声明
NO.001踩盘，咱们是仔细的。以下内容旨在传达观念，交流信息，非广告。如触及推行内容，本大众号将在明显方位注明，以供读者区分。
说起来美的，咱们都非常了解，我国家电巨子，国际500强企业。在咱们日子里，美的电器现已众所周知，简直每个家庭都或多或少有那么一两件美的的电器。
可是说美的地产，或许许多人还不太了解。今日咱们要探的盘便是美的地产在郑州的第一个项目——美的翰悦府。
项目基本信息：
项目名：美的翰悦府
占地面积：78亩
总栋数：13栋
装饰状况：精装
绿化率：35%
容积率：2.99
停车位：不知道
开发商： 郑州隽翔房地产开发有限公司
项目地址：广东美的物业管理股份有限公司
01
先给我们聊聊开发商，美的置业，成立于2004年。经过十几年的开展，渐渐的变成了国内大型房企。
截止2019年6月30日，美的置业作为一家上市房企，在全国54个城市现已具有249个项目，土地储备超5200万平方米。
现在，美的置业的物业开展项目现已布局珠江三角洲、长江三角洲、长江中游经济区、华北地区及我国西南经济区等五大中心经济区，掩盖全国15个省份。
作为地产职业的后来者，美的置业生长无疑是快速的，这其间或许有美的电器的品牌作为背书。
看来美的在家电范畴发明千亿的成果之后，还想再造一个千亿地产公司了。
这次，美的翰悦府作为美的进入郑州的第一个项目究竟怎么样，让咱们拭目而待。
美的翰悦府坐落高新双湖科技城板块，双湖科技城是近两年主打的科技宜居新城，区域占地面积约6平方公里，规划人口约7万人，总投资100亿。
区域内包括一河，两湖，五公园，七所校园，湖心金融岛，五馆中心等。天德湖、天健湖数百亩水域确保了区域生态根底；
规划4所小学、2所中学、1所高中，高中为郑州中学高中部还有郑州高新外语中学和郑州外国语校园附属小学，助力区域教育开展；全区域依照海绵城市规范建造，现在许多一线房企齐聚至此，开展潜力巨大。
02
交通配套方面：项目周边有科学大路和农业高架，自驾比较便利可以直接抵达市区。
项目周边现在没有地铁，据置业参谋介绍，未来有规划的地铁9号线，红松路金盏街站离项目五百米以内。
现在的地铁1号线河南工业大学站，间隔项目在3公里左右，享用不到地铁的福利。现在公共出行还不是很便利。
商业配套方面：现在项目周边只要三公里外的万科星光广场，其他没什么大型的商业。
莲花街北侧便是电子电器产业园，环绕天德湖是双湖科技城的商务中心，规划有华夏科创金融岛和五馆合一的文明场馆。
教育配套方面：校园方面，双湖科技城规划的比较不错，项目区域内规划了7所校园，周边还有郑州高新外语中学、郑州外国语附属小学、高新区双语幼儿园等教育资源，项目东边便是郑州中学高中部。
医疗配套方面：项目周边五公里左右有郑州大学医院、郑州工业大学医院。
别的，高新区后期规划有一所三级甲等医院郑州市中心医院，在立异大路莲花街，间隔项目1.2公里左右。
03
美的翰悦府占地约78亩，容积率2.99，绿化率35%，共规划了13栋楼，11栋高层住所，1栋幼儿园，1栋社区商业，楼栋均选用两梯四户和三梯六户的纯板式住所，精装交给。
后期售楼处将来作为社区商业步行街运用，纯高层住所，寓居的舒适度比较高。
美的翰悦府主打精装、智能、科技等卖点，最大优势便是美的的强项——智能家居配套，科技开展越来越敏捷，科技住所也是开展的趋势。
尤其是其才智家居方面，交融美的电器旗下智能家电，装备长途安防监控、语音操控家具家电、小美精灵等体系。还有一个可看视频、听新闻、听音乐的魔镜，只不过是需求选配。
现在，美的翰悦府开盘均价12300元/平方米，有78平的小两房，合适刚需过渡客户。
项目9月8日初次开盘，推出高层2#（1D33F3T6），78㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫合计推出198套，去化165套。
全体去化还不错。紧接着项目又连续推出了1#和9#，据置业参谋介绍，4#预备开盘。
89平
110平
78平
130平
从户型规划上来说，这四个户型都比较舒适，户型方正，南北通透，简直都做到了三开间朝南，采光足够。
110㎡的户型格式全体上与89㎡相差不大，可是全体更为宽阔。主卧套房规划，配有卫生间和衣帽间，使得主卧隐私性和独立性更佳。
全体来说，四个户型寓居舒适度都比较高。其间130㎡的四房现在还没有开盘，据置业参谋介绍，只要在楼王的方位有130㎡的户型。
04
双湖科技城的楼盘简直都以刚需为主，可是美的翰悦府35%的绿化率，13栋纯高层住所，主打精装和科技住所，招引了许多寻求质量的客户。可是美的翰悦府是在郑州的第一个项目，详细规划是否能落地，还需求时刻验证。
现在区域内最大的缺陷便是配套缺少，公共交通不便利。尽管双湖科技城未来的规划非常巨大上，可是详细配套能否完成，仍是不知道数。
长处是这儿的环境还不错，周边有天健湖、天德湖、须水河、索河、索须河散布，比较宜居。后期配套跟上的话，寓居舒适度仍是比较高的。
现在这片区域的楼盘不少，竞争力也比较强，各项目都有优缺陷，可以精确的经过本身的状况做比照。没有车的刚需仍是需求慎重一些，究竟通勤时刻过长，寓居不太便利，地缘性客户可优先考虑下。
