近来，经济、楼市数据先后出炉。2019年三季度GDP增速6%，仍持续下行且低于预期；2019年9月70城房价指数中，多地新房、二手房涨幅收紧，楼市退烧显着。
经济与楼市含糊已久，以往影响经济增加，习气从楼市切入，带动出资、内需的增加。现在经济增加面对严峻考验，上海、南京、天津等“具有风向标意义”的城市又开端调控松绑，不由让人联想前史是否会再次重演？楼市调控是否会接连铺开，再次经过房地产来影响经济增加？
壹丨GDP增速创新低，房地产“独秀”
10月18日，三季度的GDP出来了，总量69.78万亿元，同比增加6%。尽管这个数据在当时不景气的全球经济中并不算低，但这仍是创下国内新低，我国经济迎来了“保6”年代！
在当日举办的三季度经济数据的发布会上，我国国际经济交流中心副理事长魏建国的一番言辞引起重视，他在会上强调了：“‘两个一百年’方针均匀GDP增速要到达6%”。“均匀”的意义我们都懂，一些年份高、一些年份低是正常现象，但现在现已到了6%的关口，守住这个节点仍是适当重要的。
三季度增速仅为6%，究竟是哪些范畴呈现了问题？将计算局公示的数据分为上涨、相等与下降这三类：
相等：2019年三季度全国固定资产出资46万亿元，同比增加5.4%，增速与2018年三季度相等。
下降：制造业出资下降最为显着，由上一年的8.7%下降至本年的2.5%，制造业出资的严峻下滑影响到全国规划以上工业的增加值的增加，同比数据由上一年的6.5%下降到本年的5.6%；另一组显着下降的数据是进出口总额，2019年外部局势杂乱，交易冲突较大，这导致前三季度的全国进出口总额同比仅有2.8%的增加，比较上一年9.9%的同比增加，失容许多。
上涨：房地产开发出资是鲜有增速还能扩展的类别，2019年前三季度同比增加10.5%，比较上一年同期上涨0.6个百分点。
分类后，经济增速为何放缓的原因大约也就找到了，尽管从金融端、方针端不断扶持实体工业，但数据仍是反映出制造业出资愿望不振，实体经济仍旧低迷，再加上进出口下滑显着导致了前三季度经济增速的放缓。
虽有许多人对“房地产”不以为然，以为其绑缚了经济，以为会完全摒弃掉房地产，但就现在的经济环境而言，房地产开发出资能够逆势上涨，其重要性、支柱性显而易见，假如脱离房地产这条大腿，经济状况更是不胜。
贰丨70城涨幅放缓，楼市退烧显着
今天（10月21日），9月70城房价指数也按期发布。在这份官方榜单中，由于新房数据计算口径与办法的问题，导致该数据存在着必定的滞后性，研讨大趋势没问题，但短期商场改变二手房数据更为靠谱，更靠近实在商场。从9月的数据来看，全国楼市退烧痕迹显着。
仍依照“上涨、相等、下调”分类来看，9月新房价格环比上涨的城市仅为53个，相等城市5个，下调城市12个，上涨与下调城市数量别离创下新低与新高。尽管环比上涨仍是干流，城市数量显着削减，全体趋势与商场全貌相匹配，楼市热度进一步走低，各城远郊盘打折降价、送车位、“特价房”等优惠活动频出。
具象到西安，西安9月新房价格环比上涨0.7%，较8月涨幅扩展0.2个百分点，接连43个月上涨，但在实际状况中，近期公示的楼盘多以“零涨幅”为主，限价方针极为严厉，还呈现了不少低于存案价出售的楼盘；同比，西安也不再领跑全国，当月同比涨幅15%，排名全国第五，在苛刻的限价下，总算在官方数据中不再“扎眼”。
二手房数据趋势与新房根本符合，9月，二手房价格下调的城市数量多达28个，接连4个月呈现20个以上城市二手房数据下调，也是两年内初次呈现这一现象。
西安9月二手房环比下降0.6%，创下2017年3月以来的最大降幅；同比也有所下降，涨幅为4.4%，较8月收紧2.9个百分点。不止是西安，北京、杭州、武汉、广州、成都、重庆等抢手城市，二手房数据均有所下滑。
从数据观察商场，当时楼市确实处于一个显着的下行期，比2017年、2018年四季度伊始下降的更为显着。
经济增加受阻，楼市下行显着，两者同期而遇，2019年四季度，或许一波城市将接连进入方针松绑期。
叁丨方针宽松期或许不远了
近期上海临港、南京六合、天津等“风向标城市”借着“人才新政”为购房拓荒了通道，变相下降了限购，而近来又传来了环京燕郊调控放松的音讯。
燕郊放松限购的办法根本上与天津“符合”，特定企业的员工能够在燕郊购房一套，限售三年，无需社保。
尽管这则音讯没有得到证明，但从当地楼市的大环境来看，根本上是坐实了。燕郊本年5-8月，新房成交量缺乏1万方，去化周期在40个月以上，当时成交均价20000元/㎡出面，而在两年前，当地房价高达26000元/㎡，价格下跌了23%，调控也该到头了。
何况前面有了临港、六合、沿海等抢手城市的远郊区域做“典范”，从“定向放松”切入，更简单暗度陈仓。
从这些抢手城市远郊成功闯关的事例来看，此刻，经济下行压力较大，四季度也是全年经济指标完结的要害档口，不扫除更多城市会借机松绑调控；可是，由于有“住宅不炒”，即便方针松绑也将会集在部分区域或针对特别人才进行变相松绑。
房地产远没有到被扔掉的阶段，该用仍是得用，至于会不会影响楼市、房价，毕竟还要看信贷方针，假如哪天铺开了限贷、限售等中心方针，金融端开端放水楼市，那离新一轮的周期也就不远了。至于总是慢半拍的西安，就更不必过分紧张了，主城区还有很多摇号楼盘，外围区域还有绷着不降的项目，那就让子弹再飞会，商场再横横！
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