《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称“《民诉法》”)第250条的规则“强制迁出房子或许强制退出土地，由院长签发布告，责令被实行人在指定期间实行。被实行人逾期不实行的，由实行员强制实行。强制实行时，被实行人是公民的，应当告诉被实行人或许他的成年宗族参加;被实行人是法人或许其他安排的，应当告诉其法定代表人或许首要负责人参加。拒不参加的，不影响实行。被实行人是公民的，其作业单位或许房子、土地地点地的底层安排应当派人参加。实行员应当将强制实行状况记入笔录，由在场人签名或许盖章。强制迁出房子被搬出的资产，由人民法院派人运至指定场所，交给被实行人。被实行人是公民的，也能够交给他的成年宗族。因回绝接纳而形成的丢失，由被实行人承当。”依据上述规则，人民法院要求被实行人迁出房子或退出土地的需由院长签发布告，被实行人回绝实行或逾期实行的，可由实行人员强制实行。强制实行程序中法院应告诉相关人员参加并在笔录中签字承认，而关于强制搬出房子的资产，因被实行人回绝接纳而形成的危害应由其承当。强制迁出房子在实行中是一种很杂乱的强制办法，笔者以为应掌握以下几个重要的关键要素。
一、可实行仅有住宅的景象
被实行人名下仅挂号有一套“仅有住宅”，对该“仅有住宅”什么景象下能够实行。挂号在被实行人名下虽只要一套住宅，但有下列景象之一的，人民法院对挂号在其名下的“仅有住宅”仍可实行：
(一)对被实行人有奉养、抚育、抚育责任的人名下有其他能够保持日子必需的寓居宅子的;
(二)一审诉讼或裁决立案后，被实行人为躲避债款转让其名下其他房子的;
(三)被实行人在其户籍地点地或拟实行的“仅有住宅”地点地乡村享有宅基地并自建住宅或被实行人享有小产权房等权属上有瑕疵而无法自在流通的住宅的;
(四)被实行人将其“仅有住宅”用于租借、出借或虽未租借、出借，但超越一年无人寓居的;
(五)被实行人的“仅有住宅”系实行依据确认的被实行人应当交给的房子的;
(六)请求实行人依照当地廉租住宅确保面积规范为被实行人及所抚育宗族供给寓居宅子，或许赞同参照当地(县级市、县、区规模)房子租借商场均匀租金规范从该房子的变价款中扣除五至八年房子租金的;
(七)其他能够实行的景象。
人民法院对被实行人只要一套房产的实行难问题引起司法实务界的广泛重视，在正确理解该法规则之精力的条件下，怎样既确保被实行人的寓居权又确保实行顺利进行，救助请求实行人的合法权益成为实行上的一个热点问题。最高人民法院针对这一问题在2015年5月5日出台的《关于人民法院处理实行异议和复议案子若干问题的规则》对该《查封规则》做出了在外规则，该条的内容为：“金钱债款实行中，契合下列景象之一，被实行人以实行标的系自己及所抚育宗族保持日子必需的寓居宅子为由提出异议的，人民法院不予支撑：(一)对被实行人有抚育责任的人名下有其他能够保持日子必需的寓居宅子的;(二)实行依据收效后，被实行人为躲避债款转让其名下其他房子的;(三)请求实行人依照当地廉租住宅确保面积规范为被实行人及所抚育宗族供给寓居宅子，或许赞同参照当地房子租借商场均匀租金规范从该房子的变价款中扣除五至八年租金的。实行依据确认被实行人交给寓居的房子，自实行告诉送达之日起，现已给予三个月的宽限期，被实行人以该房子系自己及所抚育宗族保持日子的必需品为由提出异议的，人民法院不予支撑。”整体来说，关于金钱债款的实行，清晰了对被实行人只要一套房可实行的三种状况，实行依据收效之后，被实行人为了躲避债款，转让、搬运自己名下的房产，形成了只要一套房产，不属于维护的目标。
二、确认仅有住宅超出日子所必需的规范
怎么确认“仅有住宅”是否超出“日子所必需”?是否超越“日子所必需”由各地法院依据经济发展水平自行确认，准则上参照以下规范：
(一)面积过大。住宅建筑面积到达当地住宅和城乡建设部分发布的廉租住宅确保面积的150%的;(例：三人以上廉租住宅确保面积为50平方米，若拟实行的“仅有住宅”面积到达50×150%=75平方米，便能够为超越日子所必需)
(二)商场价值过高。住宅建筑面积到达当地住宅和城乡建设部分发布的廉租住宅确保面积且房子单价到达当地(县级市、县、区规模)住宅均价的150%的。(例：若南京某区拟实行“仅有住宅”建筑面积为65平方米，其地点区的住宅均价为10000元/平方米，但因“仅有住宅”为学区房或其他要素，其商场价值到达15000元/平方米，则能够为超越日子所必需)。关于现已依法设定典当的“仅有住宅”，请求实行人为典当权人的，人民法院无需检查其是否超越“日子所必需”，能够实行，但被实行人为低保目标且无法自行处理寓居问题的在外。
三、实行仅有住宅应遵从的准则
为均衡确保债款人的债款与被实行人的寓居权，实行“仅有住宅”时应遵从以下准则：
(一)尽头其他实行办法准则。正常的状况下，若有依据证明被实行人有其他产业可供实行的，不宜对其“仅有住宅”采纳处置性实行办法。
(二)请求人请求在先准则。实行被实行人的“仅有住宅”应以请求实行人的请求为前置条件，人民法院不得依职权自动对被实行人的“仅有住宅”采纳处置性实行办法。
(三)处理暂时住宅在先准则。关于的确无处寓居的被实行人，在对其“仅有住宅”采纳处置性实行办法前，宜事前处理好被实行人及其所抚育宗族的暂时住宅，由请求实行人供给暂时性住宅或先行垫支租房费用。
(四)有利实行准则。实行“仅有住宅”时，应当归纳考量处置该房产时或许发生的评价、布告、实行、日子确保等费用，若除掉上述各项费用后并无余值或余值不大，则准则上不宜对该“仅有住宅”采纳处置性实行办法。
四、实行仅有住宅的程序
人民法院在实行“仅有住宅”时，可按以下程序进行：
(一)应请求实行人请求实行“仅有住宅”，人民法院应当要求请求实行人出具自愿供给暂时住宅或承当暂时住宅租金的许诺书，关于需求付出日子确保费用的被实行人，请求实行人需在许诺书中同时许诺赞同从变价款中付出此笔费用。
(二)实行人员关于拟拍卖的“仅有住宅”，应当查明住宅基本状况、被实行人及其所抚育宗族的人数等信息，填写拍卖呈报表，并在呈报表中阐明契合仅有住宅处置条件的理由和对被实行人及其所抚育宗族的日子确保办法。经合议庭评论后报实行局长或分担院长批阅。
(三)准予拍卖的，应当向被实行人宣布实行裁决书和迁出奉告书。不契合拍卖条件的，应当及时奉告请求实行人并阐明理由。
(四)实行裁决书和迁出奉告书送达后，被实行人未在指定的期限内腾空房子的，实行法院能够作出强制迁出裁决和布告，强制实行。
(五)对拟实行的“仅有住宅”依法评价交给拍卖。
(六)拍卖成交扣除相关费用后，其余部分依法分配。
五、实行仅有住宅时需留意问题
人民法院实行“一处住宅”时，具体操作上应留意什么样的问题?
(1)实行“一处住宅”，应当以请求实行人的请求作为前置条件，由其向人民法院出具许诺书，许诺书内容包含赞同发放确保费用、供给暂时住宅或暂时住宅租金等;
(2)实行“一处住宅”，应当查清住宅状况、常驻人口状况，填写拍卖呈报表，清晰拍卖理由和对被实行人及其所抚育亲属的确保办法，实行人员评论后报实行局长或分担院长同意;
(3)准予拍卖的，应当向被实行人宣布实行裁决书和迁出奉告书;
(4)拍卖一般以住宅腾空为条件，被实行人回绝腾空的，实行法院能够作出强制迁出裁决和布告，强制实行;
(5)强制迁出应当作出危险评价和实行预案，可和谐运用政府及有关部分、底层安排、社会舆论的力气。实行过程中应留意依据保全，制造产业清单，全程摄像，刻录存档。必要时能够约请公证处公证、媒体参加报导、当地底层安排见证;
(6)强制迁出过程中出现意外状况或引起矛盾激化、难以施行的，应当及时陈述实行局长或分担院长并暂停实行行为。
实行“仅有住宅”前，应首要处理好被实行人及其所抚育宗族的暂时住宅，暂时住宅的面积规范参照当地廉租住宅的面积规范;暂时住宅的地段可参照被实行人的合理要求，尽量便利其日子、作业。请求实行人自愿供给暂时住宅的，运用期限准则上不超越六个月。请求实行人供给的暂时住宅可计收租金，租金规范由请求实行人和被实行人两边洽谈确认，洽谈不成的，由人民法院参照当地房子租借商场均匀租金规范确认。被实行人自行租房的，可由请求实行人先行垫支六个月的租金。上述运用房子的费用或租金应从保留给被实行人的日子确保费用中予以扣除。关于本回答第一条所列景象，准则上能够不再为被实行人处理暂时住宅。
强制迁出需考虑社会安稳要素。异地实行应增强社情认识，实行陈述准则。关于到异地实行的案子，有必要深化了解其时当地的社情民意，要重视了解其当地底层政权、底层安排的领导办理状况，公安派出所的帮忙实行才能及民众的法律认识，被实行人的文明涵养、道德品质、性格特征、精力状态及其宗族实力等，并有清晰的意图性地确认实行计划。凡经查询剖析以为有激化矛盾或许的，都应当事前与当地党委政法委、底层政府、公安机关和谐，并在当地法院和有关部分的支撑下方可实行。异地强制实行中，凡触及拘留波折实行行为人的，有必要有当地法院派员同行帮忙，拘留人员送当地拘留所看守。凡触及异地强制迁出房子或强制退出土地，安排10名以上实行人员举动的，有必要在实行前将实行计划陈述上一级法院;安排20名以上实行人员参加实行清场活动的，或许虽未到达上述人数但须商请地级以上市政法公安机关帮忙支撑的，有必要报省法院实行指挥中心。
原标题：实行过程中被实行人拒不迁出仅有住宅应怎么样处理
摘自：我国法院网， 作者：晏我国，作者单位：四川省江安县人民法院
