应该会有所上涨。

最终,从人口来看,广州的外来人口,开端趋于稳定,每年增长速度缓慢,要靠着外来人口消化房子,带动房价,或许会有些压力。

03

因而,结合以上三点,我以为当下或是个抄底的好时机。现在库存量多,不管是二手仍是新盘都有议价空间,比及2020年库存去完了,2021年商场转好了,那时候议价空间就会显着收窄,那时候新房越来越贵,二手房或许也都没有砍价的地步了。

当然,现阶段买房,仍是需求比较稳重了,不能随意买,要结合本身状况和经济实力,挑选正确的地段来购买。我给我们的主张仍旧是那句话,可以越往中心越好。

最终,祝福我们2020年都能买到好房。

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!