二手房跌了12月最新房价出炉年底购房警觉这些套路……

放大字体  缩小字体 2019-12-12 12:28:33  阅读:9447+ 作者:责任编辑。陈微竹0371

最近青岛的气候

真是冷冷冷冷冷啊

每逢冷到不想起床作业的时分

小编就会想着

尽力赚钱,给自己买栋大房子

过上收租婆的日子!

说起买房

房价永远是逃不开的论题

青岛最新房价多少?

快来看看吧!

2019年青岛房价走势

青岛12月二手房均价16444 元/m

青岛11月二手房均价16521 元/m

环比上月跌落0.47% ,同比去年同期跌落12.48%

再来看看各市区房价

市南区

市南12月二手房均价32244 元/m

市南11月二手房均价32336 元/m

环比上月跌落0.28% ,同比去年同期跌落7.80%

市北区

市北12月二手房均价22835 元/m

市北11月二手房均价22872 元/m

环比上月跌落0.16% ,同比去年同期跌落9.20%

崂山区

崂山12月二手房均价38875 元/m

崂山11月二手房均价39588 元/m

环比上月跌落1.80% ,同比去年同期跌落6.38%

李沧区

李沧12月二手房均价20062 元/m

李沧11月二手房均价20144 元/m

环比上月跌落0.40% ,同比去年同期跌落11.87%

城阳区

城阳12月二手房均价14152 元/m

城阳11月二手房均价14230 元/m

环比上月跌落0.55% ,同比去年同期跌落10.36%

西海岸新区

黄岛12月二手房均价14430 元/m

黄岛11月二手房均价14453 元/m

环比上月跌落0.16% ,同比去年同期跌落10.89%

即墨区

即墨12月二手房均价12089 元/m

即墨11月二手房均价12112 元/m

环比上月跌落0.18% ,同比去年同期跌落7.35%

胶州市

胶州12月二手房均价9524 元/m

胶州11月二手房均价9569 元/m

环比上月跌落0.47% ,同比去年同期跌落11.38%

平度市

平度12月二手房均价8740 元/m

平度11月二手房均价8815 元/m

环比上月跌落0.84% ,同比去年同期上涨3.99%

莱西市

莱西12月二手房均价7291 元/m

莱西11月二手房均价7275 元/m

环比上月上涨0.23% ,同比去年同期上涨3.43%

接近年底,

青岛楼市进入传统冷季,

加上当时楼市大环境低迷,

无论是新房商场仍是二手房商场,

价格都呈现了显着的松动。

而作为新房商场的重要品类,

公寓类产品出售却呈现年底翘尾状况。

公寓出售面积环比大涨

据锐理新媒体计算,11月份青岛公寓商场新增供给1659套,约8.6万平方米,面积环比上涨465%,同比下降10%。出售公寓1011套,约6.9万平方米,面积环比上涨45%、同比下降22%。成交均价11985元/平方米,环比跌落11%、同比跌落19%。经过数据可以精确的看出,年底青岛公寓商场无论是供给量仍是出售量,环比都呈现了显着上涨。

业内人士以为,公寓产品比较传统住所产品,单价和总价都较低,并且不受限购方针影响,下手门槛相对较低。这关于刚需一族和投资者来说,是不错的挑选。加上年底开发商面对成绩冲刺压力,不吝采纳降价战略回笼资金,自然会招引一部分客户出手。这种状况既导致了年底公寓供给量大增,也促进了成交状况翘尾。

市北西海岸成供给大户

记者看望发现,当时岛城在售的公寓项目多达40多个,其间市北区和西海岸新区是供给的主力区域。

市北区在售公寓项目有10余个,价格区间为0.9万-2.3万元/平方米,有精装、有毛坯,产品业态既有平层也有LOFT,可挑选规模较大。该区在售公寓散布较为涣散,新都心、中心商务区、老四方等片区均有散布。

各种促销手法层出不穷

年底青岛公寓产品的推销力度显着加大,途径带客、特价房、抵账房等营销手法层出不穷,乃至呈现了团购营销、首付分期、售后保管等手法。其间,以“保管”方法促销的方法较为盛行。如,市北某公寓2-8层推出了保管服务,保管后每个月租金达4000元/平方米,项目宣称“签完合同后由开发商全权打理,租金会以年付方法向业主交纳”。有必要留意一下的是,该项目要求保管时刻为8年,资金年付。

对此,业内人士剖析称,公寓保管实践是前些年盛行的“售后返租”形式,归于“旧瓶装新酒”。必需要分外留意的是,这种形式存在较大危险,公寓保管触及开发商、保管方、业主三方,假如呈现问题,维权存在很大的难度。因而,购房者不要容易被“保管”形式所利诱,要多方比较、镇定剖析后再出手。

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