持续的房地产调控之下，大都一线城市的二手房商场现“寒意”。
我国社科院财经战略研讨院住所大数据项目组发布的2019年11月《我国住所商场开展月度剖析陈述》中，反映全国24个中心城市房价归纳变化的纬房中心指数显现，一线城市中，广州、北京、上海房价相对低迷，一季度房价弱小反弹后接连开端跌落，仅有深圳在2019年下半年仍持续保持上半年的涨势。监测多个方面数据显现，近一年来广州房价同比跌落3.37%，北京同比跌落3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。
实际上，一线城市的分解与方针有关。北京、广州和上海三个城市的房地产调控方针不变，商场预期安稳，在价格方面稳中有降，商场张望气氛稠密。相比之下，由于深圳示范区、前海扩容、豪宅税调整等一波重磅利好助推，也使深圳的房地产商场在4个一线城市里走出了独立行情。
北京：二手房商场向“买方”歪斜
从本年7月份开端，北京二手房商场显着感觉到了冷意，尽管不断有房源和购房者呈现，但成交量削减，且成交的房子大都都是打折出售。
据新闻媒体报道，在某中介门店内，出售人员展现了不少房源，但大部分都是上半年挂出的，许多房源至今看房次数依然是零。
卖房者扛着房价不动，宁可挂牌一年多，也要卖到自己的心思价位。买房者有学区房刚性需求，但可选地步多，且凑首付难。因而，真实可以成交的数量并不多。
据贝壳研讨院提供给的计算多个方面数据显现，11月份的第三周，北京链家二手房成交量环比削减2.7%，成交均价为59129元/平方米，环比相等。另据诸葛找房多个方面数据显现，本年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米，而到了10月份则降至5.91万元/平方米。有必要留意一下的是，11月28日当天（到19点），北京降价房源有1829套，均匀每套降价21.71万元，而提价房源仅有107套。
全体来看，北京二手房商场业主预期比较低，买方带看量也没有显着打破。贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐表明，受利率调整预期影响，未来成交量可能会有所上升，但房价全体仍呈现稳中下降态势。
事实上，北京二手房商场的低迷，也与大批限竞房会集上市有必定联系。正是由于限竞房的井喷，对改进型购房者更有吸引力，然后分流了一部分本来归于二手房商场的购房者。即使部分限竞房也呈现滞销现象，但第一批10万套限竞房的入市，现已对北京二手房商场产生了极大压力。
有业界剖析人士表明，北京不断经过行政和经济手段进行楼市调控，虚热的房地产价格正在逐渐降温，供求联系也在悄然发作改变，二手房商场正在向买方商场歪斜。
上海：二手房成交量创本年新低
据上海华夏地产数据，本年3~4月份上海二手房商场阅历了一轮成交顶峰，随后成交量逐月走低，接连5个月环比下降后；9月份呈现了小反弹，从头站上2万套“强弱分水岭”；但进入10月，成交量持续萎缩至1.6万套，环比下降达24.1%，成为本年较为稀有的跌幅。
在成交价格方面，也呈现出低位盘整态势。依据国家计算局数据，上海二手房价格本年保持较为安稳的格式，前10月中，1月、7月价格环比相等，有3个月份微幅跌落0.1%~0.2%，而涨幅最大的4月及10月，也仅呈现0.05%和0.06%细小涨幅。
与上一年同期相比，上海月度二手房价格指数则以跌落为主。华夏地产月度成交价格指数也显现，本年无论是“小阳春”仍是“金九”，两个成交顶峰期的价格指数均低于2018年。
某中介坦言：“现在越有性价比的房源越好卖，近期成交的价格都比之前的低，房子尽管多，可是房东挂牌价格偏高，反而不好卖，性价比不高也是成交量低的原因。”另一方面，跟着新建住所进入“卖不完”年代，二手房买卖也受到了按捺。
上海华夏地产商场剖析师卢文曦表明，上海还有新房二手房价格倒挂的现象，因而二手房价格有所按捺，加上买家关于未来价格的预期是“平稳”，只要价格到心思价位了才会入市。现在遍及谈价空间在5%左右，能到达这个标准才更简单促进买卖。
事实上，本年上海全市范围内的二手房挂牌数量都有了较大添加。依据华夏地产数据，本年前47周上海二手房挂牌总量到达46.3万套，比上一年同期多了2.5万套。诸葛找房数据研讨中心月度多个方面数据显现，二手房挂牌套数最高点呈现在8月及9月份，但进入10月后呈现了较大起伏削减。
但近期挂牌量好像有所上升，在刚刚曩昔的一周（11月17~23日），上海二手房挂牌数量到达9605套，超越全年周均匀值。“之前每周挂牌量大约在20套左右，现在每周在40套左右，有很大提高。大约是由于年末了，房东都在家预备卖房子了吧。”中介表明。
卢文曦则指出，依据成交量比上一年有所添加，对房东心态是有利的，因而挂牌上不会像上一年再进一步调低价格入市，大多选择市价挂牌，只要部分急于成交的房东比较活跃。关于置换客而言，只要价格适宜，或许自己看中的某个房源才会自动降价求成交。”
关于本年最终一个月的上海二手房商场状况，卢文曦猜测：“最终一个月成交量应该在2万套以内，但跌破1.5万套也不太可能，大约率处于盘整收官。年末自身就不是买卖旺季，加上商场也没再次呈现趋势性改变，而且近期成交又有下滑，商场张望心情或再度添加。”
广州：“银十”成交量为近5年的最低值
进入11月，广州总算正式敞开降温形式，踏起入冬脚步。
尽管进入11月二手房商场体现有小幅上升，但回看10月份数据，广州近期楼市全体体现依然低于从前同期。广州华夏数据显现，10月份除国庆黄金周外，其他各周周度成交量仅1000宗水平，成交才能远不及7、8月份。而从2015~2019年广州二手住所“银十”成绩单来看，本年“银十”全体体现不及格，成交量为近5年的最低值。
一方面，广州新房商场部分楼盘近期促销力度大，部分客户被分流至一手商场；另一方面，目前商场以买方为主，客户仅遇到“心水”（粤语，意为喜爱、偏心）价位才考虑入市，叫价相对强势，简单导致业客两边构成相持局势。
另一位中介人士则表明，买家在张望的一起，卖家的放盘志愿也在下降。“现在放出来根本都会被压价，不着急的天然就不乐意，但着急的议价空间仍是很大的。”
据广州华夏研讨开展部监测，10月各周报价指数均低于荣枯线50%，根本保持在25%~30%低位徜徉。特别10月下旬时，报价指数更是跌落至26.4%，超七成业主报价有所下调，起伏在5%左右的居多。一起，10月录得新增房源数量亦不及9月同期，环比下滑12.6%。合富置业数据则显现，本年广州二手房商场成交傍边，多达64%的楼盘二手成交均价低于上一年同期。而在这些成交均价下降的楼盘傍边，近七成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。
多位中介人士、出资客和业主也表明，本年广州二手房商场状况必定不及上一年，买卖两边多处于张望状况，但要是卖家急售也乐意在价格上作出较多退让。而在近来的实地造访中也发现，近期天河区华景新城板块着急出售的“笋盘”让利起伏都在40万~60万元。
深圳：豪宅税施行后热门区域无房可卖
本年以来，深圳楼市在超卓的“小阳春”体现后，还没来得及淡静，又迎来示范区、前海扩容、豪宅税调整等一波接一波重磅利好，也使深圳楼市在4个一线城市里走出了独立行情。
据乐有家研讨中心数据监控显现，豪宅线调整一周后，深圳二手住所成交量全体环比上涨72%，各区域成交遍及上涨。
新政第二周（11.18-11.24）深圳二手住所成交2094套，环比上升仅为11.09%。
价格方面，深圳各区二手住所挂牌价遍及上调，10区中有8个区域价格微涨，仅盐田和坪山微跌，全市环比微涨0.15%
依据乐有家数据，豪宅线调整一周后，从成交量来看，福田等7个区域成交量周环比上涨50%以上。其间，光亮区环比上涨250%，涨幅最大；其次是龙华区，环比上涨98%。
一名福田区某中介门店的负责人表明，在豪宅线调整前，由于年末将近，其地点的店带看量有所下滑，就在豪宅线方针调整三地利间内，咨询购房或自动寻求购房信息的人数之前多了一倍。
“豪宅税调整一周后，深圳华夏二手成交量呈现了较为显着的上升，添加4成以上。”深圳华夏地产董事总经理郑叔伦称，火爆的买卖额也让地产中介“活过来了”，郑叔伦表明，深圳华夏的佣钱费用上涨了30%。
依据造访发现，深圳豪宅税新政施行后，二手房商场反应敏捷，成交量增涨显着，热门区域简直无房可卖。但与此一起，商场深处有置业者焦虑，即使承受实际不讨价，仍没能买到房子；有业主暗暗揣摩，怎样以合理的理由、较低的违约本钱，撕毁已签的合约，攻防战随时演出；有西部中介开端选择客户，推送商场新出的仅有的房源。
美联物业全国研讨中心总监何倩茹剖析以为，关于深圳来讲，第四季度利好音讯频出，因而房价虽有动摇，但涨幅仍在预期范围内。政府也不乐意看到房价动摇太大，未来房价涨幅若脱离预期，估量政府还将有后续方法来应对。
来历：证券日报、每日经济新闻、年代周报，中房网归纳收拾
