◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）
一个雄踞华夏的国家中心城市，气量恢宏。
在经济上，它一路赶超济南、哈尔滨、沈阳、大连，跻身万亿级城市，闪烁北方。
在区位上，它最早具有完善的米字型高铁网，辐辏聚集，灵通八方。
本年春晚分会场也选在这里，和南边的粤港澳大湾区遥遥相对。
它便是郑州，华夏雄城，背靠河南这个人口大省，每年新年都有上千万人返乡。
它放下身段“抢人”，打破千万大关之后，依然没有中止发力。
上一年12月，郑州先是调高公积金借款额度并答应异地运用、然后规定在中心城区租房满一年就可落户，可谓利好不断。
郑州楼市，有戏？
作为中部强省会兴起的重要一极，郑州各方面成果适当耀眼。
它的经济总量，一路逾越济南、哈尔滨、沈阳、大连、西安，与武汉的距离也在逐年缩小。
仅最近10年，郑州GDP就翻了3倍之多。
2018年，郑州GDP总量破万亿，常住人口破千万，人均GDP破10万元/人。
当地媒体意气昂扬：“请叫我特大城市！”
2019年郑州的经济成果也适当不俗。
前三季度全市GDP就达8050.7亿元，同比增加7.2%，跑赢全国水平（6.2%），位列全国各大城市第16位。
作为一个被火车拉来的工业城市，郑州还很年青。早年一贯依靠水泥、化工等重工业，能耗高、污染重。现在，经济结构转型，新式工业开始发力。
标志性事情，便是 2010 年富士康的落户。
为了抢夺富士康，当地时任领导亲身挂帅，列为“一号工程”，针对性地接连开出三大优惠条件，让郭台铭无法回绝。
其间，与营业额挂钩的现金补助、交纳确保金后零本钱运用土地，现已十分诱人。
更不用说，郑州还许诺安排周边中专技校，确保劳动力供给。
对富士康来说，性价比高的劳动力太要害了。
郭台铭当即决定，进驻郑州。尔后，华为、中兴、创维、OPPO、酷派、魅族等上百家终端智能制作企业接连不断，电子信息工业成为郑州一大经济支柱。据统计，全球每 7 部手机中就有1部来自郑州。
2018 年，郑州市进出口总额 615 亿美元，位居中部六省榜首，全国省会城市第四。
郑州乃至赶超了老工业基地武汉，规上工业总产值跃居全国省会城市第二位，仅次于广州。生物医药、新材料、电子信息等战略性新兴工业也不断兴起。
一个更具技术含量、低污染的工业集群，也让郑东新区成功甩掉“鬼城”的帽子，房价不断攀升，成为郑州现在均价最高的片区。
郑东新区，图源网络
“劳动力-工业-楼市”之间的良性互动，让郑州尝到了甜头，也是其继续招引人口流入的动因之一。
不过，抢夺河南人口的战场上，郑州能够说是强敌环伺。
这座城市，曾被说成是“外省招黑，省内不服”。河南人口流出，远则北漂、南下、奔上海，近则流向武汉、西安、济南，常常不把省会放在眼里。
早在本世纪初，河南就牢牢占有全国劳务输出榜首大省的方位。有上百万的河南修建工人，在全国各地的楼盘工地上挥洒汗水。
2018年底河南全省总人口10906万人，常住人口9605万人，仍有上千万劳动力（及其家眷）向省外输出。
因为人口继续输出和外流，河南的人口榜首大省的方位，也在2006年被广东逾越。
现在，依照常住人口算，河南只能排在全国第三，落后于广东、山东。
看人口增加曲线就知道，广东和相邻的山东、湖北，人口都是稳定上升，而河南的人口阅历了一个断崖式跌落再上升的进程。
珠三角、长三角和山东、湖北的人口，就有很多是从河南流出的。
所以，郑州虽然是河南的仅有中心，但也十分不容易。
跟着本省开展，劳务输出的数量现已逐年削减。这几年渐渐的变多的河南人用脚投票，回到家门口作业。人口回流现象显着。
2018年，郑州市常住人口前史性地打破1000 万，人口增量排名全国第7。
图源榜首财经
渐渐的变多河南人回到省会开展，这座城市的竞赛力也在无形中抬升。
比方，小学生人数方面，郑州就得以在33座要点城市中高居第二，人口生机很足。
图源榜首财经
交通优势也得到了空前稳固。郑州不只坐拥米字型高铁归纳纽带，还拿下了等级最高的“第五航权”，剑指国际航空物流中心。
2017年，郑州更是被中心定位为国家中心城市，坐镇华夏。
通过十多年的“委曲求全”、艰苦奋战，郑州赢得了新一轮城市竞赛的C位入场券。
抢人大战硝烟四起，在“地随人走”的指挥棒下，各大城市各显神通。我国经济重心正在南移，人口、资金加快流向南边。
在南强北弱、劲敌如林的格式下，郑州承载着河南最大的期望。
“国家级中心城市”，这几个字代表了沉甸甸的开展方针。摆在郑州面前的，还有不少难题。
只需郑州大学一所211大学，科教资源缺少；
前史见识不如古都洛阳、开封；
医疗资源较差，三甲医院数量与当地人口严峻不匹配；
金融和高端服务业也是短板，第三工业还比不上武汉、成都、重庆……
这也代表着，这座城市虽然能招引本省的人口，但本身培育和招引高端人才的才能，十分单薄。
2019年，郑州本地高校的应届毕业生丢失率高达41.7%，显着高于西安（33.7%）、武汉（36.2%）、长沙（39.1%）等对手。
原本培育的人才就少，还在源源不断地丢失。
这和郑州在河南的首位度不无关系，本年前三季度，郑州GDP仅占全省的 20.6%，人口仅占全省10%不到，辐射力、影响力较低。
想要成为拉动整个华夏城市群的“火车头”，郑州还需要狠狠尽力。
郑州房地产商场，一贯很兴隆。
2018年，郑州房地产开发出资3258亿元，增幅到达 17.9%，是为数不多的房产出资占GDP比重超越三成的要点城市。
这座巨大的工业城的拆迁和施工建造，也一贯没有停过。
不过4年时刻，郑州就在四环内拆掉了大约175个城中村，发生修建废物1亿多吨，几乎能够填满一个阳澄湖。
近期方针一再“松绑”，或是因为郑州楼市的低迷。
郑州现在均价约1.5万/㎡，同比下降0.7%，楼市趋冷，房价现已横盘了一整年。
但这样的价格，总体上不算很高，在全国排在30名左右。
郑州的楼市库存却在增加。2019年，郑州房子新开工面积 3498万平方米，同比增加 34.5%。
其间，住所新开工面积 2414万平方米，同比增加 31%。
供过于求，楼市有所冷却。
作为主城区的惠济区下降更为显着，前年从高位1.6万/㎡跌回1.5万/㎡,上一年房价探底1.25万/㎡，乃至部分项目“打骨折”。
这一降价区域，供给量大，有必定的捡漏空间。
而郑州北龙湖、高铁片区、老经开、金水老城、经开滨河新城、常西湖、白沙等区域，房价没大的动态、乃至有些还微涨，归于挤泡沫阶段还能坚持坚硬的地段，相对合适刚需客上车。
郑州限购也并不算严。此前，非本地户口只需交够2年社保，就能在限购区买房。
新政之后，只需在中心城区交够半年社保、租满一年房，就可拿到“房票”。
一起，郑州还调高了公积金借款上限，从 60万元进步至 80 万元，异地公积金也可在郑运用。
几乎便是一手送房票，一手送资金。
这一组合拳，托市目的很显着，对有意向进入郑州久居、日子的外地人，可谓诚心十足，年后郑州也将大概率呈现楼市小阳春。
这座潜力十足的华夏省会城市，正在加快奔驰。
祝愿郑州！
◎本文作者：齐以和
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