作者 | 洋妹儿
这几天，天府新区有三个楼盘获得预售证备受瞩目，均单价低、总价低，实属天府新区的一股清流，也是购房者低成本买入天府新区的好时机。
川发·天贵寓城（锦江生态带板块）清水10556元/㎡；
天投·东鑫苑（兴隆湖板块）清水1.1-1.5万元/㎡；
滨江领樾（麓山板块）精装1.2万元/㎡。
可是，挑选困难症随之而来，这么多盘，究竟选哪个呢？
01
精装1.2万的滨江领樾，又“高端”又“刚需”？
滨江领樾坐落天府新区最早打造高端区域的麓山板块，周边别墅豪宅很多，配套也归于比较老练的，校园很多，有天府五小、六小、成都外国语实验校园等，项目自带28万商业综合体—和乐广场，山姆会员店、迪卡侬都清晰入驻。
滨江领樾是主打高端的“樾”系产品，此次加上壕装也才售1.2万元/㎡，最低首付38万就能够买入麓山板块。
但纠结点来了。1.2万的均价里，有4698元以上是精装价格，这意味着实在清水价格仅7300元/㎡左右，精装价格占总价的39%以上。
装饰最低总价51.6万，尽管价格有点高，可是看过精装明细后，给人感觉居然还挺值...
精装包括中央空调、新风、地暖三大件，三星智能门锁，大理石地上，亚细亚瓷砖，3M净水器，博洛尼厨柜，弗兰卡废物处理器等等。
项目精装效果图
可是，除了拿得出手的精装，这个高端改进盘的其他目标有些为难。容积率高达5.0分明是4梯4户的规划，却看起来感觉鳞次栉比。
图源：成都买房
间隔地铁2公里左右。项目的方位有些为难，分明有3条地铁线，可是间隔都较远，需求骑同享单车20分钟、坐公交36分钟才能到。
间隔1号线海昌路地铁口1.9公里，间隔五根松地铁口2公里，6号线（在建）万安站1.7公里。
区域建造较早，但开展后劲不足。一个麓山世界社区将名不见经传的万华村变为成都拿得出手的豪宅区。尽管滨江领樾的装饰有些壕，可是从价格、容积率上看，滨江领樾都更像是刚改。假如想图便当，享用天府新区老练配套能够斗胆下手。
02
川发·天贵寓城 锦江生态带的“瑰宝”？
昨日晚上，川发·天贵寓城和东鑫苑一起取证，的确震动了许多人。
川发最大的亮点便是区域剪刀差大。清水单价1万出面，而同区域的新房单价在1.7-2万多。
川发清水价格就跟滨江领樾算上装饰的价格差不多，在价格上，川发输了。
可是区域价值上，川发地点的锦江生态带与麓山都是天府新区较早开发的板块，可是锦江生态带是天府新区要点打造区域，区域价值较高。
而且项目最近地铁站间隔仅800米，步行9分钟就到了。且项目口100米内有多条公交线路，公共交通较为便当。
而且区域配套体现也比较好，项目西边是怡心湖板块，将有很多写字楼、高端酒店、商业街、产业基地等；项目南侧是中海水街；项目还自带商业项目；校园资源很多，配套的鹤林小学、幼儿园现已在建。
可是，川发也有硬伤。
容积率3.9，最小楼间距只要10-15米。市政规划路途20米，却要满意项目5300多户业主+周边其他项目业主的车辆进出，未来或许会在迟早顶峰有些拥堵。
图：直观感触下商业体14号楼与住所2号楼、1号楼的楼间距
一起，项目开发商是川开展旗下子公司成都信创置业有限公司，这个项目是川开展初次独立打造，由于没有其他已打造项目能够参阅，所以详细打造才能怎么还要打个问号。
03
天投东鑫苑 购入兴隆湖的最低门槛？
昨日东鑫苑取证，是兴隆湖初次揭露大规模对外出售，打破了兴隆湖仅定向出售的常规。
尽管是对外出售，但网上关于东鑫苑的楼盘详细信息少之又少。
从昨日的预售信息看，东鑫苑面积在84-280㎡，单价1.1-1.5万/㎡，最低首付31万，最低总价103万，低单价低总价，的确是一般购房者购入兴隆湖的好时机。
要知道，北鑫苑的二手房现已涨到了2.5万元/㎡。
可是，与北鑫苑不同，东鑫苑的方位间隔兴隆湖较远，在独角兽岛东面。而独角兽岛间隔建成投用还早，详细会引进哪些企业还只知道零散几个，不知道数太多。
校园资源并不愁，但教育质量还不知道，项目100米范围内规划有天府新区三根松校园、天府新区第八幼儿园，且均已在建。
图：天府新区第八幼儿园
现在仅有较弱的是交通。区域内注册的仅有地铁1号线的兴隆湖站，但间隔项目约5公里；而在建的地铁18线一期的兴隆站，也有着约3公里。最近的公交站也有1公里左右间隔。所以现在出行只能靠自驾，连同享单车都没有。
而恰恰是这最弱的一项配套，决议了该项目不适合自住的一般刚需，其购买人群，根本锁定在兴隆湖的上班族，以及看好天府新区开展的人们。
三大“神盘”各有特色，各有优劣势，依据自己喜好来咯。
觅窝君个人最引荐东鑫苑，由于它地处天府新区中心区域，未来的开展潜力最大，增值空间显着。可是关于许多想要自住的人来说，无论是滨江仍是川开展都是不错的挑选。
现在天府新区剩下的贱价项目并不多，往后推出的多是高端改进盘，所以想贱价入驻天府新区的朋友，不要错失这次时机。
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