提到我国房价最高的城市你会想到哪个呢？北京？上海？深圳仍是香港？这几年来，房价最高的城市一直是北京，但10月份，深圳二手房房价以63564元/平方米，逾越了64265元/平方米，成为我国内地房价最高的城市。由于二手房比新房更能反映实在的商场状况，所以这次深圳房价的确逾越了北京。那么深圳当得起房价最高的城市吗？
新房价格会遭到调控方针、土地供给、开发商等外部要素影响，所以新房价格更简单被操作；但二手房价格由商场决议，反映供需联系、行情，也是一座城市的经济、环境和人口的归纳体现。从归纳的城市价值来看，深圳的房价应该不会是榜首，但由于深圳的供需最严峻，所以房价最高如同也是合理的。
深圳实践管理人口约2300万，但有产权挂号的产品住所只需170万套。北京实践管理人口约4000万，计算住所有311万套。并且深圳的人口流入为50万/年，北京上海则严厉控制人口流入，2014年至今人口改变不大。所以深圳人口继续增长，土地和产品房供给却很稀缺，供需严峻失衡，房价自然会上涨。
可是深圳房价也不是彻底赖供需，最近房价上涨有先行示范区的推进，所以房价环比上涨幅度为1.07%，但全体房价仍是要看GDP。深圳总GDP、人均GDP和地均GDP都排在全国前五，再加上规划、人口承载力、气候、工作等等，都是支撑深圳房价的首要的要素，短期内要跌，根本是不现实的。
不过也有专家表明，深圳由于房价太高级原因也对一些实业发生挤出效应。有多个方面数据显现，本年第三季度深圳甲级写字楼空置率高达22.4￥，部分地区逾越50%。所以许多企业由于高房价、高租金逃离深圳，2018年就有91家企业外迁，这对深圳开展并不是功德。
不过好在，深圳还有高新企业昌盛开展，增长速度还不低，有用发明专利5年以上的保持率到达84.99%，为全国榜首。所以深圳的科技实力，支撑经济的未来。再加上背靠东莞，有强壮的制造业支撑，所以根本不会彻底构成工业空心化。
尽管深圳的经济增速在继续跌落，从8.8%到7.6%再到6.6%，但这跟进出口额下降的联系更大。不管是工厂外迁仍是写字楼空置，对深圳来说应该是时间短的阵痛，只需高新企业和研制投入没有下降，深圳就能走得更远。
其实从小资家等多方的数据来看，北京的房价仍是技高一筹，或许这次深圳二手房价逾越北京也算是高光时刻了。但不管怎么说，深圳房价仍是全国前三，未来可能会走新加坡的形式，产品房价格很高，但有很多保证性住宅，价格会很低。
声明：本文内容及观念仅供参考，不构成任何出资主张
