21世纪经济报导 21财经APP 叶麦穗 广州报导
易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产商场月报》。陈述指出，10月份，全国首套房借款均匀利率为5.52%，已接连5个月小幅上升。
一线城市两涨两跌
依据融360大数据研究院的监测数据，2019年10月全国首套房借款均匀利率为5.52%，相当于相应期限LPR水平加点67BP，环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点，已接连5个月小幅上升。10月房贷利率水平接连了前四个月的上行趋势，但上行起伏有所减缓，下行的城市数量有所添加。
易居研究院研究员沈昕剖析表明，全国首套房贷均匀利率不只与商场利率有关，也受房地产调控方针影响，本年二季度以来，部分城市收紧了调控方针，5月份以来部分热门城市首套房贷利率也纷繁上调，6月全国首套房贷均匀利率一改此前接连6月下行的趋势，年内初次微升，尔后4个月房贷利率持续小幅上升。考虑到后续商场利率大概率会下行，首套房贷均匀利率上行空间较为有限，若年内5年期LPR没有下调，估计全国首套房贷均匀利率将横盘小幅震动。
首套房方面，23个城市房贷利率水平有所上涨，4个城市保持9月水平，上海、深圳、天津、佛山等8个城市的有所下调。一线城市中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳区域则有所下降。上海区域的首套房借款利率环比下降5BP，深圳区域环比下降了3BP。现在，上海区域比较特别，首套房仍答应减点。
二线城市中，2019年10月，首套房贷利率水平环比上涨和相等的城市数量有所削减，郑州、南宁、姑苏、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨，其间，大连、珠海、沈阳、长沙四个区域完成5连涨。首套房贷利率下降的二线城市数量增至6个：天津区域首套房借款利率水平下降起伏最大，10月均值为5.16%，环比下降了9个BP，首要是华夏、招行、光大和浦发等几个银行在10月下调了天津的房贷水平；佛山区域首套房借款利率为5.51%，环比下降了5个BP；石家庄、东莞、乌鲁木齐和合肥4个城市本月的房贷利率水平也环比下调了2-3个BP。
不过，天津区域尽管首套房利率水平有所下降，二套房借款利率水平却环比上涨了4个BP，到达5.48%。
大都银行都已履行LPR房贷新政
融360|简普科技大数据研究院的监测多个方面数据显现，到10月底， 35个城市533家银行分（支）行绝大部分都履行了LPR房贷新政。除掉停贷银行外，238家银行分（支）行的首套房借款利率环比上升，比上月添加了137家，占比44.65%；79家银行分（支）行的利率环比下降，比上月添加了34家，占比14.82%；207家的利率水平与上月相等，比上月削减了182家。不难发现，10月上调房贷利率的银行数很多添加，与此同时，与9月相等的银行数量很多削减。之所以有这种改变，一方面是银行自身信贷额度严重等方面的原因；也有一方面是因为，很多银行之前依照基准利率履行的实践房贷利率水平准确到小数点后3位，在房贷新政施行后，为了可以更好的确保加点数（准确到小数点后2位）的规整，有些银即将房贷利率的最终一位四舍五入，相当于利率上调了0.5个BP。
不过，广州、深圳、天津、上海等地仍有十几家银行在二套房方面履行的利率水平低于新规下限，后续这些银行大概率也会做调整。
一个值得重视的问题是，10月份，首套房贷利率水平破“6”的城市增至4个，除了姑苏和南京外，郑州和武汉的首套房借款利率水平也涨至6%以上；合肥区域10月首套房利率环比下降2BP，但仍处在5.90%的高位；除合肥外，全国房贷利率最高十城市名单的其他九个区域，本月房贷利率水均匀处于上行状况。
太平洋证券徐超表明：房贷利率现已正式挂钩LPR。从已实施LPR新定价机制的银行分支行来看，大都城市并没有因为LPR变革自身而带来房贷利率的大幅改变，LPR变革自身是方针中性的。除上海外，其他城市LPR新政后主流利率水平较新政前上涨起伏均在2BP以内。首要是监管层不期望因为定价机制改变自身导致房贷利率大幅动摇，房贷利率的改变首要仍是看当地的调控需要和商场供求关系。央行对按揭借款的情绪并没有特别严峻，主导思维是保持安稳。房贷利率提高一方面是因为各地呼应政治局会议房住不炒精力（特别是上半年房价上涨较快的城市），另一方面也是因为上半年按揭额度投进较快，下半年剩下额度较为严重。徐超以为5年期及以上LPR会持续在当时水平上保持安稳，以确保房贷利率的根本安稳。在因城施策的方针框架下，存在房价上涨压力的城市房贷利率或许有持续上行的或许。
