一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时刻精力去重视楼盘内部单元，楼层，户型的好坏挑选问题？购房前闭着眼买买买，过后可是要吃大亏的。
究竟，承载诸位一生积储以及未来几十年寓居时刻空间的，是房子自身，而非其它杂乱无章，诸位以为然否？
所以今日，就让清岚以一个实践购房选楼事例（户型部分）跟小伙伴们聊两款由万科开发，来自同一个楼盘的75㎡刚需户型，这两个户型孰优孰劣？且听清岚一一道来。
选楼策：不管刚需自住、出资保值，亦或是改进自住，请优先考虑104㎡边户，相较于98㎡中心户，给予溢价20%评级。
二、万科天空之城75㎡中心户VS75㎡边户寓居出资价值大PK：
Q1：首要需求特别阐明，75㎡的小两室新盘在上海归于稀缺标的，非产业园，大开发商，大地块不能及。
若是再叠加地段、配套等要素，我以为即使不考虑楼盘，单元，楼层，以及户型自身的好坏好坏，光是这个面积目标就值得购买，特别是对当时高房价下的刚需业主以及出资业主而言。
Q2：同一栋楼，同一楼层，同是75㎡户型，边户跟中心户怎样选？答，即使是溢价10%，都主张优先考虑边户。
理由？关于刚需盘的刚需户型而言，乘电梯也好，摆放物件也罢，内天井走道往往都会被使用，中心户的视野搅扰不容忽视。而边户必定没有这个问题，再叠加天然的通风，天然的采光，孰优孰劣一望而知。
Q3：75㎡中心户缺角，且是内天井缺角。Q4：75㎡中心户主卧床头对床头，会没有影响么？
Q5：75㎡中心户餐厅好歹独立，75㎡边户的餐厅却成为了公共卫生间的前室。这问题仍是有点大的。
Q6：而在户型的优化改造规划上：75㎡边户的玄关主张结合厨房隔墙做，其它就没什么了。等等等吧。
综上：断定75㎡中心户为刚需户型，给予本户型60分一般评级，主张出资业主考虑，主张刚需业主恰当考虑，主张改进业主抛弃。
断定104㎡户型为刚需户型，给予本户型80分优异评级，主张出资业主购买，主张改进业主考虑，主张刚需业主考虑。
选楼策：不管刚需自住、出资保值，亦或是改进自住，请优先考虑104㎡边户，相较于98㎡中心户，给予溢价20%评级。
三、写在最终：以上剖析小伙伴们觉得怎么？这两款来自万科翡翠系的户型，您觉得怎样样？更喜爱哪一款？欢迎留言讨论，更多独立楼市观念，楼盘户型寓居出资价值归纳剖析咨询挑选，请重视首席楼盘户型剖析师。
