与从前不同，本年的“金九银十”并没有太热烈！
楼市下行的趋势已有端倪，各大房企趁着“金九”想回笼一笔资金，纷繁采取了降价促销手法，作用仍是有的，但现已‘不复当年勇’。降价不是不可，问题是当周边都开端降价的时分，那么‘损伤’的只要前期买了房的业主！
不光是卖房不可，近几个月各大房企在土地市场也体现平平。据房事妹计算，2019年前三季度，江门市共成功出让42宗商住地块，总面积逾171万㎡，揽金约156.48亿元。
其间，别离各有17宗地块底价和低溢价成交，仅8宗地块是高溢价成交，5宗地块为强强联手协作开发，特别是下半年开端，地块竞价可谓“低沉”完毕。2017年9字头地价一去不复返！
蓬江/江海出让地块均觅新主人
9月，江门市共出让4宗商住地，成交总金额19.25亿元，土地出让总面积约21.47万㎡。尽管土地出让宗数不多，但遭到国内龙头房企的喜爱，招引了金地、上海鸿升、保利以及粤海进驻。
2019年前三季度，蓬江区、江海区土地出让成果较为抱负，“各自回家、各自找妈”均觅得好主人，没有呈现因故停止出让的状况。
依据江门市市区（蓬江区、江海区、新会区）2019年度国有建造用地供给方案的布告显现：2019年度国有建造用地供给总量中，商服用地785亩，工业用地4320亩，商住用地2599亩，公共办理与公共服务用地1087亩。
房事妹计算了一下，2019年供商住用地供给方案已完成多半，蓬江、江海合共余下约640亩地块待出让，估计有9宗以上地块。
蓬江区10月份将有一宗地块摘牌。蓬江18号地坐落滨江新会体育路以东、华安路以南，将于10月16日摘牌。除了行将摘牌的蓬江18号地外，蓬江区还有4宗地块待出让，别离为滨江新区33号地块37亩、白石东升岐祥里60号旧厂改造地块28亩（得宝集团）、甘化片区“三旧”改造旧厂改造144亩以及潮连人才岛150亩。
其间，甘化片区旧厂改造地块已二度流拍，据房事妹了解，此地块将在第四季度或下一年一季度再挂牌出让，已有闻名开发商与医疗机械协作，一起打造国际级医养服务归纳体。
江海区10月份也有一宗地块摘牌，坐落五邑路北侧约179亩地块，按2019年供给方案显现五邑路北侧将出让210亩地块，余31亩地块待挂牌。
五邑路北侧地块
5月份正式公示的《江门市江海区流沙围地段控制性具体规划》中，流沙围地段规划定位为：为江海区供给优质寓居和生活服务配套，依江伴水的医养新城、城市归纳服务区。规划地段以寓居用地、商业服务设备用地、公共办理与公共服务设备用地和绿洲为主。
其间公共办理与公共服务设备用地主要为文明设备用地、中小学用地、医疗卫生用地，总用地面积为35.69公顷，寓居用地面积为102.44公顷。而其间的150亩商住用地将于第四季度挂牌出让。
除了以上地块外，江海区还有两宗三旧改造项目，其间一项旧改旧址便是新时代胶带厂。
滨江116亩靓地下周三摘牌 6006元/㎡起拍
前三季度滨江新区共出让3宗地块，白发集团布局江门第二子、粤海房地产首进江门，将为滨江新区增加新力军，两宗地块均坐落华盛路旁。下周三滨江新区体育中心旁地块将迎来竞拍。
不过间隔本次地块交纳保证金的时分剩下1小时，但还未有房企交纳保证金。假如没有房企报名，范罗冈小学华盛校区本年度建造有点悬。当然不扫除，国资委再次“保底”。想了解更多能够私聊房事妹。
蓬江18号地坐落蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段，起拍总价116945万元，最高限价为134224.8012万元，折合地价约6006元/㎡，将于10月16日10时起限时竞价，需配建一所幼儿园及一所24个教学班的小学。
AB地块实景图
该宗地块周围是保利三期（滨江新区发动区一期），接近滨江商业CBD一带，周边已有骏景湾领峰、保利中心、碧桂园滨江天边、白发新项目等项目。滨江新城华盛路在售项目共有9个，价格根本都在1.25万/㎡以上。
业内人士廖迪泄漏：江门第四季土拍或有更多新面孔将进军江门，当然我们最等待的万达江海项目将于11月份确认。万达进驻市区会否给疲软的江门楼市带来生机，敬请等待！
