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12月12日，西安发改委公示总第103批（2019年第27批）存案价，这是时隔22天后，西安再次大放量。
本次公示11个项目总计3611套房源的价格，其间毛坯2500套，精装1111套。
毛坯高层均价10701元/平，毛坯洋房均价16422元/平；精装高层均价13217元/平，精装洋房均价21100元/平。
本次存案价有以下几大亮点：
1、毛坯变精装，最高涨幅3742元/平
天悦东都上批房源推盘较早，2018年头。之前是毛坯房，价格不到9千，这次毛坯变精装，价格涨到1万2，提价约3742元/平，涨幅43.8%，不过结合推盘间隔近2年、产品改变，以及地段，现在这个价位并不算高，性价比还可以。
除此之外，中海曲江大城 君尚府提价约819元/平，汇悦城提价约200元/平，碧桂园·阅江府降价约285元/平，其他项目价格简直相等。
2、“9字头”房源
东御兰汀（毛坯高层4套）、华润未来城市（毛坯高层101套）、绿城·桂语蘭庭（毛坯高层7套）、汇悦城（毛坯高层543套）
这4盘总计有655套9字头房源，最低9016元/平，刚需族值得重视！
3、刚需注意，老盘加推，值得下手！
东御兰汀二期，地处东二环，前次推盘是在2年前，毛坯高层1万1。
小区紧邻石家街站地铁口，周边3公里范围内配套资源丰富，大环境不错，不过因地处老城区，小范围内的环境有待进步，1万1的均价，在这个地段仍是有必定的性价比的，值得刚需族下手。
4、AI君针对不同购房人群的不同需求，为我们引荐适宜的项目。
刚需族：华润未来城市、汇悦城、绿城·桂语蘭庭，前两个9字头房源较多，抢上的概率较高，而且紧邻地铁，自带商业，后期入驻后日子需求也根本可以很好的满意。
绿城·桂语蘭庭9字头房源较少，但教育资源丰富，不过交通不便，其他配套较少，更合适经开区二期工作刚需。
改进族：清凉山居、碧桂园·阅江府、中海曲江大城 君尚府，前两个盘一个在公园里，一个紧邻公园，价格较高，合适手头宽余的改进人群。中海区域配套较全，但较为偏远，区域有待开展。
补白：本文数据来自西安发改委官网，房价均为AI均手动核算，仅供参考。
本次存案概况
存案项目概况
1
华润置地未来城市DK-6
存案楼栋：1#、5#
存案面积：110-128平
存案均价：10176元/平
房源数量：340套
装饰：毛坯高层
地址：世界港务区杏渭路与向东路十字西南角
AI君有话说
华润置地未来城市上批挂号是在9月下旬，挂号量破千，商场热度较高。小区地处世界港务区奥体板块，紧邻地铁3号线与14号线（在建）的换乘站双寨站，是罕见的双地铁盘，后期轨道交通非常快捷。
项目自带大型商业体，近邻的全运村也规划有商业，未来全体商业配套比较丰富。北侧紧邻的全运会奥体中心，未来将成为重要的体育赛事、演唱会、会议活动的举办地。项目间隔陆港一小直线间隔约1.3公里。
华润置地未来城市和绿城全运村是整个世界港务区最大的两个项目，而且承办了2021年全运会的场馆建造和部分场馆的运营，可以说，世界港务区未来至少10年的命运，把握在华润和绿城手里，而更为久远的，仍是需求依靠工业和人口。
2
汇悦城
存案楼栋：12#、13#、17#
存案面积：107-130平
存案均价：9832元/平
房源数量：495套
装饰：毛坯高层
地址：世界港务区港务大路以东、向东路以南
AI君有话说
汇悦城上批挂号是在10月底，850套房源审阅经过仅有478组，推盘受挫。
汇悦城坐落世界港务区港务大路东侧，总占地约431亩，分三期开发，一期二期主推住所和商业，包括1栋幼儿园、25栋高层产品和占地约41亩的商业；三期为纯商业用地。
尽管项目周边商业配套缺少，不过自带的商业仍是能满意后期业主购物需求；项目北门是正在施工的地铁14号线港务大路站，归于地铁口盘；向北是陆港金融小镇、物流等工业，区域环境还不错，现在缺少人气。
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3
东御兰汀二期
存案楼栋：6#、7#
存案面积：73-120平
存案均价：11710元/平
房源数量：852套
装饰：毛坯高层
地址：浐灞生态区东二环通塬路2088号
AI君有话说
东御兰汀地处东二环，归于老城区，前次推盘是在2年前。小区坐落地铁3号线石家街站口往东约320米处，间隔在建的8号线苏王村（在建）大约2公里，区域交通顺达。周边3公里范围内散布有西京医院、浐灞三小、麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙、北大明宫、桃花潭等优质医疗、商业、教育、生态资源，大环境不错。
不过因地处老城区，小范围内的环境有待进步，配套也稍显缺少。不过1万1的均价，在这个地段仍是极具性价比的，值得刚需族下手。
4
绿城·桂语蘭庭
存案楼栋：35#、38#、36#、37#
存案面积：100-142平
存案均价：洋房13193元/平，高层11393元/平
房源数量：613套
装饰：毛坯
地址：西安经济技术开发区尚稷路5555号
AI君有话说
绿城·桂语蘭庭现在现已挂号了3次，均平销，前次挂号是在本月初，商场热度一般，根本原因在于地段。
小区总占地约262.7亩，占地面积较大，规划28栋楼，分两期开发，高层面积区间98-128㎡，洋房140㎡，包括刚需、改进型产品。容积率3.14，绿化率31%，社区舒适度一般吧。
小区坐落草滩尚稷路，地段较为偏远，交通、商业配套一般，不过东侧紧邻经开一幼、经开一小、经开一中，而且自带教育用地，而且间隔长安大学（渭水校区）不远，全体教育资源非常充分。
除此之外，小区周边多食物加工厂，御品轩、小六汤包、定心早餐等食物加工厂盘绕。小区往西有不少工业园区，片区内也有不少采摘园，北侧间隔渭河城市运动公园、渭河不远，近邻仍是忙罢广场，全体环境不错，但因入驻小区较少，全体人气较低。
5
西安奥园誉府（一期）
存案楼栋：8#、9#、10#、11#
存案面积：138、143平
存案均价：13216元/平
房源数量：144套
装饰：毛坯洋房
地址：酒十路以东、楼房路以南
AI君有话说
小区坐落浐灞东侧鸿沟，区域归于老城区，开展缓慢，环境有待进步。近邻是在建的龙湖天街，间隔6号线测控中心站（原东盛北路站）步行约1.6公里，缺少优质教育资源，全体区域配套一般。不过1万3的毛坯洋房，在这个地段仍是可以的。
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6
正荣悦兴府
存案楼栋：1#、2#、3#
存案面积：80-142平
存案均价：小高14852元/平，高层14052元/平
房源数量：272套
装饰：精装
地址：西安市莲湖区永兴路中段
AI君有话说
正荣悦兴府大概率便是大兴正荣府，项目占地约23亩，容积率约2.8，绿洲率约35%。小区规划4栋住所，两栋高层、两栋小高层。住所约303套，规划车位约449个，自带建面约1680㎡商业。
小区地处二环内，区位不错，开展老练，间隔8号线红庙坡站较近，一起间隔2号线龙首原站约1.7公里，交通比较快捷。
项目邻近商业配套有龙湖星悦荟、老城根等，均在1公里左右间隔。不过项目周边缺少优质教育配套，而且只要4栋楼，体量较小，而且地处老城区，区域环境有待改进。
7
新城区三府湾村城中村改造项目
存案楼栋：2#
存案面积：80-100平
存案均价：12269元/平
房源数量：132套
装饰：精装高层
地址：西安市浐灞生态区长荣北路以西，西安东阳食物有限责任公司以东
AI君有话说
项目为天悦东都，上批房源推盘较早，2018年头。之前是毛坯房，价格不到9千，这次毛坯变精装，价格涨到1万2，涨幅43.8%，不过结合推盘间隔近2年，以及产品改变，现在这个价位并不算高。
小区地处1号线长乐坡地铁口向南约400米，算是老城区，城市界面有待更新，间隔在建的龙湖天街不远，间隔长乐坡小学缺少1公里，近邻灞业大境的底商早已开业，根本需求仍是能满意。
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8
碧桂园·阅江府
存案楼栋：7#、8#、9#、10#、12#、13#
存案面积：117-180平
存案均价：21667元/平
房源数量：284套
装饰：精装洋房
地址：西安浐灞生态区东三环以西世博中路以南
AI君有话说
碧桂园·阅江府是西安罕见的现房出售项目，总占地面积约115亩，建筑面积约20.5万㎡，容积率2.0，绿化率35%，高端改进盘。
项目处于3号线2务庄站和香湖湾站之间，紧邻砂之禅奥特莱斯大型商业，向南1公里左右是在建的丝路世界会展中心，间隔世博园仅有400多米。
社区内装备幼儿园，紧邻东城一小黄邓分校、浐灞一幼、浐灞榜首中学，片区教育资源完善，不过缺少优质教育。
9
绿洲灿烂天城
存案楼栋：2#、3#、5#
存案面积：97-130平
存案均价：高层11962元/平，洋房15026元/平
房源数量：308套
装饰：精装
地址：世界港务区港务西路以东草南二路以北
AI君有话说
绿洲灿烂天城前次挂号是在11月底，282套房源审阅经过119组，挂号欠安与1万5的洋房产品有关吧。
项目总占地213亩，包括12栋高层，7栋洋房，8栋别墅，1栋小高层，总计2710户，容积率2.29，绿洲率35%，车位配比1：1.2。自带一所幼儿园及一条小型商业街，商业根本可以自给自足。
项目间隔地铁3号线保税区站约500米，地段偏远，开展起来需求时刻。
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10
清凉山居二期
存案楼栋：16#、20#、23#、26#、29#、30#
存案面积：203-334平
存案均价：15200元/平，19200元/平
房源数量：308套
装饰：精装
地址：长安区西部大路209号
AI君有话说
地处清凉山森林公园里，是西安罕见的公园内大盘，自带商业，有教育用地规划，间隔地铁2号线凤栖原站约1公里，全体配套还不错，但南侧的西部大路高压线较多，而且片区环境有待改进，更合适改进族。
11
中海曲江大城 君尚府
存案楼栋：23#
存案面积：101-143平
存案均价：14950元/平
房源数量：115套
装饰：精装
地址：雁翔路南段
项目地处曲江二期，三环外，紧邻杜陵，因此大环境不错，区域内有正荣彩虹谷、西北妇女儿童医院、西安市人民医院，本身规划有教育用地，全体配套较为完全。不过地段较为偏远，交通一般，开展较慢。中海口碑在西安不错，更合适改进人群下手。
撰文 ：AI君
临潼：中海阅骊山
蓝田：中远白鹿汀洲
