国庆节的终究一天，除了返程、收心这样的主题外，许多杭州人的朋友圈被这样一条信息刷了屏：“华家池31㎡酒店式公寓68万元起，8年包租年化收益6%。”
昨日，这一信息在朋友圈中持续发酵，“三套房一本产证”、“最低单价2.2万元/㎡”……钱江晚报小时新闻记者实地看望绿洲华家池印第宅项目的售楼部，门口从一早开端就排起了长龙，都是看到这一音讯赶来的购房者。
可是，热烈的背面却是一场彻里彻外的营销圈套，所谓的降价、产权切割都是开发商的营销套路。
被贱价招引的购房者
昨日一早就挤满了售楼部
昨日开端，许多人的朋友圈就被绿洲华家池印第宅的促销信息刷了屏，中介经纪人纷繁转发：主城区中心地段31㎡酒店式公寓起价仅68万元，8年包租年化收益6%起。
换算下来，也便是华家池这样的必定中心地段，酒店式公寓单价仅需2.2万元/㎡，这是真的吗？
昨日下午，记者在一位中介经纪人的伴随下来到售楼处现场。现场人声鼎沸，门口排起了长队，经纪人告知记者，昨日一早开端就有许多闻讯赶来的购房者，由于客户爆满所以需求限流。
朋友圈中介小哥拍的视频
记者发现，现场的购房者根本都是被超低的单价和总价招引来的。
一位住在近江的购房者告知记者，他便是从朋友圈看到一套房只需68万的信息，便想来现场看看状况。一位台州人告知记者，他昨日正好在杭州就事，听朋友说了这个房子很廉价，就立刻赶过来看看。
“传闻开发商把一套loft户型的房子分红了三间卖，三个人是共有产权，面积小了天然总价也廉价，因而最贱价格只需68万。”正在排队的杭州人刘伯父告知记者，他想出资一套房子，这样小面积又低总价的正合他的心意。
至于一套房三个人买是否存在危险，刘伯父显着不是特别关怀。他告知记者，现在就想进去看看：“看到这么多人想要买这个房子，我觉得应该不错吧。”
等待了将近90分钟，记者才得以进入售楼处看房。通过现场工作人员的回答，记者发现，所谓的降价、促销，现实上是一场彻里彻外的营销圈套。
降价促销并不存在
一切都是署理公司的营销套路
依据现场工作人员的说法，上一年该项目平层产品的单价在4万元/㎡以上，当今年仅需3万元/㎡，最低的乃至只需2.2万元/㎡。关于降价，工作人员的解说是开发商为了回笼资金，不得已才打折出售。
该工作人员还告知记者，为了下降购房者的置业门槛，项目此次推出了立异性的出售方法，LOFT房源能够切割为三个独立的套间，由三位不同的购房者别离购买，价格很实惠。
可是，现实真的如此吗，房子的价格真的降了吗？
记者在现场拿到的“三钥匙价格表（15F）”中，房号1504的这套酒店式公寓被开发商人为拆分红A、B、C三个套间，均标示套间面积为34.50㎡，依据方位不同别离对应1276411元、963620元、912090元的总价，整套房子的实践总价为3152121元。
而这套房源在通明售房网上存案的建筑面积是71.19㎡，也便是说终究的购房合同上的实践单价是44277元/㎡，并不是中介经纪人声称的3万多乃至2万多元一个平米。
记者了解到，上一年印第宅项目的平层房源出售单价为3.9万元/㎡，当今年在售的LOFT房源单价在4.5万元/㎡左右。能够看到，所谓的降价彻底是惹是生非，现实上是开发商偷换了概念，用人为测算的“套间面积”单价来进行宣扬，而实在的单价其实彻底没有降。
一位来自温州的杨女士把账算清楚之后当即表明：“原来如此，是我被骗了！这样的房子我不要了！”随即便离开了现场。
而在现场，绝大多数的购房者都是被低总价“忽悠”来的。记者了解到，现在这批LOFT房源被绿洲包给一家出售署理公司进行出售。而所谓的下降、促销等等，显着是署理公司为促进出售想出来的营销套路，触及虚伪宣扬。包含所谓的高租金等等，都有显着的夸张。
至于朋友圈传言的“三套房一本证”更是一个乌龙。一位业内人士告知记者：“多半是开发商或许署理公司把产品做了改造，从户型图和宣扬物料上来看，现在在售的这些LOFT等于是被改成了一个‘三钥匙’户型，房产证必定仍是一本，仅仅开发商把这三个房间当成三套房卖给不同的人算了”
现实也的确如此，现场的工作人员表明，购房者能够只购买开发商人为切割的任何一间套房，比及签约时，三位购房者一同签定购房合同，一同持有一本产证。一同，三位购房者只需再额定签定一份协议，即可完成三人一同持有，并自行挑选是否包租，由开发商来担任后续的租借。
该工作人员还解说，假如等房子交给后，其间一位业主想出售该套房源而另两位业主不赞同，仅需进行更名程序，把房产证上自己的姓名更换成其它人即可。
“一证三卖”是打方针擦边球
律师提示这样买房危险很大
可是，一套房卖给三个人真的可行吗？这种行为是否合规呢？
浙江合创律师事务所翁博甫律师表明，这其间的危险很大。“假如购房者知悉各种状况，仍然乐意和别的两个陌生人一同一同买房，那是一个愿打一个愿挨，只能说是打了方针的擦边球，可是后续面对的问题许多。”
首要，购房者拿到的价格表中，三个房间的“套间面积”都是如出一辙的，而这个面积不像存案过的面积是通过测绘的，并不一定站得住脚。
而针对工作人员所说的更名问题，翁博甫表明，有操作的可能性，可是也有危险。“比方这样一套LOFT卖给了甲、乙、丙三个购房者，那么在三方一同约好的状况下，在法律上被视为‘按份共有’。依据物权法规则，每个人的确是有处置自己这部分产权的权力，假如找得到下家，的确能够进行更名。可是，很少有人乐意接手这样‘不完整的房子’，究竟买下来的仅仅一个房间的使用权和不完整的产权，真的想要变现是很困难的。”
此外，依据物权法的规则：处置共有的不动产或许动产以及对共有的不动产或许动产作严重补葺的，应当经占比例三分之二以上的按份共有人或许整体一同共有人赞同，但共有人之间还有约好的在外。
也便是说，假如和另两个人一同买了这套LOFT，即便自己不想卖，假如到时候别的两个购房者都赞同出售，这套房子就能够被售卖。
翁博甫表明，朋友之间合伙买房都会呈现有人反悔终究不欢而散的局势，何况是和陌生人一同一同买房：“危险必定是存在的，仅仅由于买房和一些金融出资不一样，许多人的心态是究竟这套房子终究还握在三个人手里，大不了就一同卖掉变现，所以才有一些人乐意买单。”
来历：钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 吴佳怡
值勤修改：张琴
