我酸了今日实探马鞍山302㎡空中别墅有钱都买不到

放大字体  缩小字体 2020-01-14 20:30:59 作者:责任编辑NO。许安怡0216

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在马鞍山的市中心,许多老居民楼里,有2栋高层建筑十分夺目,它便是坐落湖东中路与花园路交汇处的聚峰世家

聚峰世家紧邻市政公园,方位绝佳,超大楼间距,视界也是360°无遮拦房源早已售罄,早几年肯定称得上马鞍山的有钱人聚集地,低沉又奥秘。

今日,我就来到小区实探,看看这个隐藏在闹市中的有钱人区现在怎么样了。

01

聚峰世家于2014年开盘,都是大平层和叠墅,最大面积302㎡

在去小区实探之前,我首要上网了解了一下小区的详细情况。

聚峰世家档案:

■ 楼盘地址:湖东中路与花园路交汇处

■ 开盘时刻:2014年9月(项目已清盘)

■ 开盘均价:6000元/㎡

■ 物业公司:易居物业

■ 物业费:1.32元/㎡·月

■ 现在二手房挂牌均价:1万元/㎡左右

■ 房源面积:169㎡(大平层)、198㎡(叠墅)、302㎡(叠墅)

■ 容积率:3.5

■ 绿化率:37%

■ 项目简介:项目总用地面积约3935㎡,总建筑面积约1.37万㎡,是24层的高层高级社区,首层架空5.8米,360°视界,全地下车库,人车分流;车位配比高达1:1.5。

图源网络

聚峰世家坐落市政务中心,日子十分便当。周边有市政公园、博物馆、大剧院、图书馆、科技馆、万达广场等。

项目全都是大面积户型,169㎡(大平层)、198㎡(叠墅)、302㎡(叠墅),依照开盘价6000元/㎡核算,总价也要100-180万,况且这个价格仍是在6年前。

我在网上了解到,2017年7月,还有2套顶层302㎡的空中别墅,总价235万元/套,就算全款折后也有223万元/套,真的是不折不扣的有钱人区了。

户型图参阅:

169㎡ 三室两厅两卫+空中花园

图源安居客

198㎡复式 四室两厅三卫

图源安居客

02

今日实探聚峰世家小区视界无敌,人车分流,但物业一般

今日一早,我就来到了聚峰世家小区实探,在马路对面就看到了十分夺目的两栋楼,楼间距超大

聚峰世家的确是人车分流,地下车库的大门在小区外面。小区分为南区,北区,分别由2个大门进入,原售楼处现已变成了我国银河证券。

大门上装有门禁设备,不过并未运用。

一层有一个较高的架空层,现在用来作为非机动车的停放场所

单元门相同有门禁但并未运用,可以直接进入电梯间。

电梯牌子是FUJITEC富士达,和奥的斯、通力、三菱、日立等并列为一线电梯品牌。

我上楼看了看,小区是2梯2户,电梯基本上直通自家门口。

小区的体量很小,除了楼栋外的公共空间也十分小

中心有一条小路联通南区和北区,绿化率还不错

最终我也来到了地下车库检查,车库灯火暗淡,有点吓人,我也没有久待赶忙逃离了。

小区周边360°无遮拦,视界无敌。今日我也拍了几张航拍图,你们可以直观的感受到住在小区里可以正常的看到的景色。

北侧金鹰方向的视角▼

西南侧便是市政公园▼

03

邻近中介表明,聚峰世家基本上没有二手房出售

我在安居客上了解到,聚峰世家小区本月均价约9800元/㎡,且只要一套挂牌房源。

图源安居客

为了了解小区现在实在的二手房价,随后我来到邻近中介问询。我接连造访了两家中介,都表明没有二手房房源出售。

随后我又来到一家看起来比较有年初的中介店,阿姨从一本手写挂号的簿本中牵强找出了一套在售二手房房源。

这套房源面积169㎡,报价170万,坐落13层的东边户,均价约1万元/㎡

至于为什么没有二手房出售的原因,归纳了3家中介的说法,我总结出了以下3点原因:

1、有中介表明,当年许多外地炒房客前来购买,现在小区房源面积大,总价高,欠好出手

2、小区地理方位优胜,自住十分便利,业主不愿意出售;

3、小区的学区是马钢四小本部+花园初中。

以上便是我今日实探了解到的内容,小区的方位优胜,视界无敌。但随着我们对寓居质量的要求渐渐的升高,物业水平有些跟不上

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