一网友在抖音上发布的精装饰公寓视频，声称只需39万元，让小兰看了很心动。
“在广州花39万搞定小复式，35平方米的公寓……”近来，抖音上一套装饰精美的公寓视频让小兰（化名）心动，她联络出售后前往番禺区实地看楼，方案出资，并交纳10万元定金，签定意向书，“出售说不满意能够退”。后来得知该楼盘没有商住产权，小兰欲全额拿回定金时被拒。楼盘客服中心回应，按意向书规则，退定金需求交定金的30%作违约金。小兰求助“记者帮”，期望处理这一问题。
用户发视频称“39万搞定35平方米公寓”
25岁的小兰家住番禺区，11月17日，在抖音上见到有用户发布一则公寓视频，“25岁大龄女青年，在广州花39万搞定小复式35m2的公寓，魂灵自在，何惧催婚！”该视频显现公寓内部装饰精美，价格实惠，均价仅1万元左右。该视频获得大批网友热评，纷繁问询该公寓的方位、产权多少年等信息。这名抖音用户回应楼盘姓名“秀丽御景湾”，坐落番禺南浦地铁站邻近，有40多年产权，从地铁站步行十多分钟即到。
小兰看到后很心动，当即私信该抖音用户，拿到该楼盘的出售人员电话，并预定了次日前往实地看房。
次日在地铁站碰头后，出售并未直接带小兰步行前往，而是叫了滴滴车去项目现场。实地检查后，小兰发现该楼盘项目快封顶，姓名不叫“秀丽御景湾”，且坐落西一村，“周围看着破破烂烂，出售说迟点会拆迁”。出售告知小兰，每套房面积在20-50平方米，可自住也可做酒店公寓出资，假如做酒店出资大约30万元。
交10万元定金后在意向书签名
小兰称，其时出售介绍该项意图收益时，很招引人，能够一次性付清也可分期付款，交个30万元左右，然后交由该公司进行处理，客户就能做包租婆，每月可收1000多元租金，三个月分红一次，和开发商对半分，6年后能够依照48.8万元价格回购。
小兰计划再回家考虑下，出售让其交纳5万-10万元定金，交了定金后，届时出资款会在原基础上优惠数万元，以27万多元成交，并表明不满意不购买的话，定金能够全额交还。小兰所以赞同交10万元定金，并依照出售要求在一式三份的意向书上签名，“我没有细心看，认为和出售说的相同，都能退！”小兰沮丧地称，其时由于要赶着走就匆忙签了名，并未细心检查条款。
后来，小兰从各方了解到，该楼盘并无商住产权，卖的是使用权，归于小产权房。出售此前曾着重项目开发商“广州益丰合达出资有限公司”是国企，但小兰经过天眼查发现公司是小型私企，于两年前才注册建立。
发现无产权后要求全额退定遭拒
小兰所以找出售洽谈退定金，但最初许诺可全额退定的出售对其避而不见，该楼盘客服表明退定需求交30%违约金，并拿出和小兰签定的意向书。小兰这时细心检查该意向书，发现里边有触及违约金的条款。
南都记者见到小兰出示的这份意向书，上面写着“甲乙两边就坐落番禺区洛浦街西一村工业路90号的××物业的租借及云才智园演示项目合作开发运营达到意向”“两边赞同租借期限为2019年12月1日至2025年11月30日，共6年。租借期满后，两边合作开发运营云才智园演示项意图期限为2025年12月1日至2049年11月30日。乙方付出甲方租金总额195408元。”
在租金付出方法处，写着“乙方应在本意向书签署之日，向甲方付出租借定金人民币伍万元整”，并在第三条其他事项处注明，“除本意向书还有约好外，乙方无故要求提早免除本意向书的，应向甲方付出相当于租借定金总额30%”。
小兰称，现在和项目方屡次洽谈要求全额退定金，都被对方回绝，其表明退定金要30个工作日，违约金可在原定的30%基础上削减部分。
开发商：无产权但未逼迫客户签意向书
相似遭受也发生在小萍（化名）身上，小萍称是在网上看到项目广告，出售声称头两年每月返租金一两千元，定时分红，6年后能够原价卖回给开发商，也可收回来自住。她被项现在景招引，预备出资该酒店公寓项目。
和小兰不同的是，小萍一向诘问出售项目是否有商住产权，出售称有40年产权，6年后能够拿到房产证，小萍要求至少2年要拿到，出售一开始满口答应，小萍所以交纳了8万元定金，没有签意向书，只拿到收据。
后来出售表明，无法做到2年拿房产证，小萍与其洽谈处理全额退定金，近来，出售答复正在向上级请求中，估计要3-14个工作日退款。
南都记者就此事联络楼盘客服中心，相关工作人员回应，楼盘不做产权出售，不做住所自住，只做酒店合作运营，定时给客户返租，并有起浮赢利。针对小兰提及的出售口头许诺能够全额退定金，其表明，诚意金能够全额退，定金依据意向书的签定不能全额退，“需求扣30%的违约金”，并表明意向书需求看理解签定，“咱们又不是抓着你的手签！”
律师：如合同无效，承租人可交还定金
小兰是否无法全额要回自己的定金呢？法制盛邦律师事务所邓刚律师表明，要看房子有没有处理相关批阅手续，出租人未获得建造工程规划许可证或许未依照建造工程规划许可证的规则建造的房子，与承租人缔结的租借合同无效。假如合同无效，两边应当彼此返还产业，承租人付出的定金也应当交还。假如出租方在抖音渠道发布的广告信息与实在的状况不符的，当事人能够向有关部门进行投诉告发，追究其虚伪宣扬的法律责任。
南都记者 杨婷
