众所周知，在我国楼市热度居高不下的年月里，老百姓的眼中——房子很难买，房价也有点儿高；而在许多地产开发商心里——房子很好卖，价格还能更高。但是跟着房地产商场的周期行情轮转以及方针调控等影响，后者的状况现已大有改动：之前的许多“日光盘”、“秒抢盘”好像遽然退出了历史舞台；不少新房推出花样繁多的“打折促销”；二手房商场上的一套房源，更是挂了多天、阅历数次调价依然难以出手。
都说我国楼市里，10个人会有10种不同的观念；但是现在种种实际状况之下，许多人关于楼市的观念也开端逐步符合。现在关于许多一般购房者来说，他们不再着急买房了，由于在他们看来，未来10年的楼市很难再像以往那样“发烧”；不少专家对此倒也非常认同：现在房子现已够住了，再加上密布调控，未来10年的房价理应涨不到哪去；就连直接触及自身利益的开发商，现在也开端“认怂”了。
首要有必要要说，开发商作为楼市发展中的最大受益者，自然是期望房价上涨的。但是房子再特别也是一件产品，自身的增值也必定有其支撑。这时有人会问：房子的底子价值是什么？答案当然是寓居；假如房子盖得美丽点儿，那么卖得就贵点儿；假如这栋房子周围环境不错，那么价钱就更高点儿；假如这栋房子四周还具有校园、医疗等配套，那么房价就蹭蹭向上……总而言之，房子在底子价值——寓居的基础上，被赋予了许多附加价值，终究在钢筋、水泥、砖头之上，形成了极高的终极价值。但是附加价值不能脱离底子价值，不然必定失掉支撑，继而走向下行通道。
声称经济学界“榜首年薪”的恒大首席任泽平从前说过，楼市看“三点”——榜首是方针，第二是金融，第三是人口。方针方面不用多说，施政者现已千叮万嘱“房住不炒”的中心观念，近来更是清晰表态：不把房地产作为短期影响经济的手法；金融方面，我们都知道楼市需求许多资金，以往更是有许多融资经过明暗途径进入其间，新政中就清晰表明：将严厉制止任何违规资金流向楼市。
至于人口方面，一直以来都被看作是未来房地产的中心要素，但是依据揭露材料显现：截止到2018年年末，我国的人口出生率刚过10%，为近年来新低；不仅如此，2019年的新生儿数量也同比减少了数百万之多——这样的一种状况下，未来10 年的人口增量显着后劲不足，而老年人的数量却会渐渐的多。如此一来，楼市中有购房需求的人自然会变少，“热度不再”将是开发商们不得不接受的实际。
难怪就连王健林等开发商大佬都表明：不少中小城市底子不需求过多的忧虑房价，由于这些当地房子足够多，甚至有“去库存”的压力，怎样还会上涨呢？
