焦灼河西最新购房门槛曝光购房者显着慌了…

放大字体  缩小字体 2019-12-01 13:12:04 作者:责任编辑NO。许安怡0216

花语江南大幅打破均价,虽总价超千万,根本售罄。大名城紫金九号大幅打破限价,虽是毛坯,光速售罄。

通过商场试炼,发现其实南京的购买力其实一向不缺,在高端盘蛰伏已久的南京商场,乃至特别强,乃至于到了年底,“世界中心”河西的开盘意向更是被所有人盯着,生怕错失这些“神盘”,小道消息都要被重复揣摩,经历过很多次开盘售罄的“美谈”后,区域价值益发坚硬。

总而言之,年底开盘大战剑拔弩张,年后千万级豪宅迸发,土地商场又将堕入焦灼…好热烈的一番现象。

01

河西稀缺宅地曝光

河西在售新房非常稀缺,高价地和倒挂神盘又特别沉得住气,土地商场却是年底以来在逐步补仓。

上星期,南京市土地商场网挂出2019年第8批土地出让预布告,共13幅地,总用地面积超35公顷,其间有一幅河西中宅地在列,瞬间招引了很多开发商的重视。

(地块四至图)

该地块用地面积仅6660.46㎡,尽管是一幅迷你纯宅地,在寸土寸金的河西中部非常稀缺,而且交通仍是配套都非常优异。

交通上,地块坐落应天大街快速路北侧,周边有扬子江大路、应天大街、长江地道、江东中路等多条快速路,地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线通过。

商业上,地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体。

校园上,周边有陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等,教育资源较为丰厚。

我来到该地块实探,全体比较方正,也较为平整。

地块周围装置蓝色的围栏,透过围栏可以正常的看到内部杂草丛生,不远处就是金鹰世界。

地块北面就是超大规模的安顿房小区精金花园,被称为河西最牛的拆迁房。

周边也聚集了不少高端项目,旭辉铂悦金陵、保利天悦在一街之隔,东原印长江在其北侧,星雨华府、苏宁睿城也距其不远。

到现在,本年河西共出让5幅宅地:

4月30日,江心洲G08地块被荣盛以15.6亿拿下,楼面地价31980元/㎡,达最高楼面限价,自我克制产品住所13000㎡,这是本年河西最火的一幅地;

6月18日,河西中G22地块被保利以20.4亿拿下,楼面地价32356元/㎡,未达最高限价;

10月23日,河西南G75地块被国资以13.1亿拿下,楼面地价28339元/㎡,未达最高限价;

11月13日,河西南G77地块被深业以12.3亿拿下,楼面地价29498元/㎡,未达最高限价;

11月13日,江心洲G78地块被国资新城以13亿拿下,楼面地价28877元/㎡,未达最高限价。

本年以来,开发商在抢手板块的宅地竞赛上,愈加趋于理性,依据前几次土拍价格走势,河西板块再也不复前两年的热度。这幅迷你宅地终究能拍出什么样的价格,值得张望!

02

仅剩这4个买房时机

河西南华润置地鱼嘴润府中签率6.2%开盘在即,河西正式参加开盘大军。据统计,河西年前清晰有上市方案的四家楼盘,想要在入住河西的买房人必定要把抓住4个买房时机!

鱼嘴:华润置地鱼嘴润府,已领128套房源销许,第2次将加推剩下194套房;

河西中:世茂天誉,165-380㎡,约154套房;

河西南:华裔城天鹅堡,162、228㎡,约252套房;

江心洲:仁恒江湾世纪,130-180㎡,首开套数待定!

鱼嘴润府(河西南)

华润置地鱼嘴润府近来收取了5#126套房销许,建筑面积约100、120、140㎡,估计均价39800元/㎡,总价约398万-557万,2梯4户。项目验资金额200万,首付8成。这次的140㎡四房户型也是收官户型,后期四房仅剩166㎡户型。

现在,鱼嘴润府摇号成果已出炉,暂定于12月2日14:00在世界青年中心5F中华厅开盘。本次开盘合计126套房源(其间有6套人才房不参加摇号),面积为100-140平。共1937组购房者参加摇号,中签率6.2%。

整个项目仅剩2栋3、4号楼没有加推。其间,仅4号楼剩下62套100㎡户型;3号楼悉数为166㎡大户型。

世茂天誉(河西中)

世茂天誉估计近期加推2号中心楼方位的大平层,详细时刻待定。主力户型为165㎡、210㎡、215㎡,380㎡,合计154套,其间380㎡的空中大平层户型只要14套,前期出售均价4.5万/㎡。

华裔城天鹅堡(河西南)

华裔城天鹅堡估计最快本年年内收官,推出7、11、12、13、15#5栋楼约252套精装房源,收官户型从228㎡-285㎡不等,现在正在打造265㎡样板间!依照前期均价3.69万/㎡来算,这次加推新房总价估计约841万-1051万。

仁恒江湾世纪(江心洲)

仁恒江湾世纪现在已揭露售楼处,项目估计年内首开,推出C、E地块小高层,户型面积约130㎡、148㎡、155㎡三房,180㎡四房,两梯两户,精装交给;项目详细价格待定,或将按4万-4.5万/㎡申报(终究价格以实践销许为准),依照曝光的户型面积来算,估计总价约为520万-810万。

03

下一年河西门槛千万起步

跟着星八客年代的闭幕,河西南乃至整个河西100平以下的小户型住所简直绝版,普通人好像很难再搭乘入住河西新房的班车。

100㎡及以下新房仅剩4家

据统计,现在河西户型在100㎡及以下的新房仅剩4家,有的中签率逐步走低,有的上市遥遥无期,有的则是购买条件严苛,还有的则是开盘遇冷卖不动。

华润置地鱼嘴润府:最小面积100㎡

华润置地鱼嘴润府的100㎡小户型渐渐的变成了河西下手门槛,户型得房率75%左右,尽可能地做到多开开间朝南,实用性很强,非常合适出资,后期出手应该不会难。

青奥村:最小面积77㎡

青奥村已于7月收取4幢4-7单元共211套房源的销许,销许均价3.5万/㎡,户型面积73-156㎡,首付三成。现在4#暂停了对外出售,未来是否持续对外或着对人才定向出售等这些都还未确定。据南京网上房地产显现,青奥村现已成交了212套,累计认购1套,还有174套可售,卖了5.5成。

100㎡内有2种户型

碧瑶花园:最小面积100㎡

据悉,碧瑶花园三期总共规划四栋楼,总户数228套,面积为100-200㎡,主力户型面积为140㎡。首付8成,估计首付最低360万起,现在售楼处没有开发,户型图也没有揭露。

紫辉年代广场:最小面积62㎡

项目在售70年产权酒店式公寓,面积约62-182㎡,4梯12户,没有阳台。项目尽管占有河西中优胜地理方位,学区为金陵中学试验小学和中华中学上新河初中双学区,可是出售却不尽人意,从上一年开盘至今仅卖出不到四成。

100㎡内有2种户型

建筑面积:约62㎡

建筑面积:约79㎡

待上市新盘总价千万起步

下半年以来,一些高价地纯新盘开端连续进入人们的视界,它们引领河西进入大平层豪宅的年代。

咱们很熟悉的海玥花园(海玥万物)、葛洲坝南京中国府、河西金茂府等,都是河西这一轮豪宅的典型代表,豪宅开发商+豪宅地块,未来四房是根底,总价千万也仅仅起步价。

小道消息称,海玥花园首开价格52000元/㎡销许价+15000元/㎡装饰包!依照项目规划面积看,最小户型240㎡,总价1600万起步!

近来,南京单价“地王”葛洲坝南京中国府的价格也曝光了,网传59000元/㎡销许价+10000元/㎡装饰包。

跟着规划利好的不断实现,板块内购买力的逐步增强,新盘户型一向越做越大,产品定位也是越来越壕,不过即便未来都是千万豪宅,河西依旧是很多富豪们的首选地。

快来参加各片区买房沟通群

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!