跟着华为炒房的这非必须哭了

放大字体  缩小字体 2019-11-28 19:39:24 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

文 | 白羊

华为,不只是我国民族企业的一面旗子、国人的自豪,也是国内少数以高薪著称的私企。

它的职工也有两大特色,一、总是充溢狼性和斗志,抗压力和战斗力爆表;二、薪酬是真高,让人仰慕嫉妒恨的那种。高薪酬又代表着高购买力,所以大湾区的炒房客们就发明了一个新词——“华为概念房”,望文生义,便是买房出资跟着华为走,优选华为邻近的房子。

试想,还有比华为职工这般如此量大、优质的接盘侠么?这一逻辑,东莞松山湖身上表现的尤为显着。自2012年,华为在松山湖区域大力打造其终端总部基地以来(总出资过百亿,会有超越3万名高收入的研制人员集合于此。据东莞方针官方信息发表,作为东莞市重大项目之一的华为终端总部项目,其总占地面积达到了1900亩,并且这个数字还在追加。而华为在深圳的土地总面积为2460亩,二者现已势均力敌),松山湖的房价是水涨船高。远离东莞城市核心区的松山湖现在商品房均价已迫临3万/㎡,和东莞城市核心区、凤岗(便是凸进深圳光亮、龙岗的那部分)并列为东莞房价的三大高地。而松山湖的商品房项目也根本都拿华为来为自己房子的“钱景”背书。

不过,这一逻辑现在要被证伪了。11月27日,东莞以网上交易方法成功挂牌出让松山湖一宗约12万平方米的商住用地(修建体量大约25万方),东莞绿苑实业出资有限公司以底价84490万元摘得。

成交楼面价仅3210元/㎡,住所未来带精装修,且最高出售房价不高于10500元/平方米,仅相当于现有市场价的1/3到1/2左右。并且这块地并不是在什么犄角角落的当地,正好坐落“华为包围圈”内,除了三面均是华为用地外,其离现有的华为松山湖工业园也仅有3.4公里,距华为南边工厂也不到5公里。此外,该地块需配建独立占地面积9000㎡、建面7200㎡的30班幼儿园。

而这个绿苑实业既不是某个不知名的小开发商,也不是某地产巨子的马甲,据企查查信息显现,其正是华为出资控股有限公司的全资子公司。绿苑实业建立于2015年,为处理华为终端总部职工就近寓居问题而生,专心于运营房地产事务开发,而此次拿地便是为华为职工建福利房。

从严苛的竞拍条件来看(如竞买申请人需在松山湖出资建造的、年交税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上;房子购买人仅限于入职竞拍企业总部及其全资子公司2年以上,且个人常驻地在东莞满1年及以上且榜首学历为全日制本科及以上的职工),这块地自身便是东莞政府为华为职工量身定制的而3210元/㎡的楼面价也是诚心十足,要知道周边商品房的楼面价都已破万了。

尽管竞拍条件相同规则,交楼后,购买者三个月内有必要入住,两年后方可处理房产证,且5年内(含5年)不得转让或租借,一起,约束期满后,房子所有权只允许在园区内部流通,但与市场价之间的巨大剪刀差,仍是会让华为职工欣喜若狂、趋之如骛。听到这,那些花了两三万在松山湖买房的客炒房们,估量要哭晕在厕所了!

本想靠华为职工接盘出资炒房客,现在变成为华为职工的房子抬轿子了。或许有人会说,便是按每套100平米算,这块最多也就建2500套房子,毕竟仍是僧多肉少。若这样想,就太so young so simple了。昨日可不是华为在东莞松山湖榜首次拿商住地,由上述可知,绿苑实业建立于2015年,而在其建立后的两年间,其就现已拿下不少中、大开发体量的地块了。据不完全统计,在2015-2017年间,华为相同以诚心价方法拿下松山湖10宗商住地,总修建面积141万㎡,加上昨日新拿的地,算计可建1.7万套住宅,并且未来还有或许持续拿。

也便是说,在华为松山湖总部基地的华为职工不只不必愁买房问题,还有趴活(廉价)可以捡。有必要得说,华为职工尽管压力大、作业累,但也累的美好。跟着具有较强购买力的华为职工的住宅需求经过内部得以大部分处理,现在已居高临下的松山湖房价,仅靠其他需求,未来还有多少上涨后劲儿,还真不好说。其他,从华为白菜价拿地为职工很多建住宅一事,也可以精确的看出,东莞楼市共同的生物链:即炒房客割一般刚需的韭菜,开发商又割炒房客和刚需的韭菜,政府则割开发商的韭菜,华为则割政府的韭菜,华为职工割炒房客的韭菜。可见,可以带动一个区域甚至一个城市房价上涨的炒房客们,也不过是高一点级其他韭菜算了。所以仍是要有自知之明。最终,扯一点题外话,若全国其他当地也能像东莞对待华为相同,对待自己地盘上踏踏实实做实业的科技制作企业,“我国智造”何愁不雄起!

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