深圳华夏研究中心-楼市一周报(第40周)
上星期无一项目获批，四个项目入市，新房住所全体开盘去化率约三成。
上星期新房住所共成交437套，环比下降41.7%；面积合计42264平，环比下降44.4%。
本周经理人指数为68.73%；上星期深圳华夏报价指数录得61.94%。
1宏 观 点 评
NEWS上海首套商业性个人房贷利率不低于相应期限LPR减20基点
[上海首套商业性个人房贷利率不低于相应期限LPR减20基点]
央行8月25日发布的《关于新发放商业性个人住房借款利率调整的布告》显现，10月8日起该新规正式开端履行，新发放的商业性个人住房借款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点构成。从已发布的城市来看，北京首套商业性个人住房借款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房借款利率不低于相应期限LPR+105个基点。履行新政后，首套房借款利率较之条件升了0.01个百分点，二套房借款利率提升了0.02个百分点。南京首套房贷“LPR+80个基点”，相当于4.85%+0.8%=5.65%，二套房贷“LPR+105个基点”，相当于4.85%+1.05%=5.90%。姑苏、杭州等城市也有小幅上升。而从上海发布的来看，上海当时履行房贷利率为首套个人住房借款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房借款利率不低于相应期限LPR+60基点。作为全国房贷利率最低的城市，也是现在仅有一个未加点而是减点的城市。
[访港旅客上星期末大减46.8% 仅47.36万人次]
10月8日，香港社会气氛不稳，约有40个国家或区域对香港宣布旅行提示，加上内地团大减，十一黄金周假日访港旅客锐减。据入境处发表数据核算，9月29日至10月6日期间共8日，入境旅客录得近264.23万人次，较去年同期削减31.2%。其间，罗湖口岸入境录得60.59万人次，按年大幅跌落40%。单计10月5日及6日周末期间，香港入境旅客大减46.8%，只要47.36万人次。其间香港西九龙站于7日呈现回港客流，惟10月6日进出香港旅客数仅3.35万人次，较去年同期劲挫54.5%。
[碧桂园前9月权益合同出售金额约4229.3亿 9月单月添加40.4%]
10月3日晚间，碧桂园控股有限公司发布布告发表，公司及隶属公司连同合营公司和联营公司，于2019年9月单月共完成归属公司股东权益的合同出售金额约人民币515.8亿元，较2018年9月同比添加40.39%；完成归属公司股东权益的合同出售建筑面积约577万平方米，较2018年9月同比添加48.98%。1-9月，碧桂园录得归属公司股东权益的合同出售金额约人民币4229.3亿元，完成权益合同出售建筑面积约4699万平方米。前九个月完成全口径合同出售金额为约5844.9亿元，持续位居全职业第一位。
商业性住房借款新规今起履行，从现在各地发布的加点状况来看，大多城市依照加点方法来核算的新利率遍及高于曾经履行的利率，只要上海破例，不仅是在LPR水平上减点，乃至低于曾经履行的最低利率。当然，现在城市履行的加点准则根本都是尽量保持利率水平的安稳，防止呈现大幅动摇。可是未来跟着时刻的推移和LPR的变化，上海房贷利率减点必然会退出。尽管国内涵全面降准环境下，政府关于房地产调控仍然不放松，特别在金融方针上愈加趋紧。2
土 地 成 交
上星期无土地成交
3批 售 情 况
上星期无项目获批。
4开 盘 监 测
上星期四项目入市。
上星期新房住所全体开盘去化率约三成。
5一手住所成交周走势
上星期新房住所共成交437套，环比下降41.7%；面积合计42264平，环比下降44.4%。
6一 手 住 宅 成 交 TOP10
（9.30-10.06）
7二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上星期全市二手住所成交307套，环比下降85.99%；成交面积25154平，环比下降85.81%；
上星期二手住所成交均价为56499元/平。
8一 二 手 月 度 走 势
到10月06日，10月深圳全市一手住所成交361套，二手住所暂无成交数据。
9一 手 商 办 成 交 周 走 势
上星期一手商业成交187套，共12122.4平，套数环比下降66.6%，面积环比下降58.9% 。
上星期一手工作成交27套，共2387.7平，套数环比下降65.8%，面积环比下降48.1% 。
10二 手 商 办 成 交 周 走 势
上星期二手商业成交10套，合计735.3平，套数环比下降90.3%，面积环比下降88.3%。
上星期二手工作成交4套，合计806.8平，套数环比下降92.2%，面积环比下降87.0%。
11中 原 经 理 指 数
本周经理人指数为68.73%。
12报 价 指 数
2019年第40周深圳华夏报价指数录得61.94%。
13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
上星期南山、福田和罗湖二手住所报价上升，其他区域遍及下滑。各区二手住所报价相对安稳，涨跌幅都在0.5%以内。
从报价变化的区间来看，上星期二手住所报价愈加安稳，报价变化起伏在-1%~1%的盘源占比为42.20%，较前一周添加了18.53%。跌落的盘源的占比为31.65%，较前一周削减了9.73%；上星期二手住所报价上升的盘源占比为26.15%，较前一周削减了8.8%。
14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
09.29-10.05
15市 场 预 期
网签数据显现，上星期新房住所共成交437套，环比下降41.7%；面积合计42264平，环比下降44.4%。依据商场监测，上星期无一项目获批，四个项目入市，新房住所全体开盘去化率约三成。9月最终一天三项目开盘，去化较为抱负，而国庆长假访客量、成交量并没有呈现显着上升，跟着新房供给的添加，估计后期成交或将有所上升。
