上星期，有张截图撒播颇广，依照图片所言，2020年景都中心城区新房总价低于300万的为刚需房源，300——450万的为刚改房源，450—650万的为高改房源。
此图来自网络，不代表房调查观念
尽管下一年房价不至于高到如此程度，但房价全面进入20000元/㎡年代现已不可避免。有多个方面数据显现，下一年景都低楼面价盘只剩下缺乏60个了。
那么，下一年究竟会有多少价格超越20000元/㎡的项目呢？
现在在售项目，已有79个20000元/㎡
根据房调查核算，现在有挨近79个楼盘在价格格都超越了20000元/㎡，其间有17个项目部分房源更是现已超越30000元/㎡。
其间便包含凤起朝鸣、西派浣花、金茂府、伊泰天骄等高端项目。
分区域来看，现在双流超越20000元/㎡的项目竟然最多，有13个项目都现已迈过了20000元/㎡的门槛，这与咱们传统形象中高新南区与天府新区作为高地价高房价的代表形象不一样。
不过，这些项目出售均价并未打破20000元/㎡，更多是“贴地飞翔”。
高新南区+天府新区，这两个区域有21个项目都超越了20000元/㎡，在总量中占比27%。
世界城南作为成都房价增加的引擎，仍然是高价楼盘的首要聚集地。未来，跟着世界城南，天府新区的继续发力，超两万的项目会更多出现。
锦江区、青羊区、武侯区、成华区现在在售超越20000元/㎡的项目，总计有25个。
最让人意想不到的是，五城区中房价超20000元/㎡的项目数量最多的不是寸土寸金的锦江区，而是金牛区，有11个价格超20000元/㎡。
像国宾锦麟天玺这种大热盘，有部分房源更是超越了35000元/㎡。
而且，近郊区域也有23个楼盘价格超越了20000元/平，其间龙泉区域价格超20000元/㎡的项目已有7个，其间坐落十陵的中海御湖世家的最高单价达到了36138元/㎡，这在近郊区域中已是最高。
其他的温江区的中南云樾、佳兆业珑玺以及郫都区泛国宾板块的远洋朗基国宾御府的价格也达到了2万+。
而这仅仅价格现已超越20000元/平的项目，更多的价格超20000元/㎡的项目还应该看土地商场。
地价超10000元/㎡地块已有91宗
至少新增59个价格超20000元/㎡项目
咱们我们都知道，一个项目的价格=地价+建安本钱（3000—4000元/㎡+财政本钱+营销本钱+税费，这样核算的话，简直上地价超越10000元/㎡的土地出现项目未来价格都会超越20000元/㎡。
因而，房调查核算了2010—2019年景都商场地价超越10000元/㎡的土地，这样的土地现在总计91宗，减去现已出现且现已出售过的32个项目，那么保存估量下一年至少还有59个价格超20000元/㎡的项目入市。
2010—2019年景都商场地价超越10000元/㎡的土地汇总
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加上第一份表格上现已在售的79个项目，那么能够推测出，2020年将至罕见138个项目价格超越20000元/㎡。
为什么说至少，而不是至多？
核算显现，近2年地价超越10000元/㎡的土地只有恒大云邸、中南海棠集没有房源价格超越20000元/㎡。其间恒大云邸地价10550元/㎡，出售均价仅为16900元/㎡；中南海棠集地价11080元/㎡，上批次销价格仅12044-15127元/㎡。
而现已在价格格超越20000元/㎡的项目中，有47个项目地价其实是未超越10000元/㎡的。这样的项目多经过后期给项目做加法，使得项目价格超越了20000元/㎡。
也就是说，下一年新增价格超20000元/㎡项目只会多，不会少。
不过好消息是，好像相关媒体核算的那样，下一年低地价楼盘还有59个，关于刚需购房者来说，这部分项目仍然是绝佳挑选。
别的，二手房商场关于刚需来说也是个不错的挑选，以首付30万为例，在新房商场挑选面会十分小，而在二手房商场100万以下房源一抓一大把。
新房全面破20000元/㎡，成都仍然有适宜的房源供刚需集体挑选。
注：文中表格数据为房调查人工核算，可能与实践商场有收支，仅作参阅。
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