文/ 朵朵
这两天，宜宾临港某个楼盘出了个大新闻，20多家人买了房子，成果房管局查不到存案？查不到存案就危险了，有很大的或许性遇到一房多卖!
宜宾买房人，有些廉价捡不得！
业主些咋个遭骗的？说起都是些老掉牙的套路：
比如说：“咱们这有抵工程款房子，市场价打五折，买到赚到。”
曹教师想说：买到你就遭骗了，这些房子是建筑商、资料商的，你把钱打给私家了，房子也拿不到，为了捡廉价，成果走远了撒。
楼市里捡廉价还有这些状况：
最初在楼盘里边吃利息，10年前，存10万到开发商那里，年末就变成12万、13万，存个30万，比上一年班挣得钱还多，还真是躺赚。
可是曹教师想说：遇到这种事，仍是稳重点好，说白了，钱要是有那么好赚，不必定轮得到你哦！这种状况一旦遇到楼市不景气了就危险了，盛世临港、和都世界、龙润世界、银龙广场、85度湾，这些整来套起典型我们不要忘了，不要说吃利息了，本都没有了。
楼市冷清的时分，有些开发商资金开端急迫，年末付工程款、资料款拿不出钱，就用房子来抵款，建筑商、资料商要回款就暗里优惠点卖出来。
这中心有真实抵款的，也有借中心抵款房子自己赚点小钱的，比如说这个房子建筑商抵款是100万，建筑商想早点回款就80万变现，中介、串串、置业参谋这些中心还要找点钱，或许便是85万卖给买房人。
可是不是那个人，真的不要轻信，由所以暗里生意，就给一些想乱找钱的钻空子，宜宾买房人，绝对不能给他们待机而动！
曹教师以为，宜宾楼盘接下来有很多的房源推出，部分楼盘整不起走也不是没或许，到时分，抵工程款房这些名堂还要冒出来，各位宜宾买房人，必定粗心不得哦。
除了抵工程款房，已网签合同更名的房子、法院查封冻住房子，一般买房人了解不透彻，仍是不要去碰。
曹教师规劝买房人：买房子要稳重，楼市头的廉价捡不得。
01不要信任口头约好，必定要写在合同上
购房合同是具有法律效能的，在关键时刻可以维护你的权益，因而任何附加条件都要写在合同里，只需当房子价格、权属、税费，免除典当过户期间呈现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，呈现一些显着的反常问题才简单维权。
别的假如中介表明房产生意合同有规范模板，不能随意增加条款，记住必定要坚持签定附加合同。在维权过程中，能协助你的只需白纸黑字，口头约好没有一点效能。
02预告挂号以防一房二卖
所谓预告挂号，官方界说是：
指当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完结物权，而依照约好可以向挂号机关请求预告挂号。
预告挂号的首要的法律依据是2007年公布的《物权法》第20条：挂号预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。
这一招防的便是生意双方现已签定了购房合同，可是还未处理过户，在这期间房产证仍保留在卖方手里，房主依然可以暗自将房子典当。
完结预告挂号，没有买房人的赞同，房主就没有权力将房子进行典当、担保，也无权改变房子权属人。即使房主在预告挂号后仍私自与第三方签定了典当合同、担保合同，该合同也没有法律效能。
进行预告挂号后，假如房主想一房二卖，也绝无或许。这是最有用的避免房子产权发作胶葛的办法！既保证了买房人权益，也保证了房主权益。
03查房子档案和房子详细信息
去房产局检查档案是在未交纳购房款之前进行的。房产局查册只需知道房产地址和房产证号就可以，可是要收费，几十块钱罢了。可以查询到房产基本状况、查封状况和典当状况，以保证房子可以顺畅过户，并在过户后不会产生胶葛。
经过“宗地号”查询房产详细信息是在完结不动产挂号后进行的。实施不动产挂号后，房产生意双方可以终究靠“宗地号”查询到房子产权，土地性质，典当、查封等基本信息。
宗地号又称地号，依据宗地的区分状况，每个宗地编号共长13位，第1-10位为该宗地所属行政区划的代码。仅从宗地号上就可以了解到许多房子的信息了。
二手房生意危险仍是有的，尤其是借款未还清的房子，会拉长整个生意流程。关于二手房生意，在这里给我们一些小主张：
1、房子归属要搞清，房产证看好是否典当，以及产权年限。
2、购买未还清借款的房子，房首要先还款，预定还款需求时刻；房主还完借款还要进行典当刊出方可过户，过户很或许需求排号，这个时刻本钱要心里有数。
3、假如有房产中介代理，中心能省掉许多费事，但千万别为了省中介费托付不了解的小中介，须知任何服务都是一分钱一分货，必定要挑选诺言杰出的正规中介。
横竖不管怎么说，在买房子之前都要了解相关的法律知识，不要盲目买房，贪廉价买房。
